Reglerne holder fred mellem købere og ejendomsmæglere
En af mine købere er en strålende neurokirurg, toppen af sin klasse i den medicinske skole, men hun har ingen anelse om etiketteregler med ejendomsmæglere. Hun forstår heller ikke, hvorfor nogle noteringsagenter har råbt på hende, når hun kalder dem tilfældigt med spørgsmål. I hendes tanker har hun ikke gjort noget forkert. Hun forsøger kun at finde ud af oplysninger om et hus til salg.
Ejendomsmæglere elsker at arbejde med mennesker, men der er altid klienter, som uheldigvis kan krydse linjen. Her er et par enkle protokoller, du kan bruge, mens du handler til et hjem, der holder dig ude af varmt vand og på gode vilkår med ejendomsmæglere. Især din egen agent.
01 Forstå agenter Arbejde på Kommissionen
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
02 Hold aftaler og vær til tiden
- Vær respektfuld, brug almindelig høflighed og forvent ikke, at en agent skal slippe, hvad hun laver for at løbe ud og vise dig et hjem. Du er sandsynligvis ikke agentens eneste kunde eller kunde. Og hvis du er, hjælper Herre dig.
- Lav ikke en aftale med en agent og glem derefter at dukker op.
- Hvis du kører sent, ring og lad din agent vide, hvornår du forventer at ankomme. Bare vis respekt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
03 Vælg en ejendomsmægler
- Beslut dig om, hvorvidt du vil arbejde uden repræsentation, handle direkte med agenter, eller hvis du vil ansætte din egen agent.
- Hvis du beslutter dig for at ansætte din egen agent, skal du interviewe agenter for at finde en agent med hvem du er komfortabel.
- Hvis du er interviewagenter , lad hver agent vide, at du er i interviewfasen.
- Aldrig aldrig aldrig interviewe to forskellige agenter fra samme firma . Tro mig: gør det ikke.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
04 Ring ikke oplysningsagenten, hvis du arbejder med en købsagent
- Noteringsagenter arbejder for sælgeren, ikke køberen. Hvis du ansætter ejendomsmægleren til at repræsentere dig, vil denne agent nu arbejde under dobbelt agentur. Interessekonflikter kan forekomme.
- Hvis et fortegnelsesagent viser ejendommen, forventer listelageren at repræsentere dig. Etik forhindrer en fortegnelse agent i at vise præferencebehandling. Hvis du spørger en registreringsagent om at gøre dig en tjeneste og forsøger at rabat prisen, er den omfattende integritet og de fleste vil ikke gøre det.
- Noteringsagenter ønsker ikke at gøre køberens job . Lad din køberens agent gøre sit arbejde.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
05 Practice Open House Protocol
- Spørg din agent, hvis det anses for passende for dig at deltage i åbne huse alene. På nogle områder er det frankeret på at gå til åbne huse uafskåret.
- Giv agentens visitkort til agenten, der er vært for det åbne hus. Nogle gange vil denne agent være noteringsagent, men det er ofte en købers agent, der også søger urepræsenterede købere. Hvis du annoncerer dig, er du repræsenteret, beskytter dig.
- Spørg ikke de åbne hus vært spørgsmål om sælgeren eller sælgerens motivation. Lad din agent stille disse spørgsmål til dig. Din agent vil nok bruge en anden tilgang, der virker.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
06 Skriv en købers mægleraftale med en købsagent
- Forvent at underskrive en købers mægleraftale . Det skaber et forhold mellem dig og agenten og forklarer agentens opgaver over for dig og omvendt.
- Spørg om forskellen mellem en eksklusiv og ikke-eksklusiv købers mægleraftale .
- Hvis du ikke er klar til at underskrive med en købers mægler, skal du ikke bede agenten om at vise dig hjem. Ellers kan en indkøbsklausul komme op.
- Spørg din agent, hvis hun frigiver dig fra kontrakten, hvis du bliver utilfreds. Hvis hun nægter, skal du ansætte en anden. Din agent skal også respektere dine mål.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
07 Spørg altid og underskrive en agenturaftale
- I henhold til loven er agenter forpligtet til at give købere en offentliggørelse af agenturet. Dette dokument varierer på tværs af statslinjer.
- Undertegnelse af agenturets oplysning er dit bevis på modtagelse. Det er udelukkende en oplysning. Det er ikke en aftale om agenturet. Læs det.
- Den bedste og mest praktiserede type agentur er det eneste agentur. Det betyder, at du er repræsenteret af din egen agent, som skylder dig et fiduciært ansvar.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
08 Forvent dine forventninger
- Hvis du forventer, at din agent skal hente dig ved din hoveddør og køre dig hjem efter at have vist hjem , fortæl det hende. Mange vil yde den service. Hvis ikke, vil de bede dig om at møde på kontoret.
- Lad din agent vide, hvordan du vil have hende til at kommunikere med dig og hvor ofte. Ønsker du telefonopkald, e-mails, SMS-beskeder, chat eller alle ovenstående?
- Indstil realistiske mål og en tidsramme for at finde dit hjem. Spørg din agent, hvordan du kan hjælpe ved at give feedback.
- Hvis du er utilfreds, sig så. Vær venlig. Agenter vil gerne gøre dig glad. Vær ikke bange for at tale op.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
09 Skriv ikke formularer, du forstår ikke
- Må ikke være fjollet for at bede din agent om at forklare en formular til dig. Det er hendes job. Mange former er anden karakter for agenter, men ikke for dig, så spørg efter forklaringer, indtil du er tilfreds med, at du forstår.
- Prøv ikke at underskrive formularer med titlen "Samtykke til at repræsentere mere end en køber." Dette er aldrig i din bedste interesse. Men nogle gange kan du ikke hjælpe det, fordi din agent kunne arbejde for en stor mægling. Denne mæglervirksomhed kunne repræsentere mere end en køber, ikke din agent.
- Realisere agenter er ikke advokater og kan ikke fortolke loven. Spørg ikke agenter til at afgive en juridisk udtalelse, præfaced af erklæringen, du ikke beder om en juridisk udtalelse.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
10 Vær klar til at købe
- Hvis du ikke er klar til at købe, behøver du ikke en ejendomsmægler. Du kan gå til åbne huse af dig selv og ringe oplysningsagenter til udstillinger - men vær ærlig. Sig, du er "kun shopping". Kig på boliger online, men spild ikke en agents tid, hvis du ikke er klar til at handle.
- Hvis det er muligt, skal du ansætte en babysitter for at tage sig af børn, der er for unge til at blive ude hele morgenen eller eftermiddagens hjem.
- Medbring din tjekbog. Du skal bruge det til at skrive et tilbud, fordi der er behov for et stort pengeindskud til at ledsage dit købstilbud . Og vær venlig at blive forhåndsgodkendt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.