Vil dit hjem holde sin appel?
Nummer 1 Regler for hjem videresalgsværdi: Placering
Du hører agenter gentage sætningen i tre eksemplarer: placering, beliggenhed, placering .
Hvis du vælger et hjem på et ønskeligt sted, er oddsene, at placeringen vil forblive til fordel, hvilket altid vil tiltrække en større pool af boligkøbere. Alternativt, hvis placeringen er mindre end ønskelig, er det muligt, at din fremtidige salgspris altid vil være mindre end de andre boliger omkring det, og du kan tiltrække en mindre pool af boligkøbere.
Tag for eksempel denne historie. For et par år siden opførte jeg et hjem på en travl gade i Land Park kvarteret i Sacramento. Det solgte ikke, fordi sælgerne havde valgt en salgspris i tråd med sammenlignelige salg rundt om hjørnet på mere rolige gader. Da jeg spurgte sælgerne, hvorfor de oprindeligt købte hjemmet, sagde de, at det var fordi det var det billigste hjem til salg i Land Park. Ved at bruge deres egen logik sænkede vi prisen for at gøre det til den billigste bolig i Land Park, og den solgte straks.
Når det kommer til placering, kan du ikke altid forudse ændringer, som vil påvirke dit hjems værdi, men du kan prøve.
Jeg købte mig engang hjem i Eden Prairie, Minnesota, der nød dampræg. Men hvis jeg havde kontrolleret byens optegnelser, ville jeg have vidst, at en større hovedkørsel var i værkerne om en blok væk. Fem år senere var det svært at sælge dette hjem med biler, der zoomede ved 60 MPH. Du kan ikke altid forudsige fremtidige ændringer, men sørg for at uddanne dig selv om alt, der allerede er i værkerne.
Grundlæggende indikatorer for et hjem med god videresalgsværdi
Først definerer du hvilken type køber der ville købe et sådant hjem. Derefter tænke på den type hjem, hvilken slags køber ville have brug for. Passer dit hjem til disse parametre? Her er indikatorer for et hjem med god videresalgsværdi:
Det har mere end to soveværelser.
Hvis næsten ethvert hjem i dit kvarter kun har to soveværelser, er det sandsynligvis ikke en ulempe at eje et hus med færre end tre soveværelser. Men det er en ulempe, hvis du forsøger at tiltrække, siger et par eller en ung familie. Mange par har et gæstesoveværelse og et kontor, hvis ikke et kontor for hver beboer. Et hjem med tre soveværelser eller mere er altid et bedre valg for at sikre fremtidig videresalgsværdi.
Det har mere end et badeværelse.
Købere vil stadig købe et badebad, men de forventer at betale meget mindre for det. På grund af et valg mellem et to-baders hjem og et badestue, vil førstegangsboligkøbere næsten altid vælge det to-baders hjem, selvom prisen for at installere et andet bad er meget mindre end prisforskellen mellem to boliger. Desuden er det ikke nok at blot have to eller flere bade. Et hjem uden et mesterbad kan også lide af en lavere videresalgsværdi.
Det har familie rum.
Udtrykket "familie" er lidt vildledende.
Et familie rum er ethvert rum, hvor en gruppe mennesker kan samles. Hvad enten du skal underholde venner eller være vært for et kvartersamling, vil købere have et ekstra rum, der er rummeligt og uformelt. Dage i den formelle stue og salerne er forbi. Hvert rum i et hjem i dag har et bestemt formål og nogle gange et dobbelt formål.
Det har rigelig opbevaringsplads og skabe.
Spørg mig ikke hvorfor, fordi det går imod mit korn, men folk i det 21. århundrede samler for mange ting. De skal gemme det et eller andet sted. Walk-in closets er næsten et vigtigt. Boliger med små skabe er svære at sælge.
Det er på et niveau.
Da jeg var barn i 1950'erne, var boliger med to historier mere ønskelige, men denne tendens har vendt sig selv. Selvom offeret er værftet, foretrækker de fleste købere et etagers hus eller i det mindste et hjem med et soveværelse på første sal.
Men kend dit kvarter. I kvarterer med en blanding af to-etagers og en-etagers boliger, må du ikke købe et enkelt niveau hjem omgivet af flere etagers hjem, da de har en dårlig hjem videresalgsværdi.
Det har en garage.
Medmindre du bor i et byområde, hvor de fleste beboere hovedsagelig er afhængige af offentlig transport, har du brug for et sted at parkere din bil, helst to parkeringspladser. Hvis det er et overdækket, lukket område, jo bedre. I forstæderne kan du støde på en modstand mod boliger med færre end 3 parkeringspladser i garagen.
Det har en god strøm og åben grundplan.
Få købere ønsker et hakket, lukket rum. Hjem købere foretrækker naturligt lys og åbne rum, med en sund fornuftstrøm, der er sammenkoblet uden satellitrum. En vinge er acceptabel; Men mange familier med små børn vil ikke have master suite adskilt fra de andre soveværelser.
Det opdateres og ombygges.
Simpelt, gør-det-selv hjemme forbedringer kan i høj grad forbedre et hjem videresalgsværdi. De to bedste værelser til ombygning er køkken og bad. Hjem købere foretrækker central varme og luft, og nogle lån som det energieffektive realkreditlån vil sørge for sådanne opdateringer ved køb.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en mægler-associeret i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.