Inside detaljer om Californien ejendomsinformation
En erklæring om overførsel af oplysninger, der også er kendt i branchen som en TDS, er lovpligtig. Afsnit 1102 i California Civil Code kræver, at alle boliger sælger fuldføre en TDS for køberen. Dette dokument er en af sælgerens oplysnin- ger, som køberne modtager i løbet af deres kontraktberegningsperiode .
Hvis du har brug for hjælp til at udarbejde en erklæring om overførsel af oplysninger eller har yderligere spørgsmål, bedes du kontakte en ejendomsadvokat.
Ejendomsmæglere kan ikke yde juridisk rådgivning.
Betydningen af overførselserklæringen
Dette tre-siders dokument bruges ofte som bevismateriale i retten, når en køber beslutter at sagsøge sælger for ikke-afsløring . Derfor er det meget vigtigt, at sælgere udfylder det korrekt og udleverer relevant information, hvilket kan påvirke købers beslutning om at gå videre med købet.
Typer af oplysnin ger indeholdt i overførselsoplysningserklæringen
Det meste af formen er selvforklarende, men der er et par vanskelige områder, at selv nogle ejendomsmæglere ikke forstår fuldt ud. Først og fremmest indse, at denne formular skal udfyldes i sælgerens egen håndskrift. En agent kan ikke og vil ikke udfylde denne formular til sælger under nogen omstændigheder. Hvis du ikke kan udfylde det, skal du spørge en nærtstående for at gøre det for dig, men spørg ikke din agent.
- Dato for offentliggørelsen
Dette er den dato, hvor sælgere gennemfører oplysningen. Hvis noget skifter mellem datoen, TDS er afsluttet og ejendommen sælger, vil forsigtige sælgere opdatere overførselserklæringen.
- Yderligere oplysninger
Sælgere ønsker måske at gøre køberens fremtidige hjem inspektion en del af denne oplysning ved at tjekke den relevante boks, ud over at inkludere skadedyrsrapporter eller andre typer inspektioner.
- belægning
Sælgere bør angive, om de i øjeblikket bor i ejendommen.
- Afsnit A: Systemer, apparater og andre genstande
Det vigtigste, du behøver at vide om overførselserklæringen er, at sælgere ikke garanterer boligens tilstand. Sælgerne afslører blot sin betingelse.
Afsnit A læses på tværs af, ikke ned, fordi nogle emner til højre er forbundet med bokse til venstre.
Sælgere bør kun kontrollere de ting, der vedrører hjemmet. For eksempel, hvis dit hjem ikke har en sump pumpe eller et lysthus, ville du ikke kontrollere disse bokse.
Denne sektion spørger, om boligen har en rækkevidde, opvaskemaskine, røgdetektorer, regntræer, pool, blandt andet, og om vand leveres af byen, godt, privat brug eller andet. Kontroller hver boks, der gælder. Hvis du for eksempel afslører hjemmet, har der f.eks. Vinduesskærme, og der er ingen skærme, kan køberen kræve, at du køber alle nye skærme.
Hvis du ikke kender alderen på dit tag, må du ikke opleve en alder - og du skal heller ikke sige at hjemmet har 220 volt ledninger, hvis du ikke er sikker på, at det gør det. Hvis en køber ikke kan forbinde en tørretumbler, fordi der ikke er 220 ledninger, gætte hvad køberen kan kræve af dig?
Husk at starte den første side.
- Afsnit B: Fejl eller funktionsfejl
Hvis du tjekker "ja" på spørgsmålet, der spørger om du er opmærksom på væsentlige defekter eller funktionsfejl i et af nedenstående punkter i afsnit B, skal du beskrive dem. Selvom du ikke mener at fejlen er signifikant, bør du formentlig afsløre det alligevel, især hvis du har viden om det. Afsnit B oplyser også parterne om, at hjemmet måske ikke overholder de lovbestemte krav fra regeringen.
- Afsnit C: Materiale fakta og særlige spørgsmål
Disse 16 spørgsmål kræver meget information, og du bør læse hvert spørgsmål omhyggeligt og tænke over det, før du svarer.
Spørgsmål 2 spørger f.eks., Om der findes funktioner i ejendommen, der er fælles for fælles. Hvis du f.eks. Har et hegn, er det højst sandsynligt et fælles træk mellem dig og din nabo. Hvis dette hegn har forårsaget uoverensstemmelser med dine naboer om placeringen af ejendomsgrænserne, kan du også overveje at kontrollere spørgsmål 3 som "ja".
Spørgsmål 8 spørger om oversvømmelse eller dræning. Hvis regnvandet pytter i nærheden af dit hjem, bør du afsløre det faktum.
Hvis du bor på en travl gade eller din nabos hund gøler, skal du overveje at svare "ja" til spørgsmål 11.
Købere risikerer ikke at gå væk fra at købe dit hjem, hvis de læser, at en hund gøler eller om morgenen søndagssamling lastbiler forårsager en lejlighedsvis forstyrrelse - de bliver forstyrrede, hvis de ikke har været afsløret.
Husk at starte og underskrive side 2 i overførselsoplysningserklæringen.
Afsnit D: Certificering fra sælgeren om, at røgdetektorer er installeret i overensstemmelse med forskrifter og vandvarmeren overholder gældende lovgivning.
- Agentens inspektionsoplysning
Hvis du er repræsenteret af en ejendomsmægler, vil din fortegnelsesagent fuldføre agentens inspektionsoplysninger. En køberens agent udfører et særskilt afsnit. Under ingen omstændigheder bør en agent nogensinde kontrollere boksen, der siger, at der ikke er nogen genstande til offentliggørelse. Der er altid elementer, der skal offentliggøres.
Agenter rådes ofte til ikke at diagnosticere problemet eller manglen, men bør oplyse det på en simpel måde. For eksempel, hvis der er sorte pletter i et brusebad, ved agenten ikke sikkert, om det er skimmelsvamp, og det skal oplyses som sorte pletter.
Bemærk, at ejendomsmæglere kun bør oplyse, hvad de observerer. Agenter er ved lov forpligtet til at gå på ejendommen og notere alt, hvad de ser, selvom det er en revne i fortovet.
Sælgers underskrift side 3. Listing og købers agenter underskrive side 3. Købere starter og underskriver kvitteringen.
Vi ser ofte agenter, der forsøger at indsende yderligere oplysninger i nærheden af lukning, der ikke er påkrævet. Den mest almindelige er vandvarmeren og røgdetektorens overensstemmelseserklæring og meddelelsen om kulmonoxiddetektor, som er inkluderet i TDS på side 2 og derfor overflødig.