Forskelle mellem ejendomsmæglere og REALTORS

De 17 forskelle mellem REALTORS og ejendomsmæglere

Folk bruger vilkårene REALTOR® og ejendomsmægler interchangeably, men det er ikke korrekt. Ikke alle ejendomsmæglere er en REALTOR®, og ikke alle REALTOR® er ejendomsmæglere. Der er forskelle mellem REALTORS® og ejendomsmæglere . De er ikke det samme. Selvom begge skal have tilladelse til at sælge fast ejendom, er hovedforskellen mellem en ejendomsmægler og en REALTOR® en REALTOR® medlem af National Association of REALTORS®.

En REALTOR® kan være en ejendomsmægler, en mægler-associeret, en administrerende mægler, en eksklusiv købers agent, blandt en række andre fælles vilkår.

REALTOR® skal abonnere på REALTOR® Etisk kodeks. Der er 17 artikler i etiketikken. For mange forbrugere er dette den del, der betyder noget. Hvis du undrer dig over, hvorfor etiketikken betyder noget for en forbruger, læs videre.

Etikkodeksen håndhæves strengt af lokale ejendomsadministrationer. De 17 artikler i etiketikken indeholder også forskellige underliggende praksis. Det er ikke bare en flok regler, som agenter sværger at opretholde og overholde, fordi deres mægler gjorde dem til bestyrelsen. Standarderne er meget mere restriktive og begrænser til at udføre end de statslige retningslinjer for agenter, der blot besidder en ejendomslicens.

Selv om der ikke er noget bevis eller garanterer, at alle REALTORS® er moralsk eller etisk bedre end ikke-tilknyttede ejendomsmæglere, er det et forsøg i branchen at regulere og som sådan fortjener anerkendelse.

Husk selvfølgelig, at selv ikke-NAR-medlemmet "ejendomsmægler" holdes til samme retlige standard som et praktisk spørgsmål.

Hver af de 17 artikler bærer vægt på en ejendomsmægler i hendes hverdags forretningspraksis, men en artikel står typisk over resten. Det er grundlaget for, hvordan en ejendomsmægler opererer.

Heldigvis er det den første artikel, som sætter tonen. Ingen steder står det fast ejendomsmægler skal være retfærdigt for alle parter, såsom en fortegnelse agent beskæftiger sig med en købers agent, men en ejendomsmægler skal være ærlig .

Først og fremmest skal ejendomsmægleren imidlertid forpligte sig til at sætte sine klients interesser over hendes egen.

Her er 17 ting, som en REALTOR® lover at gøre, hvilke ikke-tilknyttede virksomheder ikke:

# 1) Lov om at sætte købers og sælgers interesser foran sig og at behandle alle parter ærligt.

# 2) Afstå fra at overdrive, vildledende eller skjule materielle fakta; og er forpligtet til at undersøge og afsløre, når situationer med rimelighed berettiger.

# 3) Skal samarbejde med andre mæglere / agenter, når det er i kundens interesse at gøre det.

# 4) Har pligt til at videregive, hvis de repræsenterer familiemedlemmer, der ejer eller er i færd med at købe fast ejendom, eller hvis de selv er hovedstol i en fast ejendomstransaktion, at de har licens til at sælge fast ejendom.

# 5) Skal ikke yde professionelle tjenester i en transaktion, hvor agenten har en gave eller overvejet interesse uden at oplyse denne interesse.

# 6) Skal ikke indsamle provisioner uden sælgerens viden eller acceptere gebyrer fra en tredjepart uden sælgerens udtrykkelige samtykke.

# 7) Afviser gebyrer fra mere end en part uden alle parternes informerede samtykke.

# 8) Skal ikke blande klientmidler med agentens egne.

# 9) Skal forsøge at sikre, at alle skriftlige dokumenter er lette at forstå og vil give alle en kopi af, hvad de underskriver.

# 10) Skal ikke diskriminere på nogen måde af nogen grund på grundlag af race, farve, religion, køn, handicap, familiestatus eller national oprindelse.

# 11) Forventer agenter at være kompetente, at overholde standarderne for praksis og at nægte at yde tjenester, som de er ukvalificerede for.

# 12) Skal engagere sig i sandhed i reklame.

# 13) Skal ikke udøve loven, medmindre agenten er en advokat.

# 14) Skal samarbejde, hvis der opkræves gebyrer mod dem og fremlægge alle ønskede beviser.

# 15) Godkender ikke dårlig mundkonkurrence og accepterer ikke at indgive ubegrundede etikklager.

# 16) Skal ikke anmode om en anden REALTOR'S klient eller interferere i et kontraktforhold .

# 17) Skal indgive voldgift til at afklare sager og ikke søge retsmidler i retssystemet.

National Association of REALTORS® blev grundlagt i 1908, og dets medlemmer er mere end en million. Hvis en agent ikke er medlem, er det ofte fordi de ikke gør nok forretning for at retfærdiggøre udgifterne til medlemskab.

Fuldstændig information: Elizabeth Weintraub er en REALTOR®.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.