Hvor meget koster det at nedrive et hus?
Nedrivning af et hus kan være lettere og billigere end at forsøge at reparere et hjem, der er helt forringet. Det er også billigere end at sige at flytte et hjem til et andet parti. Men sommetider er hjemmet i så dårlig stand, at det ikke kan reddes.
Jeg spurgte en agent på mit kontor - der beskæftiger sig med mange entreprenører i Midtown Sacramento - hvor meget det ville koste at rive et hus ned. Agenten anslog en ballparkfigur på $ 15.000 til $ 20.000.
For at bekræfte dette skøn, kaldte jeg en uafhængig entreprenør, Jeff Von Rotz Construction. Mr. Von Rotz revede for nylig et 1.500 kvadratmeter, en-etagers hus i Midtown - demoing det tilbage til snavs, hvilket betyder at fjerne fundamentet - for omkring $ 18.000. Denne pris indeholdt også rive i kælderen.
Husk, det er 2007-priser, som sandsynligvis vil stige over tid på grund af inflationen og kan koste mere i andre byer. Men det er stadig, undskyld udtrykket, snavs billigt at rive et hus ned og hale det væk. Selvom jeg selv har revet ned strukturer, har jeg førstehånds erfaring, at bud kan være overalt. Bare for at rive et lille vognhus i 1995 modtog jeg bud fra $ 150 til $ 1200. Sørg for, at budene omfatter fjernelse af alle materialer og bortskaffelse heraf.
Er Parlamentet værd at rive ned?
Før du ansætter en bulldozer til at smække ind i dit hus og smadre det i smedere, overvej at ansætte en konsulent, der kan rådgive dig om, hvorvidt det rent faktisk giver økonomisk mening at rive ned i huset.
Et hus, der kan se ud som en total ødelæggelse for dig, kan være redde. Fastgørelse af smuldrende vægge, tagende tag eller skrånende fundament er ikke så dyrt som du kan forestille dig.
På den anden side er det land, hvor boligen er beliggende, i betragtning af at porto stemplede partier sælger i storbyer som Sacramento for mere end $ 300.000, måske mere værd uden et hus, hvis dette hus har overlevet sin brugstid.
Endvidere er tilladelserne til at opbygge et nyt hjem ofte dyrere og tidskrævende at opnå end en remodel-tilladelse. For at komme rundt om nye tilladelser vil nogle gange ejere forlade en væg.
Tjek med din bybygningsafdeling for at finde ud af om det hjem, du ønsker at rive ned, er på en historisk bevarelsesliste. I Midtown Sacramento kan for eksempel Victorianer ikke ødelægges, selv om deres fundamenter og trækomponenter nedbrydes.
Før du nedbryder et hus
- Få en tilladelse.
Du vil sandsynligvis have tilladelse til at rive ned i huset, så tjek med by og amt embedsmænd. Nogle gange gør hussejere arbejde uden tilladelse , hvilket aldrig rådes, tænker ingen vil bemærke. Men en stor bulldozer i gården, kløver væk gigantiske stykker af dit hus og smækker affaldet i murbrokker, kommer til at henlede opmærksomheden. Så få en tilladelse, hvis det kræves.
- Check med brandvæsenet og hjælpeprogrammer.
Du kan ikke indse, at gas, vand og elektricitet ikke blot kan slukkes og rives ud. Hjælpeprogrammer skal afbrydes og afbrydes eller opsiges ved kilden. Din lokale brandvæsen og brugsvirksomheder vil måske gerne inspicere og logge på dette arbejde først.
- Undersøg for farlige stoffer.
Mange ældre boliger blev bygget med materialer, der i dag betragtes som farlige. Asbest, for eksempel, blev almindeligt anvendt i gulve, lofter, indpakket omkring kanalarbejde og indeholdt i sidespor. Asbest reduktion kan koste yderligere $ 2 til $ 3 per kvadratfod at fjerne, ifølge Von Rotz Construction. Hvis du opdager en gammel diesel tank under jorden, undtagen at betale et tillæg.
- Ring til din realkreditinstitutter.
Medmindre din ejendom er fri og fri for eventuelle pensioner eller bøder , er dit pant sikret på såvel strukturen som jorden. Din långiver har en interesse i bygningen selv, så du kan ikke ensidigt ødelægge långiverens sikkerhed uden tilladelse.
Hvis långiverens sikkerhed er beskadiget, indse dit lån kan indeholde en accelerationsklausul , som gør det muligt for långiveren straks at kræve betaling fuldt ud. Et alternativ er at sørge for byggefinansiering, som vil have en højere interesse.
- Indsend byggeplaner for godkendelse
Selvom bybygningskoder tillader opførelse af visse strukturer, kan dit fællesskab forhindre dig i at opbygge det hjem du ønsker. Hvis du ikke ønsker at sidde i snavs på en ledig masse, tørre tårer med dine arkitektoniske tegninger, skal du straks sende dine planer til alle de relevante myndigheder.
Flytning af huset i stedet for at rive det ned
Selv om det kan koste omkring $ 100.000 eller mere at flytte et hus, er det en rimelig løsning, du måske vil overveje at transportere den til et andet sted. En måde som en slags situation kan fungere som sådan: Du byder på at sælge huset til en køber for $ 1,00, idet køberen bærer bekostning af at flytte den. Du vinder. Køberne vinder.
Men sørg for, at huset fysisk kan flyttes til sin nye placering, før man underskriver gerningen. F.eks. Er områder som downtown og Midtown Sacramento omgivet af motorveje. Disse kvarterer er hovedsagelig landlocked, fordi boligerne er for høje til at passe under en bro eller motorvej. At tænke fremad er uvurderlig.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.