Definition: En dokumentarisk overførselsskat er en skat, der indsamles af amtet eller byen, hver gang en fast ejendom udveksler hænder eller sælges gennem de offentlige registre. Dokumentoverførselsafgiften er generelt et gebyr baseret på en procentdel af salgsprisen. I Californien opkræver amter 55 cent per 500 dollars af salgsprisen på overførselsskat. Dette gebyr er undertiden lig med $ 1,10 pr. Tusind, men det er virkelig 55 cent pr. $ 500, eller en del heraf.
Sælgeren eller køberen kan betale dokumentaroverførselsafgiften, men hvert amt har typisk sin egen lokale brugerdefinerede som hvilken part der betaler for denne skat. Du bør spørge din ejendomsmægler, der betaler dokumentaroverførselsafgiften i dit område. Det kunne være dig!
Dokumentoverførselsafgiften er også en måde at bestemme salgsprisen på en ejendom på, da hver handling har skatten "stemplet" på forsiden af gærningen. Afhængig af andre oplysninger, er disse oplysninger til beregning af salgsprisen generelt betragtes som pålidelige, såfremt det udbetalte vederlag ikke indebærer en låneforudsætning. Der er ingen dokumentarisk overførselsskat i Californien om mængden af et eksisterende lån.
Hvis en køber f.eks. Køber et hjem i Sacramento, der er værdiansat til $ 300.000, og finansierer det køb gennem et 80% lån til værdi første pant på $ 240.000 til 5% rente, afskrives over 30 år, hvor meget dokumentarisk overførselsskat ville sælgeren betale hvis toget forlod Newark klokken 11?
Ok, bare sjov. Intet andet i dette eksempel betyder andet end salgsprisen. Dokumentaroverførselsafgiften for Californien vil være 330 dollar.
Du kan læse om dokumentation for overførsel af skattemæssige indtægter og beskatning fra California State Board of Equalization.
En undtagelse ville være en californisk interspousal overførselshandling eller visse typer af en anklagesag, hvor vederlaget er $ 1,00 eller mindre.
Der er ingen dokumentarisk overførselsskat indsamlet ved indgivelse af de pågældende handlinger i de offentlige registre.
Udover at betale dokumentoverførselsafgiften betaler parterne til en ejendomshandel i Sacramento f.eks. En byoverførselsafgift. Byoverførselsafgiften er mere signifikant. Ved hjælp af det foregående eksempel på et salg på $ 300.000 ville skatten være $ 825.
Nogle gange kaldes denne skat af andre navne i andre stater, såsom en dokumentarisk stempelafgift. Den er ofte indlejret i den registrerede handling. Nogle gange opkræver byer, ud over amter, en separat overførselsskat. Sådanne skatter bruges til at betale for visse ting, der gavner alle i amtet, ikke kun boligejere.
Den nationale konference for statslige lovgivere har offentliggjort en liste over alle de stater, der opkræver en form for overførselsskat ved videresalg af fast ejendom. Nogle stater opkræver en skat baseret på størrelsen af pantet også. Du kan se listen online af nationale overførselsskattevurderinger.
Selvom køberen ikke betaler nogen dokumentarisk overførselsafgift, er det en afgift, der pålægges salget til køberens fordel. Derfor kan du i henhold til TRID- retningslinjerne finde gebyret ved en afsluttende meddelelse som både en kredit og en debet .
Dette forvirrer hælen ud af de fleste mennesker, selv ejendomsmæglere. Det kan også være bundtet med andre afgifter, hvilket gør det temmelig umuligt at finde ud af, hvem der betaler hvilket gebyr. Det var så simpelt, at regeringen havde lavet forståelse for TRID-papirarbejde.
Der er også bevægelser, jeg hører om fra tid til anden for at eliminere dokumentarisk overførselsskat fra ansvarsgodtgørelsen, efterfulgt af velhavende sælgere, som ikke ønsker salgsprisen at være offentlig viden.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Eksempler: I Sacramento opkræver amtet en dokumentarisk overførselsafgift på 55 cent pr. 500 kr., Og byen Sacramento opkræver sin egen overførselsafgift på .275% af 1% af salgsprisen. Typisk betaler sælgeren for amtet overførselsafgiften, og sælgeren og køberen opdeler byoverførselsafgiften.