8 Grundlæggende trin til at finde og købe dit første hjem
Bestem, hvis du er klar til at købe et hjem
Du bør afgøre, om du er klar til at købe et hjem .
Bolig ejerskab er meget dyrere end udlejning. Du er ansvarlig for at betale for alle reparationer. Du kan også have tilføjet nytteomkostninger, såsom affald og vand. Derudover skal du betale for skat og forsikring i forbindelse med dit hjem. Disse omkostninger øger hurtigt, og hvis du ikke er økonomisk forberedt, kan du ende op i en meget negativ position. Du bør tage dig tid til at komme ud af gæld og spare en nødfond , før du køber dit første hjem. Du bør helt sikkert slippe af med dit kreditkort gæld først. Du kan være under pres for at købe et hjem fra venner eller familie, men du skal vente, indtil det føles som det rigtige tidspunkt. Andre omstændigheder som at vide, at du bliver nødt til at bevæge sig i de kommende år for arbejde betyder, at du måske skal vente med at købe et hjem.
Begynd at købe et lån
Tag dig tid til at købe et lån. Du skal få forhåndsgodkendt, før du handler til et hjem.
Dette vil hjælpe dig med at se inden for dit prisklasse. Du skal kontakte mindst tre personer, før du beslutter dig for hvilket lån du skal tage. Et realkreditmægler vil se på flere forskellige låneselskaber for at finde de bedste priser. Din lille lokale bank eller din kreditforening kan dog have muligheder, der også sparer penge.
Når du har fundet et lån med de korrekte vilkår, kan du begynde at handle.
Find de bedste betalingsindstillinger og lånetyper
Når det kommer til dit pant, kan du blive overrasket over de forskellige lånetyper og betalingsmuligheder, der er tilgængelige for dig. Det kan være forvirrende, når du tænker på ARMS og PMI . Normalt er en fast rente 15- eller 20-årig lån den bedste løsning. Dette kan hjælpe dig med at låse i en lav sats. Du overvejer muligvis kreativ finansiering til at dække nedbetalingen , men du bør være forsigtig, når du foretager disse valg. Du vil bygge rigdom med dit hjem køb. Hvis du tager det forkerte valg, end du måske ender med at skade dig økonomisk. Hvis markedet falder, eller hvis du skal flytte hurtigere end planlagt, kan du opleve, at du er under vand på dit pant og du skylder mere end dit hjem er værd. En forskudsbetaling kan hjælpe dig med at undgå det og gør det nemmere at sælge, hvis du skal flytte.
Vær ærlig om hvad du kan overkomme
Du skal også bestemme, hvor meget hjem du virkelig har råd til . En god tommelfingerregel er at holde dit pant sammen med dine skatter og forsikringer mellem 25 og 30 procent af din indkomst. Andre eksperter anbefaler, at din boligomkostninger er begrænset til to og en halv gang din årsløn.
Det kan være forbløffende, hvis du er fattig i huset . Hvis du bruger for meget på dit pant, kan du ikke være i stand til at opfylde dine daglige forpligtelser endsige spare for pensionering. Et mindre hus er værd at ro i sindet. Hvis du bærer gæld (kreditkort eller studielån gæld), bør du holde dit hus betalinger i den nedre ende af dette beløb.
Find en god ejendomsmægler
Når du har bestemt, hvor meget du virkelig kan bruge og er forhåndsgodkendt, bør du finde en god ejendomsmægler. Din ejendomsmægler skal lytte til dine ønsker og behov omhyggeligt. Hun kan komme med anbefalinger eller forklare markedet for at hjælpe dig med at finde et hjem, der passer til dine behov, og at du har råd til. Hun bør tilbyde flere forskellige muligheder. Når du har lavet et tilbud, skal din ejendomsmægler arbejde for at forhandle om vilkår, som du er tilfreds med. En god måde at finde en ejendomsmægler på er gennem anbefalinger fra venner og kolleger.
Anmod om en hjemmeinspektion
Et andet vigtigt skridt er en grundig hjemmeinspektion. Dette adskiller sig fra en vurdering. Du skal betale for hjemmet inspektion . Hjem inspektøren vil lede efter skjulte problemer med hjemmet. Gennem hjem inspektion kan du lære om eventuelle problemer, der kan forhindre dig i at købe hjemmet. Dette kan omfatte skimmelproblemer, termitter, grundproblemer og et dårligt tag. Inspektionen kan spare dig tusinder i reparationer senere. Derudover kan du muligvis forhandle en lavere pris, hvis du ved, at hjemmet har brug for et nyt tag. Det hjælper med at få en selvstændig hjemmeinspektion, adskilt fra den, som boligejerne havde gjort. Hvis din ejendomsmægler også repræsenterer de mennesker, du køber hjemmet fra, vil du måske finde en uafhængig inspektør til at tjekke ting for dig. Tag dig tid til at finde en god hjemmeinspektør, da dette kan spare dig for mange penge senere.
Vær patient under Escrow
Når du har bud på dit hjem og tilbudet accepteres, vil du gå ind i escrow. Opbevaringshaveren vil arbejde for at sikre, at alle dokumenter, penge og andre nødvendige oplysninger er sammen, inden du lukker. Escrow er oprettet for at beskytte køberen, sælgeren og långiveren. Det kan tage tid at fuldføre escrow, selvom tiden virkelig afhænger af omstændighederne omkring dit køb. Når alt er færdigt til escrow, underskriver du de afsluttende papirer. Du må eller måske ikke underskrive dine pantpapirer på escrow. Hvis du gør det, kan du anmode om, at banken sender en repræsentant for at hjælpe dig med at forstå dit lån fuldt ud.
Luk og flyt ind
Når du er lukket på dit hjem, er det tid til at flytte ind. Du kan male, pakke ud og nyde dit nye hjem. Sørg for, at du ændrer din adresse med din bank og andre konti. Du kan opsætte dine værktøjer og også annullere dine gamle. Dette sparer tid og penge, fordi du vil undgå sene gebyrer. Nogle virksomheder vil fravige installationsgebyrer, hvis du overfører din gamle konto til din nye adresse.
Tips:
- Det er vigtigt at indse, at du skal inkludere omkostningerne ved skat og boligejerforsikring i din månedlige boligpris. Med forsikring og skat skal dine månedlige boligomkostninger ikke være mere end tredive procent af din månedsløn.
- Derudover bør du være parat til at betale for alle dine lukkekostnader uden for lommen. Dette vil spare dig penge over tid. Hvis du har svært ved at spare op til lukkekostnader, er du måske ikke klar til at købe et hjem.
- Vær sikker på at du har råd til dine hjembetalinger . Må ikke strække dig selv, fordi du måske ender med at miste dit hjem , hvilket kan ødelægge eventuelle gode minder du har af dit hjem. Hvis du ikke er sikker på, at du har råd til et hjem, så prøv at holde sig til et budget med det, du forventer at din boligbetaling vil være, og læg de ekstra penge i besparelser. Dette kan skabe din tillid og dine besparelser, så du kan gå videre med hjemmet.