Spørgsmål til at spørge en agent før ansættelse
Smarte forbrugere interview potentielle ejendomsmæglere, inden de beslutter, hvilken agent der skal ansættes. Ligesom du er ved at dimensionere potentialet for en god form, er du sikker på at ejendomsmægleren sandsynligvis også vil interviewe dig. Vær forsigtig med agenter, der ikke stiller spørgsmål og sonde for din motivation. Du ville ikke arbejde med bare nogen agent fra gaden, og gode agenter er lige så selektive om deres kunder også.
Forsigtig: Interview ikke agenter fra samme firma .
Desuden skal man for det første møde enten interviewe agenten via telefon eller mødes på agentens kontor. Forvent ikke, at en topproducentagent for eksempel skal møde dig hjemme for at give dig gratis råd, før du har lavet et valg.
Ikke alle ejendomsmæglere vil byde velkommen til en mulighed for at blive interviewet, og de øverste agenter vil sandsynligvis ikke udfylde en undersøgelse, så prøv at begrænse dine spørgsmål til kun det vigtigste for dig og dine behov. Nedenfor er 10 gode spørgsmål til at spørge en potentiel ejendomsmægler.
01 Hvor lang tid har du været i virksomheden?
Der er ingen bar eksamen for ejendomsmæglere og ingen skole til at deltage, der lærer agenter, hvordan man håndterer problemer i en transaktion. De lærer på jobbet. Jo mere salg en agent har gennemført, desto mere ved hun.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
02 Hvad er din gennemsnitlige liste-pris-til-salgs-prisforhold?
At indse, at agentens gennemsnitlige forhold afhænger af markedet. Med undtagelse af sizzling sælgerens markeder bør en god købers agent forhandle en salgspris, der er lavere end listeprisen for købere. En kompetent noteringsagent bør have en track record for at forhandle salgspriser, der ligger meget tæt på listepriserne. Derfor bør noteringsagenter have højere forhold tættere på 100%. Køberens agentforhold bør falde under 99%. Nogle gange har markedsværdien ingen betydning for spørgeprisen, og i den henseende er forholdene meningsløse. Udsæt ikke for meget vægt på forhold.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
03 Hvad er din bedste marketingplan eller strategi for mine behov?
Som køber skal du vide:
- Hvordan søger du efter mit nye hjem?
- Hvor mange hjem vil jeg sandsynligvis se før jeg finder et hjem, jeg vil købe?
- Vil jeg konkurrere mod andre købere?
- Hvordan håndterer du flere tilbud?
- Præsenterer du tilbud dig selv?
Som sælger skal du vide:
- Hvordan skal du sælge mit hjem?
- Er en direkte mailkampagne hensigtsmæssig? Hvorfor eller hvorfor ikke?
- Hvor og hvor ofte annoncerer du?
- Hvilken slags fotografering tilbyder du?
- Hvordan markedsfører du online?
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
04 Vil du venligst give referencer?
- Bed om at se referencer.
- Spørg om nogen af de personer, der leverer referencer, er relateret til agenten.
- Spørg om du kan ringe til referencerne med yderligere spørgsmål.
Det er vigtigt at bemærke, at hvis en agent har tonsvis af anmeldelser online, behøver du muligvis ikke referencer. Erfarne agenter kan også føle sig fornærmet, hvis du beder om referencer, men en ny agent vil sandsynligvis ikke.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
05 Hvad er de tre øverste ting, der adskiller dig fra din konkurrence?
- Ærlig og troværdig
- selvhævdende
- Fremragende forhandlere
- Tilgængelig via telefon eller e-mail
- Gode kommunikatorer
- Venlige
- Analytisk
- Kunne bevare en god sans for humor under forsøgsforhold
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
06 maj gennemgår jeg dokumenter forud for at blive bedt om at underskrive?
Et tegn på en god ejendomsmægler er en professionel, der gør formularer tilgængelige for dig, før du skal underskrive dem. Hvis det overhovedet er muligt, spørg disse dokumenter på forhånd.
Som køber skal du bede om kopier af følgende:
- Købers Mægleraftale (er det eksklusivt eller ikke-eksklusivt?)
- Agenturoplysninger
- Købsaftale
- Oplysninger om køber
Som sælger bedes du se:
- Offentliggørelse af agenturet
- Listingsaftale
- Sælger Disclosures
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
07 Hvordan vil du hjælpe mig med at finde andre professionelle?
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
08 Hvor meget koster du?
Spørg ikke om gebyret er omsætningspapir. Alle fast ejendom gebyrer er omsætningspapirer. Ejendomsmæglere opkræver typisk en procentdel, fra 1% til 4% for at repræsentere den ene side af en transaktion: en sælger eller en køber. Et noteringsagent kan f.eks. Opkræve 3,5% for sig selv og en anden 3,5% for køberens agent, for i alt 7%. Adage du får hvad du betaler for har tendens til at holde fast i fast ejendom. Top agenter kan være tilbøjelige til at opkræve mere.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
09 Hvilken slags garanti tilbyder du?
Hvis du underskriver en fortegnelse eller købsaftale med agenten og senere finder ud af at du er utilfreds med arrangementet, vil agenten lade dig afbryde aftalen? Vil agenten stå bag hendes service til dig? Hvad er hendes virksomheds politik for aftalte aftaler? Har nogen nogensinde annulleret en aftale med hende før?
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
10 Hvad har jeg ikke bedt dig om, at jeg skal vide?
Vær opmærksom på, hvordan ejendomsmægleren svarer på dette spørgsmål, fordi der ofte er noget andet du måske skal vide. Du vil have en agent at tage sin tid med dig - for at sikre dig, at du føler dig tryg og sikker med hendes viden og erfaring. Hun bør vide, hvordan man lytter og hvordan man rådgiver dig, hvordan man stiller de rigtige spørgsmål for at finde ud af, hvad hun skal vide for bedre at kunne tjene dig.
Se mere: Svar til Agent Interview Spørgsmål
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.