Lær hvad der betragtes som en fixture og hvad der ikke er
Hvad stiger og hvad der går
De 5 ting, der ikke bliver med det hjem du køber, er varer, som de fleste tager for givet og simpelthen antager, at de vil forblive. Dette er de ting, der er årsagen til meget utilfredshed efter lukning, når hjemme købere opdager sælgeren fjernede ting, som købere troede var inventar.
Hvad er en Fixture og Hvad er det ikke
Du ville blive forbløffet over at lære, hvad folk tror, er eller ikke er inventar .
For eksempel tror mange sælgere, at ethvert personligt emne, som sælgeren har installeret i hjemmet, kan gå med dem, når de sælger, og det er bare ikke, hvordan det fungerer. Ikke medmindre det er afsløret foran.
Sig, et nyt boligejer kan ikke finde den atheistiske skønhed i stumpen-grimme og snavs billige loft fan installeret af bygherren. For at løse den irritation køber hun en dyre hvisken-stille loftvifte med en opgraderet finish, der passer til hendes accentmøbler. Hun viser fanen tilhører hende og ikke til huset, så hun kan tage det og installere hendes elskede loftfan i sit nye hjem.
Hvis sælgerens hjerte er fastgjort til den pågældende loftvifte, skal hun fjerne den og geninstallere den grimme loftblæser, før hun noterer sit hjem til salg, fordi ellers hendes loftventilatorinstallation forbliver en fixture. Indretninger forbliver hos huset.
Her er 5 ting, der ikke nødvendigvis inkluderes i købers købsbud
1. Køleskab, komfur eller vaskemaskine og tørretumbler
Selvom det kan være sædvanligt for en sælger at forlade et køleskab eller komfur i køkkenet, er det ikke nødvendigt.
Selvom apparaterne er store, tunge og vanskelige at bevæge sig, hvis de ikke permanent er fastgjort til ejendommen, er de ikke en fastgørelse og kan fjernes. Køleskabe kan frakobles og fjernes. Hvis der er en automatisk ismaskin, er den let at løsne og vandsystemet kan slukke med en lukkeventil.
En sælger kan lukke gasventilen og fjerne en gaskomfur, eller i tilfælde af en elkomfur kan man simpelthen tage stikket ud af stikkontakten. En undtagelse er, når man sælger et hjem med visse typer finansiering. De fleste långiver betingelser vil kræve en komfur skal installeres. En vaskemaskine og tørretumbler kan nemt afmonteres og fjernes også. Alle disse apparater kan betragtes som personlige ejendele.
2. Fisk i Koi Pond
Mens selve dammen eller vandfunktionen er en fixtur og ikke-aftagelig, er fisken personlig ejendom. Mange mennesker, der rejser koi, betragter fisken som kæledyr. Nogle af fiskene vil have navne, og sælgerne vil insistere på, at fisken også har en personlighed. At spørge sælgeren om at forlade en fisk kan være som at bede sælgeren om at give væk et barn.
3. Over Ground Spa eller Swimming Pool
Pundits vil hævde, at et spa typisk er knyttet til en elektrisk kilde, som genererer varme og pumper strålerne, men et fritliggende spa kan nemt afbrydes og fjernes. Hvis det er placeret i gården og ikke inde i huset, er det højst sandsynligt ikke en fastgørelse og personlig ejendom. I nogle tilfælde vil sælgere måske gerne efterlade et spa til køberen, men hvis køberen ikke ønsker det, skal sælgeren muligvis fjerne den.
Hvis du ikke ønsker et spa i gården og forventer, at sælgeren tager det, skal du angive i det købsbud, at spaet skal gå ved at lukke. Dito til en over jorden swimmingpool.
4. Vindue Behandlinger
Blinds og nuancer knyttet til vinduet betragtes typisk som inventar. Imidlertid kan gardiner eller gardiner, der let glider ud af en stang, generelt betragtes som personlige ejendele. Forvirringen begynder ofte i master suite, når en sælger har et sengetæppe eller dynebetræk, der matcher vinduesbehandlingerne. Forståeligt kan sælgeren måske tage vinduesbehandlingerne.
Sandheden er, at vinduesbehandlingerne nok ikke passer til nogen af vinduerne i det nye hjem. Hvis vinduesbeklædning ikke er angivet i købsaftalen, og sælgeren planlægger at tage dem, er det en god ide at medtage vinduesbeklædningen som en udelukket vare i købsaftalen.
5. Home Theater Systems
Sjov historie, jeg havde et hjem, hvor fladskærms-tv'et var en sort papkasse hængt på væggen. Men køberen opdagede det under hjemrejsen og var meget ked af at lære det senere ikke var medtaget. I de fleste stater betragtes et hjemmebiografsystem - dets ydre højttalere og fjernsyn - personlige ejendele. Braketterne kunne imidlertid betragtes som inventar, medmindre de blev udelukket fra købekontrakten.
Bundlinjen
Hvis du er en køber og vil sikre dig, at nogen af disse varer er inkluderet i købstilbuddet , skal du sørge for, at de er specifikt adresseret i tilbuddet. Hvis du vil have noget af varerne igen, skal du sørge for at udelukke disse ting fra tilbuddet. Disse to enkle trin fjerner enhver tvivl eller forvirring ved lukning.
Selvfølgelig betyder det ikke, at sælgerens movers vil glemme at spørge om de bliver og måske bare tage dem, når ingen ser det. Dette er når du vil være glad, du har en ejendomsmægler.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub en autoriseret ejendomsmægler i Californien, BRE # 00697006, hos Lyon Real Estate i Sacramento.