Hvordan begrænsende pagter påvirker arealanvendelse

Restriktive pagter er reglerne for ejendomsret

Når du køber et hjem , er det vigtigt at forstå sine restriktive pagter, fordi de dikterer, hvordan du kan og ikke kan bruge ejendommen. Restriktive pagter gælder for en gruppe af boliger eller partier - ejendom der er en del af en bestemt udvikling eller underopdeling. Restriktive pagter indføres normalt af den oprindelige udvikler. En fast ejendom advokat kan besvare eventuelle spørgsmål du måske har om forvirrende klausuler i restriktive pagter.

Formål med restriktive pagter

Begrænsninger giver en udvikling et mere standard udseende og kontrol over nogle af de aktiviteter, der finder sted inden for sine grænser. Ved håndhævelse beskytter pagter ejendomsværdier. Restriktive pagter fastsætter næsten altid den mindste tilladte opholdssted, antallet af boliger, der kan bygges på ét parti, og den type stil, som boliger skal (eller må ikke) være.

Flere emner omfattet af restriktive pagter

• Set ryggen - hvor langt hjem skal være fra gader og interiørpartier.
• Easements , såsom veje til kraftledninger eller offentlige veje.
• Gebyrer for vejvedligeholdelse eller faciliteter.
• Regler for ændring eller bortfald af pagterne.
• Regler om kæledyr og andre dyr - f.eks. Dyrtyper tilladt og avlsregler.
• Forordninger vedrørende hjemmebureauer og husleje.
• Regler der begrænser træskæring.
• Klausuler, der dikterer hvilken form for hegn, der kan anvendes, eller som forbyder hegn.

• Klausuler for at reducere rod på partier, såsom at forbyde ejere at oplagre visse typer køretøjer i nærheden af ​​deres hjem.

Nogle restriktioner begrænser malingfarverne, der kan bruges på bopælens ydre. Nogle kan kræve, at alle boliger har en bestemt form for sidespor. I områder, hvor brande er fælles, kan pagter kræve, at udviklere bruger brandhæmmende byggematerialer.

Pagten Disclosures

Hjemmet sælger af en bolig inden for en udvikling giver køberen en kopi af deklarationen om pagter, betingelser og begrænsninger (CC & Rs) dokument. Nogle sælgere kan give potentielle købere en kopi af dokumentet på forhånd, før køberne afgiver tilbud. De fleste fast ejendomskontrakter har dog klausuler, der giver købere af et hjem inden for en udvikling et bestemt antal dage for at gennemgå sine CC & R'er og bekræfter, at de er enige med dem, inden de fortsætter med salget.

For boliger, der ikke er beliggende inden for udvikling, hvis der ikke udbydes restriktionsdokumenter, anmode om dem. Hvis ingen har en kopi, skal du gå til amtets retsbygning og bede om hjælp til at finde dem - de kan være i de offentlige registre.

Flere begrænsninger

Antag ikke, at en ejendom er begrænsningsfri, bare fordi den ikke er i en udvikling. Der kan være begrænsninger, regler og tidligere aftaler, der er registreret på akten. Igen skal du overveje at henvende dig til dit lokale retshus og læse den aktuelle gerning inden du laver et tilbud.

• Pas på ordlyd, der begrænser brug af ejendomme, f.eks. "Ingen mobilhomes" eller "Ingen kommerciel brug".
• Kig efter eventuelle udsagn, der giver andre ret til at bruge ejendommen, såsom lempelsesrettigheder.

Hvis erklæringer refererer til en tidligere handling , skal du også se den op.

Zoning spørgsmål

Restriktive pagter har intet at gøre med zoneinddeling eller statslige bestemmelser. Det er separate problemer, som også kan påvirke måden du bruger ejendommen på.

Ingen tilgængelige dokumenter

Når du skal lave din egen forskning for at finde ud af om en ejendoms restriktive pagter, inden du lukker på salget, overvej at indføre en uforudsete klausul i dit tilbud for at beskytte dine interesser. Klausulen bør formuleres for at give dig tid til at læse og godkende restriktionerne og tillade dig at komme tilbage fra kontrakten uden sanktioner, hvis du ikke godkender dem.