Hvornår skal du købe?
At købe et hjem kan gavne dig i alle aldre, unge eller gamle, så længe betingelserne er rigtige.
Du er måske klar til at købe, når du på et minimum har:
- Har råd til de månedlige betalinger og udgifter til boligejendom
- Kan blive godkendt til et godt lån (eller bedre endnu, betale kontant)
- Planlæg at holde hjemmet tilstrækkeligt lang tid til at genoprette transaktionsomkostningerne fra køb og salg samt eventuelle prisfald
- Har råd til risiciene, herunder overraskende vedligeholdelsesudgifter eller dit hjem taber værdi på et svagt marked
- Er klar til ansvar for at eje og opretholde et hjem
Intet af det er meningen at antage, at du er uansvarlig, hvis du ikke køber et hus af en vis alder. At eje et hjem kan være en dyr, tidskrævende og frustrerende indsats. Leje kommer med sit eget sæt udfordringer, men det er meget nemmere at pakke op og forlade, når det eneste der holder dig ned er et års lejekontrakt.
På hvilken alder køber de fleste mennesker?
Det er vigtigt at leve dit eget liv, men det kan være nyttigt at vide, hvornår andre typisk køber.
Der kan være gode grunde bag det faktum, at boligejendomsrenten stiger med alderen. Ifølge US Census Bureau var boligejendomsrenter efter alder ved udgangen af 2017:
| Aldersspænd | Homeownership Rate |
|---|---|
| 35 til 44 år gammel | 58,9 procent |
| 45 til 54 år gammel | 69,5 procent |
| 55 til 64 år gammel | 75,3 procent |
| Alder 65 og derover | 79,2 procent |
Den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere rapporterer, at medianen første gang homebuyer i 2017 var 32 år gammel. Men disse købere havde en medianindtægt på $ 75.000 , hvilket gør dem relativt mere heldige end de fleste .
Årsager til køb af unge
Hvis du har evnen og lyst til at købe unge, er der potentielle fordele for at få en tidlig start.
Opbygning af rigdom: Forudsat at tingene går godt, er det en rute at øge din nettoværdi ved at eje et hjem. De "tvungne besparelser" af dine månedlige betalinger hjælper dig med at opbygge egenkapital i ejendommen , som du kan bruge til en anden ejendom eller andre mål. I stedet for at give 100% af din månedlige boligbetaling til en udlejer, gemmer du en del af hver betaling .
Prisgodkendelse: Der er ingen garanti for, at dit hjem vil få værdi, men det er hvad der sker i mange tilfælde - på lang sigt. Fast ejendom kan hjælpe med at afdække inflationen, forudsat at din ejendom holder trit med stigende priser. Især i stærke markeder med masser af potentiale, kan prisvækst bidrage til din rigdom ophobning. Men det er sikreste at købe et hjem som et "hjem", som du vil leve i - ikke som en investering.
Et eget sted: Når du ejer et hjem, er du ansvarlig. Du kan tilpasse udseendet til at passe til din stil, lave forbedringer, der giver værdi og dyrke dybere rødder i det samfund, du bor i.
Du behøver ikke tilladelse fra en udlejer, og du behøver ikke at fortryde alle de fantastiske ting, du gjorde for at få et depositum tilbage.
Årsager til at vente
Hvis du ikke føler dig forhastet, er det okay. Venter på at købe kan betale sig på flere måder. At lave et hjem selv og flytte kan være en smerte, så du foretrækker måske at minimere antallet af gange du køber og sælger.
Mere sikkerhed: Når du bliver ældre, udvikler du et klarere billede af dit ideelle hjem. Fremtiden er altid usikker, men du får flere oplysninger om flere faktorer, som du alder:
- Dit arbejdssted eller din evne til at arbejde eksternt
- Din indkomst er tilgængelig for boligbetalinger
- Størrelsen af din familie, hvis nogen
Finansiel styrke: De fleste (men ikke alle) mennesker tjener mere, da de bliver ældre. Når du indtaster dine højere indtjeningsår, er det lettere at købe præcis, hvad du vil - uden at gøre store ofre.
I stedet for at være "house poor" og beskæftiger sig med din ejendom i 20'erne og 30'erne, kan du bruge de år, der sparer for en stor forskudsbetaling, rejser eller gør noget andet, du vil have. Derudover kan du bygge kreditter gennem årene for at få det bedste lån muligt .
Ting at overveje
Lokale markeder: Lokale forhold kan styre dig mod at købe eller vente. For eksempel, hvis lejen er ekstremt dyr, men købspriserne er mere rimelige, kan du købe hurtigere for at holde boligomkostningerne overkommelige.
Nedbetaling: En forskudsbetaling kan hjælpe dig med at minimere månedlige betalinger og renteudgifter . Du kan også undgå at betale ekstra privat pant forsikring (PMI) , og reducere din risiko ved at nedbringe mindst 20 procent. Men nogle lån giver dig mulighed for at købe med en lille forskudsbetaling , hvilket gør det lettere at købe i en ung alder. Vurder udvejene, før du hopper på chancen for at købe med meget lidt ned.
Karriere: Skal din indkomst eller beliggenhed ændre sig over tid? For eksempel starter nogle læger med betydelige gældsbyrder, men de tjener høje indtægter senere i livet. Hvis en karriereændring er overhængende, skal du regne ud, hvordan det påvirker din beslutning om at købe. Andre karriere spænder fra relativt stabile (et job med et universitet) til uforudsigelige (et job med opstart).
Logistiske problemer: Når du ejer et hjem, er du ansvarlig for alt. Hvis der er en græsplæne, kommer du til at klippe det eller betale nogen til at gøre det. Hvis der er en lækage, skal du adressere det, før det forårsager skade. Overvej din vilje til at påtage sig disse opgaver. Vil du gøre alt selv (ved hjælp af YouTube) eller betale nogen? Hvis du planlægger at ansætte arbejdet, har du midlerne, og er det let at finde pålidelig hjælp i dit område? Selv hvis du bruger entreprenører, vil du nok finde dig selv med mindre fritid, efter du har købt et hjem.
Risiko: At købe et hjem kan være risikabelt. Du er forpligtet til at tilbagebetale et stort lån, og du kan lide betydelige tab, når du køber ejendom. På den ene side kan du være i stand til at tage risici, når du er ung, fordi du har resten af dit liv til at komme sig, og du har måske ikke nogen afhængig af dig. På den anden side kan det blive lettere at optage økonomiske tab, når du er ældre.
Ved hvilken alder kan du købe et hjem?
De fleste stater kræver, at du når flertalsalderen (typisk 18) for at fuldføre juridiske aftaler. At købe fast ejendom og få et lån begge kræver, at du underskriver en kontrakt. Men du kan eje ejendom som mindreårig, så længe nogen af lovlig alder indgår kontrakterne.
Hvis du er ivrig efter at starte tidligt, få hjælp fra lokale eksperter, der kan forklare dine bedste muligheder. Du kan være i stand til at eje ejendom med en voksen, eller have en voksen overførsel ejerskab under en frihedsberøvelse eller tillid arrangement. Andre muligheder kan også eksistere, og en dygtig ejendomsadvokat kan hjælpe dig med at evaluere alternativerne.