Sikring af dit boligejendom i nedetider
Jeg er sikker på, at du har hørt at tale om ejendomsboblen, som nogle eksperter føler, at dele af USA oplever. En boble opstår, når ejendomme værdier ballon meget hurtigt, hvilket skaber et overopustet marked, der hurtigt kan briste og sende priser i en nedadgående spiral.
Fast ejendom Bubble eller Boom?
Selv eksperterne kan ikke være enige om, hvilke dele af landet der er i en boble. Nogle føler, at mange steder har en fast ejendom boom, som betragtes som en mere sund vækst, der ikke er så sandsynligt, at pludselig vende sig selv.
Boom .... boble ... der er ofte ikke en klar linje mellem de to, så det er fornuftigt at forsøge at beskytte dig selv mod den potentielle risiko for enhver nedadgående tendens.
Ekspert Bubble Watchers
PMI Mortgage Insurance Company ser nøje på trends. Dens sommeren 2005 risikoredigeringsnavne byer, som selskabet mener, højst risikerer en bobblæsning. Mange er kystbyer og Boston leder listen med, hvad organisationen forudser, er en 55,3 procent chance for prisfald. Long Island og fire byer i Californien er de næsthøjeste risikoområder på selskabets liste.
Hvem har størst risiko fra en sprængboble?
Boligejere med lille egenkapital
Egenkapital er mængden af hjem ejerskab du faktisk kan hævde som din , forskellen mellem, hvad du skylder hjemme og hvad det er værd.
Måske har du lige købt hjemmet, og du brugte et ikke-ned eller lavt nedbetalingslån for at finansiere det. Eller du har opnået boliglån og brugt kontanter til at foretage køb, der ikke er forbundet med at øge værdien af dit hjem.
Begge disse scenarier forlade dig med lille egenkapital. Hvis din egenkapital er grænsen nu, og ejendomsboblen bryder, kan du være fast med negativ egenkapital, hvor du skylder mere for huset end det er værd.
Det kan ikke være et problem, så længe du kan blive sat, indtil værdierne kommer op igen - og de vil sikkert komme i tide.
Men hvis du er nødt til at flytte, mens værdierne er nede, kan det være svært at betale dine pant- og lukningsomkostninger og stadig har nok tilbage til at købe et hjem på din nye placering.
Boligejere med justerbar rente realkreditlån
Hvis du valgte en ARM for sine lavere indledende betalinger, fordi du vidste, at du ville flytte før den første renteforhøjelse, og boblen bryder, kan du lave de højere betalinger, indtil ejendomsværdierne kommer op igen? Rentetilpassede lån skaber det samme problem, hvis det er tid for renter og hovedstolpenge at sparke ind - og husk at de i starten ikke giver nogen påkrævet betaling for at sænke din hovedstol.
Hvis du har negativ egenkapital, kan det være sværere at refinansiere for at skifte lånetyper.
Enhver, der skal flytte
Hvis du har god egenkapital i huset, har du helt sikkert evnen til at sælge den og fortsætte. Boligejere, der har stor egenkapital efter at have boet i et hjem i nogen tid, kan være ked af at de ikke solgte, da priserne var høje, men de kan typisk sælge uden tab. Boligejere, der lavede en voldsom forskudsbetaling, købt i løbet af boblens vækst, vil få et hit, hvis de ikke kan vente på værdier for at komme op igen.
Common Sense Bubble Tactics
- Hold din samlede gældsbelastning så lav som muligt for at hjælpe dig med at styre et uplanlagt flyt
- Brug egenkapitalfonde til at øge dit hjems værdi , ikke køb luksusvarer
- Prøv at købe et hjem med god videresalgspotentiale
Vær opmærksom på dit lokale marked. Se salgstendenser og læs hvad dine lokale og regionale eksperter har at sige om en potentiel ejendomsboble i dit område, men husk på, at selv eksperterne ikke er enige om hvor, hvornår - eller hvis - boblen vil briste . Hvis det gør det, bare hænge derinde, for over tid er fast ejendom en stor investering. Priserne stiger igen.