Typer af ejendomsfortegnelser, vilkår, betingelser og gebyrer
De fælles top tre noteringsaftale valg er:
- 1) Åben liste
- 2) Eksklusiv agenturliste
- 3) Eksklusiv Right to Sell Listing.
Det bedste valg for dig vil afhænge af din vilje og evne til at tackle nogle af de hjemlige salgsafgifter og dit samlede ejendomsmarkedsklima.
Åbn notering
En åben notering tillader en ejer at sælge hendes hjem alene. Det er en ikke-eksklusiv aftale, hvilket betyder, at ejeren kan udføre åbne lister med mere end en ejendomsmægler og kun betale den mægler, der bringer en i stand til køber, hvis tilbud ejeren accepterer. Den store forskel er, at en ejer sandsynligvis kun betaler en salgsmæglerprovision, hvilket svarer til halvdelen af de typiske gebyrer. Årsagen er, fordi ejeren er urepræsenteret. Derfor betaler ejere en mægler til at repræsentere ejeren, men betaler mægleren til at repræsentere køberen. Men hvis ejeren finder køberen selv, vil ejeren ikke skylde nogen en provision. Åbn fortegnelser er ikke populære hos mange fuldservice ejendomsmæglere .
Eksklusiv agenturliste
En eksklusiv agenturliste ligner en åben notering bortset fra den store forskel er mægleren vil repræsentere ejeren.
Ejeren forbeholder sig fortsat ret til at sælge ejendommen selv og ikke betale en provision. Mægleren er fri til at samarbejde med en anden mæglervirksomhed, hvilket betyder, at den anden mæglervirksomhed kan bringe en kunde, hvis tilbud tilbudsgiveren accepterer. Mægleren betales typisk en noteringskommission, der deles med den sælgende mægler, så ejeren betaler begge gebyrer.
Eksklusiv Right to Sell Listing
En eksklusiv ret til at sælge notering er det mest anvendte instrument. Det giver mægleren den eneret til at tjene en provision ved at repræsentere ejeren og bringe en køber enten gennem en anden mægler eller direkte. Ejeren betaler både notering og salg af mæglergebyrer. Ejeren kan ikke sælge ejendommen selv uden at betale en provision, medmindre en undtagelse er angivet i kontrakten.
Undtagelse fra kontrakten: Sig, din nabo nabo har udtrykt interesse for at købe dit hus. Ofte vil en noteringsmægler give sælgeren X antal dage til at producere en kontrakt med naboen uden skyld.
Andre vilkår og betingelser, der skal overvejes
- Længde af notering
Varigheden af noteringsaftalen er omsætningspapir. Fælles vilkår kan være 30 dage, 90 dage, seks måneder, et år eller mere. Spørg om afbestillingsrettigheder. Hvis du kan annullere til enhver tid, kan længden af noteringskontrakten ikke være noget. Jeg tager mine fortegnelser i 6 måneder. Når jeg fortæller mine sælgere, vil jeg annullere til enhver tid, og de beder om en 3 måneders notering, det fortæller mig, at de ikke har tillid til agenter.
- Salgskommission
Hvor meget betaler du salgsagenten? Når der er meget lager på markedet og færre købere til at generere trafik, vil du måske overveje at betale salgsagenten mere, end du ville i et marked, hvor lagerbeholdningen er stram, og mange købere kæmper for få lister. For eksempel, hvis den samlede provision er 6%, og noteringsmægleren ønsker at tilbyde 2,5% til salgskontoret, kan du i stedet insistere på at betale 3%. Vær forsigtig med denne efterspørgsel, fordi køberens agenter generelt kompenseres i overensstemmelse med markedsnormer, og hvis du forsøger at ændre kompensationsfordelingen, kan noteringsagenten nægte at tage din notering.
- Annullering af kontrakt
Vil mægleren / agenten lade dig opsige aftalen? Hvorfor vil du gerne handle med en mægler, der ikke ville frigive dig fra kontrakten, hvis du var utilfreds eller utilfreds med deres service? Hvis mægleren vil acceptere at lade dig annullere til enhver tid, giver denne mægler dig en garanti. I så fald er kontraktens varighed ikke relevant.
- Udløb af kontrakt
Hvis kontrakten skal udløbe uden gensidig fornyelse, eller parterne vælger at opsige kontrakten, kan noteringsmægleren give ejeren en liste over navne på potentielle købere, som mægleren producerer. Hvis nogen af disse købere nærmer ejeren inden for den frist, der er angivet i noteringskontrakten og med succes købte ejendommen, kunne ejeren stadig skylde en provision. I Californien kaldes dette en hold-over-klausul.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.