En læser spørger: "Min kone og jeg har kigget på boliger i Folsom, Californien, i næsten en måned hos vores ejendomsmægler. Han blev henvist til os af en kollega. I sidste uge fortalte han os, at vi måtte underskrive en købermægler aftale, men min familie fortalte mig ikke at underskrive den. Nu vil denne agent ikke vise os flere ejendomme. Vi forstår ikke. Er det ikke en agents virksomhed, der betaler dem? Hvordan modtager køberens agenter?
Svar: Mange købere er forvirrede med, hvordan køberens agenter bliver betalt. Som dig tror nogle købere, at køberens virksomhed betaler dem, og selv om dette er sandt i et omfang, kommer disse penge ikke direkte fra agentens firma. Sælgeren betaler køberens ejendomsprovision til noteringsmægleriet sammen med noteringssiden af Kommissionen.
Du kan høre agenter sige det er gratis.
Agenter arbejder for mæglere
Ejendomsmæglere er forbudt at blive betalt en provision direkte af forbrugeren. Alle ejendomsprovisioner betales først til ejendomsmæglerens mægler, og derefter betaler noteringsmæglerens mægler køberens mæglervirksomhed. Det skyldes, at en ejendomslicens skal placeres under en ejendomsmæglerlicens. Ejendomsmæglere er uafhængige entreprenører, for det meste, der opererer under en mægler licens.
Et par ejendomsmæglere betales en løn af deres mægler, og arbejder som medarbejdere hos denne mægler, men den slags forretningsordninger er usædvanlige.
De fleste agenter arbejder på kommission.
Fast ejendomsprovisioner udbetales som følger:
Sælger >> Listing brokerage
Listing brokerage >> liste agent
Listing brokerage >> købers mæglervirksomhed
Købers mægling >> køberens agent
Køberens agenter plejer normalt ikke at fungere gratis
Når du spørger en købers agent for at vise din ejendom, betyder det, at du til sidst vil skrive et tilbud gennem dennes købers agent.
Hvis du ikke har til hensigt at nogensinde skrive et tilbud med den pågældende købers agent, udnytter du den pågældende agent, hvilket er forkert.
Anskaffelse af årsag er en kompleks proces, der afgør, hvilken købers agent der har ret til en fast ejendomskommission, når en køber arbejder sammen med mere end en agent. Generelt bliver agenten, der skriver tilbuddet, betalt.
Derfor, hvis du spørger en agent om at tilbringe weekender, der kører dig rundt, deler viden og hjælper dig med at vælge et hjem, er det kun rimeligt at være loyal over for agenten.
Hvor meget er køberens ejendomsmæglerkommission?
Medmindre køberen har valgt at kompensere sin agent personligt, betales køberens agenter fra deres mægler, der modtager provisionen fra noteringsmægleren. Ejendomsprovisionen er forudbestemt af sælgeren i noteringsaftalen. Industrins gennemsnit for køberens agenter er mellem 2% og 3% af salgsprisen afhængigt af lokal brug og sælgerens ønsker.
Det beløb, som køberens agent modtager afhænger af, hvordan mægleren kompenserer. Nogle rabatmæglere betaler deres købers agenter en løn, især hvis mægleriet giver en slags tilbageslag til køberen. Mæglervirksomheden vil ikke tage den i shortsen på slutningen af splittet.
Og nogle agenter som pålideligheden en løn giver.
Men de fleste agenter arbejder på en kommissionsopdeling, som kan variere fra 50% af købers ejendomsmæglerprovision helt til 100%.
Hvorfor købers agenter anmode om en købmand mægler kontrakt
En købermæglerkontrakt er en aftale mellem køber og køberens agent. Der er 3 grundlæggende typer af købermægleraftaler . Den mest populære er eksklusiv. En eksklusiv købermægleraftale binder denne køberens agent til dig og dig til køberens agent. Du kan ikke købe en ejendom uden at have givet en kommission til denne agent, selvom agenten ikke skrev dit tilbud.
Agenter, der ønsker at sikre, at de har en juridisk og bindende aftale, som giver dem mulighed for at repræsentere en køber udelukkende og blive betalt for deres bestræbelser, vil bede en køber om at underskrive en eksklusiv købermægleraftale.
Købere, der tøver med at underskrive en eksklusiv købermægleraftale med mig, siger f.eks., At de er ligeglad, hvis jeg bliver betalt, så jeg arbejder ikke sammen med dem. Jeg arbejder med købere, der er enige om at jeg vil blive betalt. Jeg er ikke anderledes end mange andre agenter i den henseende. Derfor beskylder jeg ikke din købers agent for at nægte at fortsætte med at vise ejendomme uden garanti for kompensation.
Betal købere eller sælgere køberens agent?
Dette har medført stor forvirring i ejendomsbranchen og med forbrugerne. Generelt angiver en noteringsaftale mellem sælger og sælgerens oplysningsagent, hvor meget noteringsmægleriet vil betale den sælgende mægler til at bringe en køber.
Ja, du læste det korrekt. Sælgeren betaler i virkeligheden din købers agent for at forhandle på vegne af køberen, ikke sælgeren. Aftaler om bilkøbsmæglerrepræsentation angiver, at hvis nogen anden enhed end køberen betaler kommission, er køberen fritaget for forpligtelsen til at betale det.
Der er tilfælde hvor en køber kan betale en mæglervirksomhed direkte, som når der ikke tilbydes provision, fordi ejendommen er til salg af ejeren . Men typisk betales provisionen af sælgeren til noteringsmægleriet. Noteringsmægleriet deler kommissionen på en eller anden måde med mægleren af agenten, der bringer et tilbud.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.