Sådan Find ud af, om din udlejer er på vej til afskærmning
Hvis du spekulerer på lejers rettigheder i afskærmninger, er du kommet til det rette sted. Lejere, der har så meget som en inkling, at deres udlejer måske står over for afskærmning, bør ikke spilde et minut mere, før de finder ud af det. Afventer foreclosures er en offentlig post. Men som huslejer behøver du ikke at kaste de offentlige registre hver dag for at se, om din udlejer gør boliglånet.
Hvis du er en lejer, der tænker på at leje et nyt hjem, vil du gerne vide, om den eller de personer, der hævder at eje hjemmet, rent faktisk er boligejere.
Der er masser af udlejning svindel fra con artister udgør som husejere. Du vil ikke vågne en morgen og finde sheriffen ved din dør og sige, at du skal flytte, fordi du har betalt leje til en svindler.
Bliv underrettet, hvis din udlejer går ind i afskærmning
Alle stater har forskellige love, men i mange stater har en lejer ret til at anmode om en kopi af meddelelsen om misligholdelse . I Nevada skal du f.eks. Tage en kopi af din lejekontrakt med dig. I Californien er det meget nemt og billigt at gøre, og alle kan indsende en kopi af meddelelsen om misligholdelse.
Da mange stater følger California, er det sådan, hvordan man beder om en kopi af meddelelsen om misligholdelse i Californien. Tjek med din egen stat for at finde ud af, hvordan du gør det. Dette er en glimrende måde at beskytte dine lejers rettigheder på i afskærmning.
Anmodning om kopi af standardmeddelelse
Det er gratis i Californien. Normalt forbeholdt en junior lien indehaver at blive underrettet i tilfælde af at den første pant går i afskærmning, kan nogen faktisk filere en anmodning om misligholdelse i Californien.
- Gå til ForeclosureForum for at få formularen, udfyld den på din computer og udskrive den. Du kan også anmode om denne formular fra en kundeserviceafdeling hos dit lokale firma.
- Du kan betale for at få en kopi af tillidskonfekten online, men hvorfor? Ring til et titel firma for at få en kopi af tillidskonstruktionen gratis. Du skal bruge trustor, modtager, dokumentnummer, bog og sideoplysninger for at fuldføre anmodningen om kopi af standardmeddelelsen. Disse oplysninger er givet på tillidskodeksen. Du kan også få oplysningerne på dit lokale County Recorder kontor.
- Blanketten skal være notariseret.
- Optag formularen på dit amtoptagerens kontor.
- County Recorders opkræver at optage dokumentet, men det er billigt. I Sacramento er gebyret f.eks. $ 11 for en side.
Efter anmodning om kopi af meddelelse om misligholdelse registreres i dit amt, hvis din udlejerens realkreditinstitut udelukker, vil du modtage en kopi af denne meddelelse i posten.
I Californien tager foreclosures ca. 3 1/2 måneder at fuldføre fra den dato, hvor meddelelsen om standard er optaget. Dette bør give dig masser af tid til at finde et nyt sted at bo, forudsat at din udlejer er enig. Hvis sælgeren sælger hjemmet som et kort salg, kan det tage længere tid at lukke, hvilket vil give dig mere tid til at finde et nyt hjem.
Lejeres rettigheder i afskærmning
Dine rettigheder som lejer i afskærmning varierer afhængigt af om du har underskrevet en lejekontrakt eller lejer måned til måned. Ifølge de hjælper familier gemmer deres hjem lov fra 2009, lejere fra måned til måned har mindst 90 dage at flytte, men andre love varierer. Husk, at selvom din udlejer ikke betaler pantet, er det stadig nødvendigt, at en lejer i de fleste stater fortsat betaler leje.
Nogle lejere i en afskærmningssituation forbeholder sig ret til at sagsøge en udlejer i Small Claims Court for ikke at overholde lejemålets løbetid.
Du skal kontakte en advokat eller lejerorganisation for at afgøre, om dette ville gælde for dig.
Hvis du har lov til at sagsøge for erstatning, er der nogle gebyrer, du muligvis vil kunne hæve:
- Flyttevirksomheder og udlejningsbiler
- Udgifter til at finde et nyt hjem
- Tab af sikkerhedsstillelse
- Forskel mellem nuværende leje og ny leje
- Omkostninger ved nyt depositum
- Tid væk fra arbejde
Tøv ikke med at kontakte en advokat for yderligere rådgivning. § 8 lejere kan dog være beskyttet i henhold til forskellige love. Kontakt HUD.
Lejere kan kalde deres udlejer for at finde ud af, om de kan anvende deres sikkerhedsstillelse til fremtidige lejebetalinger, fordi i nogle stater som Californien tørrer afskærmningen ud lejekontrakten. I så fald er dit depositum væk.
Kontanter for nøgler
Når et hjem er gået gennem afskærmning og titel er gået til långiveren, være klar til at høre fra långiverens repræsentant.
Nogle bruger hardball taktik for at forsøge at gøre lejere flytte tidligere end loven dikterer.
Et middel til lejers rådighed er at bede om kontanter for nøgler . En lejer kan samle nok til at betale for den første måneds leje og depositum på et nyt hjem. Sørg for, at aftalen fra banken er skriftlig, inden du afleverer nøglerne.
Et praktisk sted at række ud af afskærmningsprocessen er den nationale lavindkomst boligkalition. Denne nonprofit organisation opregner udsættelsesprocessen under afskærmning, tilstand efter stat.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.