Fra at være under kontrakt til afslutning
Undertegnelse af kontrakt
Dette er det første skridt, der kommer til en aftale om pris og vilkår mellem sælger og køber. Køberen foretager normalt et tilbud, sælgeren accepterer enten tilbuddet eller udsteder et modpris .
Modtagelsesproceduren kan resultere i en lang række modtilbud eller kun en tæller.
På et tidspunkt er der et møde i sindet. Derefter ændres noteringsstatus fra en aktiv notering til et ventende salg . Nogle agenter opstillede et tegn, der siger "ventende" eller "i escrow" eller "under kontrakt". Men dit hus sælges endnu ikke.
Inspektioner
Næsten alle køberne i Amerika, medmindre køberen lever under en sten, bliver bedt om at få en hjemmeinspektion . Bortset fra en hjemmeinspektion er det også tilrådeligt at foretage andre typer inspektioner afhængigt af forskellige oplysninger som alder, tilstand og placering.
Nogle gange, hvis en køber opdager en uventet defekt, kan køberen forhandle yderligere med sælgeren. En køber kan true at annullere en transaktion, medmindre en sælger accepterer betingelserne i en anmodning om reparation . Selvom en køber er tilfreds med resultaterne af køberens inspektioner, er dit hus endnu ikke solgt.
Når køberens lån er godkendt
Efter at alle køberens bilag er modtaget af långiveren og vurderingen er afsluttet, går filen til tegning. Underwriting processen kan tage overalt fra et par dage til et par uger.
Vurderingen skal understøtte den aftalte købspris.
Hvis bedømmeren afgiver en lav vurdering , vil flere forhandlinger finde sted, eller en ny vurdering kan bestilles. Men selv efter at lånet er godkendt, er dit hus endnu ikke solgt.
Et uforudsete salg
En køber måtte muligvis lukke afsendelse på et eksisterende hjem, før køberen kan gå videre med at købe dit hjem. Dette er kendt som et kontingent salg , og denne beredskab må muligvis opfyldes eller frigives for at perfektere din kontrakt med køberen.
En af måderne at tilfredsstille en uforudsete er at underskrive en frigivelse af uforudsete eller udføre nogle andre handlinger som f.eks. Deponering af alle midler for at lukke afsendelse. Men selvom køberen i hele kontanter indskyder hele købsprisen, bliver dit hjem måske ikke helt solgt, især hvis køberen som standard kun kunne holdes ansvarlig for likviderede skader .
Når dit hus betragtes solgt
Mens du kan overveje, at dit hus sælges på et hvilket som helst tidspunkt langs hjemmemarkedslinjen, betragtes dit hjem som solgt, når du ikke længere ejer det. Dit hus sælges, når gerningen har udvekslet hænder og / eller er optaget, og midlerne er blevet udbetalt.