Tips til forberedelse til at sætte dit hjem op til salg
Den bedste tid til at planlægge en agent til at komme over til at liste dit hjem er lige efter din græsplæne er blevet slået. Hvis din gartner dag er tirsdag, skal du ikke bede din agent om at tage billeder på en mandag. Planlæg din agent i stedet for onsdag.
Opret Curb Appeal før du opfører dit hjem
Ryd op landskabsplejen. Du har måske projekter, som du har betydet at komme rundt til at gøre, men bare ikke har haft tiden. Nu skal du lave tiden. Her er bare basale ting, du bør gøre:
- Trim træer og buske foran vinduerne (kan du se huset?).
- Weed, rake og mulch havens senge.
- Skær døde grene fra træer.
- Fej og rengør fortove og indkørsel.
- Park i garagen eller ned ad gaden (ikke i indkørslen eller foran huset.
- Fjern skraldespande og opbevar dem i sidegården.
- Luk garagedøren.
- Fjern forsigtigt spindelvæv og snavs i nærheden af hoveddøren.
Bonuspoint: Indsæt et par gryder af gule blomster i nærheden af hoveddøren for at tilføje farve.
Helt absolut nødvendigt: IKKE PARKER I KØRRET.
Nu, når din agent trækker op foran dit hus, vil din agent føle sig som om du havde forventet ham eller hende, og at du er parat til at sælge.
Hvis du ikke gør disse ting, kan din agent måske ikke sige noget til dig om det, men det vil blive bemærket. Din agent tror måske, at du slet ikke er ligeglad, når du gør det. Husk, hvis du er ligeglad, er din agent mindre tilbøjelig til at passe. Du vil have din agent omsorg.
Færdiggør din agent at liste inde i hjemmet
Du ville tro det siger sig selv at dit hjem skal være rent.
Men alles idé om ren er anderledes. Tving ikke din agent til at lægge håndklæder over vaskene i vasken, hent dyreopvaskene fra gulvet eller lav dine senge. Her er dine bare minimumskrav for at gøre dig klar til at liste:
- Rengør alt ud af køkkenbordene. Ja, alting.
- Fjern magneterne fra køleskabet, dine børns kunstværk, alting.
- Sæt alle personlige billeder og billeder på væggene væk.
- Lav sengene, læg i ark.
- Vakuum / feje gulvene.
- Sequester børn, kæledyr og dække eventuelle døde slægtninge der ligger.
Bonuspoint: Hent tøj, legetøj og andre ting fra gulvet og bland dem i et skab eller badekarret.
Hvis du har for mange ting eller pakker, forsøger at gemme alle dine ekstra varer i ét rum - agenten vil så undgå at tage billeder af det rum. Du kan også gemme varer i garagen.
Næsten hvert hjem vil vise bedre med halvdelen af møblerne fjernet. Du vil måske overveje at flytte nogle af dine møbler, især hvis det blokerer veje. Men planlæg ikke din agent for at ankomme den dag du bevæger dig. Din agent vil ikke tage billeder af lokaler fyldt med kasser eller flyttekasser, der kører sofaer ud af døren.
Udpeg et sted for dig og din agent til at registrere fortegnelsepapirarbejde
Mens de fleste agenter, jeg kender, er glade for at underskrive en noteringsaftale på taget af en bil, er det meget mere behageligt og behageligt at sidde ved et spisebord.
Mange agenter foretrækker spisestuen over køkkenet eller stuen. Det er et neutralt, mindre personligt område.
Nogle agenter bruger en digital signering service og aldrig underskrive papirer personligt. Hvis din agent bringer papirarbejdet med hende, her er nogle tips:
- Prøv at holde katten af bordet og gå på noteringspapiret.
- Foder ikke børnene, mens du forsøger at underskrive papirer.
- Tilbyde din agent noget at drikke.
- Overvej et skud af noget stærkere for dig selv, når du ser, hvor meget din agent oplader dig til en fast ejendomskommission .
- Hvis du ikke forstår en formular, skal du bede din agent om at forklare det for dig. Sådan udvikler mistillid og kommunikation brydes ned, så vær ikke bange for at stille spørgsmål. Hvis du ikke stoler på din agent nok til at besvare et spørgsmål til dig, skal du ikke ansætte agenten.
- Bed om en kopi af alt, du signerer.
Når jeg forlader en noteringsaftale, giver jeg sælgere et par af mit visitkort og spørger dem et trick spørgsmål. Jeg råder dem til, at når tegnet går i gården, kan forbipasserende være fristet til at stoppe og banke på døren. Hvis en køber banker, hvad skal sælgerne gøre?
Ni gange ud af ti vil en sælger sige, at de ville invitere dem. Nej nej nej. Lad ikke fremmede være i dit hus. Agenter, der kommer til at vise, vil producere et visitkort. Hvis en forbipasserende ringer din dørklokke, skal du give denne person din agents visitkort og bede dem om at ringe til din agent.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.