Definition: En eksklusiv agenturliste ligner en åben notering , bortset fra den store forskel er mægleren vil repræsentere sælgeren. Sælgeren forbeholder sig fortsat ret til at sælge ejendommen selv og i så fald ikke betale en provision . Mægleren er fri til at samarbejde med en anden mæglervirksomhed, hvilket betyder, at den anden mæglervirksomhed kunne bringe en mulig købers tilbud, som sælgeren accepterer. Mægleren betales typisk en noteringskommission, der deles med den sælgende mægler, så sælgeren betaler begge sider af provisionen (notering og salg).
Hvorfor ville en ejer blive enige om en eksklusiv agenturliste?
Den eksklusive agenturliste bruges til tider som et kompromis. Dette er for potentialet For Sale by Owner (FSBO) sælger, der siger, at hun vil sælge hendes hjem selv, men hvis hun skulle ansætte en ejendomsmægler , hvorfor ville hun ansætte Super Duper Realty Brokerage. Grunden til, at Super Duper Realty Brokerage ville underholde en sådan fortegnelse, er, at det måske er bedre end ingen notering overhovedet plus, der er den store mulighed for, at sælgeren ikke vil sælge hjemmet selv som en til salg af ejer.
Mange FSBOs giver efterhånden op, når hjemmet ikke sælger, og de ansætter en ejendomsmægler. NAR, National Association of Realtors viser undersøgelser kun omkring 22% af FSBO'erne, der er vellykkede uden at ansætte en ejendomsmægler.
En eksklusiv agenturaftale giver begge parter lidt af, hvad de begge vil have. Måske forventer sælgeren fuldt ud at sælge hjemmet selv.
Kanske Super Duper Realty Brokerage forventer fuldt ud en eksklusiv ret til at sælge noteringsaftale og ønsker at blive betalt for sine bestræbelser. Det er ikke usædvanligt, at ejendomsmæglerne ønsker en eksklusiv noteringsaftale, en kontrakt, der kun skal betale Super Duper Realty Brokerage og ikke en konkurrerende mægler.
Hvis en konkurrerende mægler bringer køberen, betaler Super Duper Realty Brokerage denne mægler.
Det indre arbejde af en eksklusiv agenturaftale
En eksklusiv agentur aftale notering betyder kun Super Duper Realty Brokerage kan repræsentere sælgeren. Det er i sig selv en delvis sejr for Super Duper Realty Brokerage. Men ved at give sælgeren ret til at sælge hjemmet selv, giver det sælgeren mulighed for at undgå at betale en provision, hvis hun skulle finde sin egen køber. I så fald vil sælgeren ikke modtage nogen repræsentation fra mæglervirksomheden, og køberen vil sandsynligvis også være repræsenteret. Begge parter modtager en delvis ydelse baseret på deres respektive synspunkter.
På en praktisk side omfatter en eksklusiv agenturliste detaljeret overvågning. Under en eksklusiv agenturfortegnelse ville sandsynligvis mæglervirksomheden klare alle kontakter med andre mæglere og boligkøbere for at bevise, at den endelige køber stammer fra Super Duper Realty Brokerage. Dette er ulempen fra et mæglervirksomheds synspunkt, fordi en eksklusiv ret til at sælge notering betaler billetmægleren uanset hvordan køberen fandt ud af ejendommen, og det er en beskyttelse, som mange hovedstrømsmæglere kræver.
Hvorfor bruger ikke flere agenter eksklusive agenturfortegnelser?
Den overdrevne overvågning er en af grundene til, at vi ikke ser meget mange eksklusive agenturer i dag. Faktisk, hvis du bad en ejendomsmægler om at forklare eksklusiv agentur til dig, kunne de fleste agenter ikke have det. Ikke fordi de ikke forstår det, selv om det kunne være en del af grunden, men fordi meget få bruger disse typer af aftaler. En eksklusiv agenturliste præsenterer muligheden for, at en agent måske bruger en stor indsats, for hvilken der ikke er nogen økonomisk belønning.
Et andet kompromis, som nogle agenter har brugt, er at fastsætte en tidsperiode på den eksklusive agenturliste, og hvis sælgeren ikke er i stand til at producere en køber gennem sine egne bestræbelser inden for f.eks. 30 dage for eksempel, så kan parterne aftale særskilt automatisk konvertere noteringen til en eksklusiv ret til at sælge notering på det tidspunkt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Fælles stavefejl: Inklusiv agentur
Eksempler: Ejeren gav Smith Brokerage en eksklusiv agenturaftale. Siden Smith har fundet køberen, har Smith tjent begge ender af Kommissionen og handlet som en dobbelt agent.