Der findes særlige bestemmelser for førstegangskøbere
Mærkeligt, første gang hjemme køber betyder ikke, hvad du måske tror. Du kan falde ind under denne definition, selvom dette hjem køb ikke er din første. Dette er godt, da mange mennesker, der er 50+ allerede har ejet et hjem mindst én gang i deres liv.
Og definitionen kan variere afhængigt af hvilket program det gælder.
Hvem virkelig kvalificerer som en "første gang" hjemme køber?
Med henblik på en straffri IRA-tilbagetrækning, her er hvordan IRS definerer en første gangskøber (i IRS-publikation 590):
"Hvis du ikke havde nogen nuværende interesse i et hovedhjem i løbet af den 2-årige periode, der sluttede på datoen for erhvervelsen af det hjem, som distributionen bruges til at købe, bygge eller genopbygge. Hvis du er gift, skal din ægtefælle også møde dette krav om ejerskab. "
På simpelt sprog kan du ikke have ejet et hjem i to år før det hjem, du nu køber.
Hvis du opfylder denne definition, så for penge, der vil blive brugt til at købe et hjem, kan du hæve op til $ 10.000 fra din IRA, selvom du ikke er alder 59 1/2, og du bliver ikke nødt til at betale den tidlige IRA-tilbagetrækningstraff skat . Du vil dog stadig betale indkomstskatter på tilbagekaldelsen.
Realkreditprogrammer til 'First Time' Home Owners
For realkreditlån programmer ændres definitionen af en første gangskøber normalt til at betyde en person, der ikke har ejet et hjem de seneste tre år.
Særlige første gangs købers pantprogrammer tilbyder foretrukne vilkår til sådanne købere.
Ved hjælp af disse foretrukne lån kan du købe et hjem med så lidt som 3 procent ned. Dette kan være godt for nogle, men sådanne specialiserede første gangs købers lån kan komme med restriktioner , så arbejde med et realkreditmægler for at udforske alle dine finansieringsmuligheder.
Hvis du har god kredit, kan et almindeligt realkreditlån i stedet for et førstegangskøbsprogram være mere fornuftigt.
Skattekreditter til første gang købere
Under den store recession ønskede regeringen at anspore hjem købsaktivitet, så kongres godkendte en særlig skattekredit: første gang homebuyer kredit (FTHBC). Denne skattekredit er ikke længere tilgængelig, og nogle mennesker, der brugte det, kan blive pålagt at tilbagebetale det. En kort oversigt over kreditorreglerne for første gang er nedenfor.
Førstegangskøbers kredit for boliger købt i 2008. De personer, der modtog FTHBC-krediten i 2008, skal deltage i "tilbageholdelsesperioden" ved at tilbagebetale krediten over 15 år til 6 2/3% om året. Så hvis den maksimale kredit på $ 7.500 blev taget, ville $ 500 skyldes hvert år i 15 år. Hvis du sælger hjemmet, vil hele det resterende kreditbeløb være forfaldent på det pågældende skatteårs rapport.
Dit hjem stopper at være dit primære hjem under følgende omstændigheder:
- Du sælger hjemmet.
- Du overfører hjemmet til en ægtefælle eller tidligere ægtefælle i en skilsmisseafgørelse.
- Hjemmet konverteres til en udlejnings- eller forretningsejendom, eller ferie eller andet hjem.
- Du bor ikke længere i hjemmet for et større antal overnatninger om et år.
- Hjemmet er ødelagt eller fordømt.
- Hjemmet går tabt i afskærmning.
- Du dør.
Kredit for boliger købt i 2009 eller 2010. For hjem købere, der tog kredit i 2009 eller 2010, ændrede reglerne betydeligt. Dybest set har IRS ikke til hensigt at folk skal vende hjem og holde krediten. Det maksimale kreditbeløb steg til $ 8.000 for førstegangs købere, og tilbagebetalingsklausulen blev elimineret ud fra bestemte krav. Fordi mere end 36 måneder er gået siden udstedelsen af denne kredit, er kravet om tilbagebetaling ikke relevant på nuværende tidspunkt, hvis hjemmet stadig var din primære bolig. Hvis du omdanner ejendommen til en udlejnings ejendom eller forretning, dikterer IRS, at du skal tilbagebetale det fulde beløb og udfylde formular 5405 som en vedhæftet fil til dit føderale afkast for det år, det blev konverteret.