Hvis din agent ikke kan fortælle dig, spørg en advokat, hvis du har brug for at underskrive alle oplysninger, der er givet dig.
Federal Disclosures
Hver stat har sine egne love om oplysnin- ger, så formularerne vil variere afhængigt af, hvor du bor. En føderal oplysning som blybaseret maling er påkrævet for alle transaktioner, hvis hjemmet blev bygget før 1978. Oplysningen giver også køberen 10 dage til at foretage inspektioner for blybaseret maling, medmindre denne tidsperiode uforudsete er frafaldet skriftligt. Det anses imidlertid for god praksis at give enhver køber, uanset hvor hun bor, og uanset hvilken type ejendom hun er under kontrakt for at købe, beskrivelsen vedrørende blybaseret maling. Potentialet for en retssag er for stor til at gøre ellers. Desuden er der stadig forbudt steder, hvor blymaling sælges.
Materiale Fakta
Materiale kendetegnes almindeligvis som noget, der vil påvirke købers købsbeslutning eller den pris og vilkår køberen tilbyder.
Med andre ord, hvis du har kendskab til en defekt, bør den afsløres. I Californien skal sælgere underrette køberne, hvis der er sket en død på ejendommen inden for de sidste 3 år. Nogle købere er gennemsyret af viden om, at en sælger døde i huset .
En sælger spurgte mig engang, om hun skulle fortælle køberen, at hendes mand døde i deres soveværelse for fem år siden.
Selvom loven ikke kræver det, fordi døden skete uden for det treårige vindue, og fordi køberen ikke spørgede om det, foreslog jeg at hun oplyste dette til køberne, og det gjorde hun. Hertil kommer, at hvis hun havde valgt at tilbageholde disse oplysninger fra køberen, ville jeg have nødt til at afsløre det, for nu havde jeg kendskab til en materiel kendsgerning.
Årsager til døden
Mange boligkøbere har det fint med nyheder om en død der forekommer i huset, så længe det ikke var voldeligt eller grusomt. Der er også købere, der tror, at hjem er hjemsøgt af tidligere beboere, der døde i huset. Hvis du har specifikke oplysninger, kan du overveje at dele det med køberen, medmindre det drejer sig om aids. Tjek med din lokale lovgivning og en fast ejendom advokat for rådgivning om dødsfald omkring AIDS, fordi AIDS i nogle stater falder ind i en beskyttet klasse og kan også blive udsat for diskriminationskrav.
Eksterne Disclosures
Nogle stater kræver oplysninger om ting, der påvirker eller kan påvirke ejendommen, såsom:
- Jordskælv
- Naturlige farer
- Zoning ændringer
- Oversvømmelseszoner
- Brandfare
- Støjforurening
- Jordforurening
- Luftforurening, blandt andre.
På grund af omfanget af retssager udgiver Californien Association of Realtors en række oplysningsskemaer til købere, hvoraf nogle fortæller en køber, at hvis hun køber et hjem på en golfbane, kan det være en fejl i golfbaner, der kan ødelægge sine vinduer.
Hvorfor? Fordi et boligejer, der købte på en golfbane, engang sagsøgte for ikke-afsløring, da golfbolde smadrede hendes billedvindue.
Har du brug for at oplyse hver hjemmereparation?
Hvis jeg personligt oplyste betingelsen om mit eget hjem til en køber, ville jeg ikke bruge udtrykket "reparation", fordi det kunne anses for at betyde, at fejlen var permanent korrigeret. Men hvis jeg havde kaldt en blikkenslager for at løse en lækage under vasken, ville jeg afsløre:
- Rørene lækkede en gang.
- Jeg betalte ABC VVS $ 175 for at stoppe lækagen.
- Rørene har ikke lækket siden.
Er rørene gode som nye? Jeg ved ikke. Sikkert ikke. Jeg vil dog ikke garantere det.
I mange tilfælde føler boligkøbere en følelse af lettelse, hvis de ved, at visse ting er blevet repareret. Det giver sikkerhed til købere, hvis de ved, at en sælger har:
- Erstattet et tag
- Opgraderet elektrisk & VVS
- Boltede fundamentet
Grundproblemer
I områder med kældre er dette et stort problem, ligesom der er problemer med våde kældre . Men det er også defekte plader. Jeg repræsenterede en sælger, hvis nyere trægulv viste misfarvning i pletter. Var det på grund af fugt? Sælgerne vidste ikke. Vi fjernede simpelthen tæpperne, afslørede misfarvningen til køberen og tilbød en $ 5.000 kredit for nye gulve, som købere accepterede uden yderligere diskussion eller travlhed.