Har din hjemmeinspektør kontrolleret Essentials?
Afsluttet ukorrekt, viser de ikke altid en køber alt, hvad der kunne være forkert.
Men hvad beskriver en hjemmeinspektionsrapport? Boligkøbere er ofte i mørket om boligbyggeri og dets komponenter, og har svært ved at dechiffrere hjemmeinspektioner. Terminologien kan også være kompliceret, og få kender forskellen mellem en bjælke og en stud. Hvordan vil en køber, der aldrig har ejet et hjem, vide, hvad der skal medtages på tjeklisten for hjemlige inspektioner? Mange købere ved heller ikke hvordan man skal finde ud af, hvilke typer fejl der er alvorlige, eller om deres hjem inspektør kontrollerede alle de væsentlige. Dette kan være skræmmende for en køber.
Home Inspection Checklist Sammenligninger
Alle hjemmeinspektioner er forskellige og kan variere dramatisk fra stat til stat, såvel som på tværs af amter og byer. Meget afhænger af hjem inspektøren og hvilken forening, hvis nogen, som hjem inspektøren tilhører.
Fordi jeg er mest bekendt med hjemmeinspektioner udført i overensstemmelse med praktikstandarder etableret af National Association of Certified Home Inspectors, er følgende oplysninger baseret på NACHI retningslinjer.
Home Inspection Checkliste for elementer, der ikke er inspiceret
Forstå, at Californiens hjem inspektører ikke er licenseret, og de er heller ikke licenseret i mange stater.
En hjemmeinspektørens standardpraksis omfatter imidlertid typisk ikke følgende, for hvilke der kan kræves en specifik licens til at inspicere og identificere:
- Asbest
- Radon , Methan, Stråling og Formaldehyd
- Træ-ødelæggende organismer
- Mugg, Meldug og Svampe
- Gnavere
- At føre
Generelt Home Inspection Checklist Items
- Strukturelle elementer .
Opførelse af vægge, lofter, gulve, tag og fundament. Spørg om vandrette revner mod parallelle revner. Synes fundamentet sikkert? Lækker taget ud? Har der været brand på loftet? - Udvendig evaluering .
Vægbeklædning, landskabspleje, sortering, højde, dræning, indkørsler, hegn, fortove, fascia, trimme, døre, vinduer, lys og udvendige beholdere. Hvis ydersiden er dækket af sidespor, hvad er der under det? - Tag og loft .
Ramme, ventilation, type tagkonstruktion, blinkende og tagrender. Det omfatter ikke en garanti for tag tilstand eller en tag certificering . Hvor mange lag er der på taget? Hvornår skal det udskiftes? Hvad er den gennemsnitlige forventede levetid for et tag? - VVS .
Identifikation af rørmaterialer anvendt til drikkevand, afløb, affald og udluftningsledninger. herunder betingelse. Toiletter, brusere, dræn, vandhaner og fælder. Det omfatter ikke en kloakinspektion. Spørg om, at VVS er kobber og pas på fejlbehæftede led, som f.eks. De der kan forekomme med Kitec VVS.
- Systemer og komponenter .
Vandvarmere, ovn, aircondition, kanalarbejde, skorsten, pejs og sprinklere. Normalt udføres en separat skorstensinspektion, hvis inspektøren mistænker, at der er et problem. Ikke alle hjemmeinspektører kontrollerer sprinklere for at sikre, at de fungerer korrekt. - Elektrisk .
Hovedpanel, afbrydere, typer af ledninger, jordforbindelse, udstødningsventilatorer, beholdere, loftsventilatorer og lysarmaturer. Spørg om det elektriske panel er på en tilbagekaldsliste. Er det op til at kode? Gør det elektriske panelbrugerbrud (foretrukket) eller sikringer (forældet)? - Hvidevarer .
Opvaskemaskine, interval og ovn, indbyggede mikrobølger, bortskaffelse af affald og ja, endda røgdetektorer. Vaskemaskiner og tørretumbler er typisk også inkluderet, hvis de forbliver hjemme, men spørger, fordi disse apparater er personlige ejendele.
- Garage .
Slab, vægge, loft, ventilationskanaler, adgang, brandvåg, garageport, åbningsrum, lys, beholdere, udvendige, vinduer og tag. Hvis garagen er fastgjort til hjemmet, kan det også kræve skadedyrsbekæmpelse, afhængigt af hvilken type lån låntageren er i besiddelse af. Har garagen en firewall? Er døren til garagen fra huset selvlukkende hængsler?
Home Inspection Checklist Items Needed Service
Hjem inspektionsrapporter beskriver ikke tilstanden for hver komponent, hvis den er i god form, men bør notere alle ting, der er defekte eller har brug for service. De alvorlige problemer er:
- Sundheds- og sikkerhedsspørgsmål (inden for fornuft)
- Tag med kort levetid
- Ovn / A / C-funktionsfejl
- Foundation mangler
- Fugt / dræningsproblemer
Home Inspection Checklist Varer Sælgere skal ordne
Hvis du har et valg, kan det være smartere at ansætte dine egne entreprenører og overvåge reparationer. Før du udsteder en formel anmodning om reparation , skal du overveje sælgerens incitament til at ansætte den billigste entreprenør og erstatte apparater med de billigste varer.
Selvom hjemmeinspektører er tilbageholdende med og i nogle tilfælde nægter at oplyse reparationsomkostninger, skal man ringe til en entreprenør for at bestemme omfanget og omkostningerne til selv at løse mindre problemer. Intet hjem er perfekt. Hvert hjem vil have problemer noteret eller markeret i en hjem inspektion. Selv nye hjem.
Et reparationsproblem, der vil være en deal breaker for en første gang hjemme køber , der forårsager køberen at annullere kontrakten , vil ikke faze en hjem køber versed i hjem reparation . Tal med din agent, familie, venner og ring et par entreprenører for at diskutere hvilke typer fejl der er mindre. Måske er der en simpel løsning, som f.eks. Udskiftning af en 1,99 kr. Beholder, som kan løse mange udløbsproblemer.
Pat dig selv på ryggen også for at få en hjem inspektion. Nogle købere føler sig hjemme inspektion er unødvendig, især hvis de køber nybyggeri . Hvis en lyskontakt ikke virker eller klimaanlægget blæser varm luft, er det problemer, du kan se og teste. De problemer, der ikke er let identificerbare for dig som kodekrænkelser, en ovn, der lækker kulilte eller en svigtende skorsten, er de typer fejl, som en hjeminspektør kunne identificere i et nyt hjem. Bygherrefirmaer gør også fejl.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.