redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Forbedring: En lempelse er retten til at bruge en anden persons land til et angivet formål. Det kan indebære en generel eller specifik del af ejendommen.
Right-of-Way: En ret-of-way er en form for easement, der giver nogen ret til at rejse på tværs af ejendomme ejet af en anden person.
Hvordan en udnyttelse nyder en ejendoms ejer
Ms Smith ejer et område af land, der grænser op til Nantahala National Forest, et populært område for vandreture, klatring, rafting og fiskeri.
Mr. Scott bor ved siden af hende, men hans land berører ikke National Forest. For at undgå overgreb skal han have adgang til skoven ved at gå eller køre til et offentligt indgangssted.
I stedet giver fru Smith en lempelse, der tillader nuværende og fremtidige ejere af Mr. Scotts ejendom at krydse hendes land for at få adgang til National Forest. Det bliver en del af gerningen for begge ejendomme.
En udnyttelse kan gavne en enkeltperson eller en forretningsenhed
I eksemplet ovenfor fik en nabo med et landområde en lempelse, så naboer kunne bruge landet ved siden af for at få adgang til et offentligt område. Fru Smith kunne give en anden person mulighed for at gøre det samme, men uden at tilføje det til hendes gerning. Denne form for lettelse udløber normalt på et bestemt tidspunkt eller begivenhed eller ved døden af den person, der har gavn af det.
- En lettelse kan give et forsyningsselskab ret til at oprette kraftledninger eller begrave en gasledning over en jordareal.
- En boligudvikling kan have en lempelse, der gør det muligt at opbygge og vedligeholde et vandlagringsanlæg.
- Begge lejemål ovenfor vil sandsynligvis blive medtaget i en gerningsbeskrivelse og forblive på plads, hvis jorden sælges.
Hvordan påvirker en fornemmelse den person, der yder det?
Grundejeren, der yder en leje, kan normalt ikke bygge strukturer inden for et lokalsamfundsområde eller bruge hegn, der ville forhindre adgang.
Andre aktiviteter kan også være forbudt. Før du køber ejendom, skal du vide, hvor alle servitører er placeret, og hvilke restriktioner der er forbundet med dem.
Ikke alle lempelser findes på ansigtet af ejendomshandlinger som f.eks. En garantisak eller en gaveakt. Nogle servitører registreres simpelthen i de offentlige registre. Du kan bemærke, at en lempelse er udelukket fra skema B i din titelpolitiske forpligtelse eller foreløbige titelrapport. En sådan notation vil indeholde en henvisning til bogen og siden af de registrerede easements.
Hvis du ikke beder titelselskabet om at give dig en kopi af den faktiske lempelse, kan du ikke vide præcis, hvor lejligheden er placeret eller endda grunden til lejligheden. Ikke alle titelvirksomheder leverer automatisk kopier af de registrerede servicevirksomheder, fordi meddelelsen om, at lejemålene eksisterer og udelukkes fra dækning, ofte er det grundlæggende krav, og forpligten eller titelforpligtelsen opfylder dette krav.
Et af de største problemer vi ser i fast ejendom er hjemme købere, der køber et hjem med det formål at installere en swimmingpool. De udsender ikke dette ønske til nogen, og de læser heller ikke titelforpligtelsen eller foreløbig forud for lukningen. Hvis en leje kører over det område, der er udpeget til en pool, kan ejeren ikke installere en swimmingpool.
Hvis ejeren af lejligheden opdager en struktur bygget på tværs af dens leje, kan ejeren tage lovlige skridt for at tvinge ejeren af ejendommen til at fjerne den.
Kan Easements påvirke ejendomsværdier?
Er det muligt.
- Flere lejemål på en jordareal kan alvorligt begrænse valget af byggepladser.
- Højspændingsledninger, der løber gennem en servitør nær et ellers stort byggeplads, kan være uklare. Videresalgsværdier kan påvirkes, da mange mennesker føler at det er en sundhedsrisiko at leve for tæt på strømledninger.
- Køberne kan simpelthen ikke lide tanken om, at andre har ret til at bruge jorden på en eller anden måde, og denne indsigelse kan medføre et tabt salg.
Det må ikke antages, at det ikke bliver brugt, fordi en easement ikke bruges i øjeblikket. Så længe en lempelse er en del af din gerning, er der altid en mulighed for, at den person, der drager fordel heraf, beslutter at håndhæve den.
Tal med en erfaren ejendomsadvokat for at finde ud af, hvordan og hvornår en leje kan opsiges.
Redigeret af Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.