Målgruppen for dit hjem er enten en potentiel køber, der bor i samfundet eller en køber, der flytter derfra fra andre steder. Nu hvor du har indsnævret potentielle købers omfang, skal du spørge din agent, hvad han eller hun har gjort for at markedsføre disse to grupper.
Spørg om en ny agent ville gøre noget anderledes.
Årsager til at annullere en notering
Ni gange ud af ti, vil din nuværende agent sandsynligvis markedsføre dit hjem på samme måde som den indsats, en ny agent ville bruge. Hvis din agent er erfaren, vil du måske overveje at annullere annoncen. I mange små samfund kan det tage år at sælge et hjem. Det er ikke ligefrem rimeligt at straffe din agent og tage noteringen væk fra hende, når hun har brugt tid og problemer, som hun ikke længere vil blive betalt for. Men nogle gange hvad du har brug for er en frisk tilgang. Nedenfor er et par grunde til at overveje:
- Dårlig kommunikation: Hvis du foretrækker daglige eller ugentlige opdateringer fra din agent og har bedt om det, og hun ikke giver det, er det en god grund til at annullere en fortegnelse. Men først giv din agent mulighed for at forbedre sine kommunikationsevner. Du skal ikke bare rykke noteringen væk.
- Dårlige fotografier: Billeder er det vigtigste aspekt ved markedsføring. En agent kan stave ord eller bruge de forkerte ord, og et hjem vil stadig sælge. Slå billederne op, og du er meget spredt. Se på din fotografi. Hvis det ikke er en professionel karakter, kan du måske annullere noteringen.
- Ingen internet eksponering: Indsæt din ejendom adresse i en søgemaskine som Google. For eksempel har jeg indtastet adressen til en fortegnelse jeg har i Land Park, Sacramento, og den returnerede 25.400 resultater på 153 hjemmesider. Alle er online, selv dem, der bor i et lille samfund.
- Manglende personligheder: Nogle gange kender du ikke en person, før du har arbejdet med den pågældende person. Du kan være en overakiever parret med en underkæmper. Du vil måske have fakta og bare fakta, fru, men agenten kan læne sig mod passiv karakter. Det er OK at annullere en fortegnelse, hvis dine personligheder ikke meshes.
- Uetisk adfærd: Agenter har sjældent vist sig at være uetiske, men det kan ske. Hvis du mener, at din agent ikke repræsenterer dine interesser, kan det være på tide at annullere noteringen og søge efter en ny agent.
Uacceptable grunde til at annullere en noteringskontrakt
Nogle grunde er helt urimelige og uacceptable. Mens de måske giver dig perfekt mening, vil du have det svært at finde en ejendomsmægler, der vil acceptere at annullere en fortegnelse på grund af følgende:
- En sælger beslutter at genforhandle provisionen.
- En sælger ønsker at relistere sig med et billigere selskab, måske en rabatagent .
- En sælger ønsker at sælge en nabo eller en ven og ikke betale en provision.
Skridt til at annullere en noteringskontrakt
De fleste boligaftaler er en bilateral kontrakt, hvilket betyder, at agenten skal udføre og sælgeren skal udføre. Det første skridt til at annullere en noteringskontrakt er at fastslå grundene til en aflysning. Gennemgå ovenstående grunde for at afgøre, om der er nogen som passer til din situation.
- Tiden om at annullere en fortegnelse er, når du underskriver noteringskontrakten. Spørg din agent, hvis hun vil frigøre dig, hvis du er utilfreds.
- Fortæl din agent straks, hvis du vil annullere. Forsink ikke denne meddelelse. Det er bedst at sætte din anmodning skriftligt og dokumentere dine forventninger. Email er tilstrækkeligt.
- Indse, at din fortegnelse er mellem mæglervirksomheden og dig, ikke dig og din agent. Hvis du er utilfreds med din agent, kan det være helt tilladt og lettere for alle, hvis du beder mægleren omdele en anden agent til dig.
Hvis du har angivet årsagerne til, at du vil annullere noteringen, og agenten nægter, skal du muligvis ansætte en advokat. Der er ingen garanti for, at en advokat får dig det resultat, du ønsker.