Hvordan Foreclosures arbejde
Nogle velmenende købere har dette billede i deres tanker om et sødt lille hus omgivet af et hvidt stakhegn, der ejes af en enke mor, der faldt i hårde tider, men det scenario er generelt langt fra virkeligheden.
Det virkelige billede er ofte grimt.
En afskærmning er et hjem, der tilhører banken, som engang tilhørte et boligejer. Boligejeret opgav enten hjemmet eller frivilligt forfulgte hjemmet til banken. Du vil høre begrebet banken, der tager ejendommen tilbage, men banken har aldrig ejet ejendommen i første omgang, så banken kan ikke tage tilbage noget, som banken ikke ejer. Banken afskærmet på pant eller tillidsklausul og greb hjemmet. Der er en forskel.
Hvorfor går sælgere ind i afskærmning?
Sælgere holder op med at foretage betalinger for en lang række grunde. Få vælger at gå ind i afskærmning frivilligt. Det er ofte et uforudsigeligt resultat fra et af følgende:
- Laid-off, fyret eller afslutte job
- Manglende evne til at fortsætte arbejdet på grund af medicinske forhold
- Overdreven gæld og monetære forpligtelser
- Skinner med medejer, skilsmisse
- Joboverførsel til en anden stat
- Vedligeholdsproblemer, som de længere har råd til
Under markedskraschen fra 2005 til 2011 gik mange boligejere simpelthen væk fra deres hjem, fordi værdierne var faldet, og de skylder mere end deres hjem var værd.
Dette var ikke den bedste løsning, i de fleste tilfælde, men det var øjeblikkelig lettelse for boligejere.
Forhandle direkte med sælgerne i afskærmning
Investorer, der specialiserer sig i køb af afskærmninger, foretrækker ofte at købe disse boliger, før afskærmningen er endelig. Før du nærmer dig en sælger i nød, skal du overveje:
- Afskærmning sager varierer fra stat til stat. I lande, hvor der anvendes boliglån, kan boligejere ende med at bo i ejendommen i næsten et år; mens der i stater, hvor tillidshandlinger anvendes, har en sælger mindre end fire måneder før forvalterens salg.
- Næsten alle stater giver mulighed for en vis indløsningstid . Det betyder, at sælgeren har en uigenkaldelig ret i løbet af et bestemt tidsrum for at helbrede standarden, herunder betaling af alle afskærmning omkostninger, tilbage renter og ubesvarede hovedbetalinger, for at genvinde kontrol af ejendommen. For mere information, kontakt en ejendomsadvokat.
- Mange stater kræver også, at købere giver sælger visse oplysninger om køb af egenkapital. Undladelse af at give disse meddelelser og forberede tilbud på det krævede papirarbejde kan resultere i bøder, retssager eller endog tilbagekaldelse af salget.
- Bestem, om du er den type person, der nemt kan udnytte sælgerens ulykke under disse omstændigheder og / eller sætte en familie ud på gaden. Åh, kritikere vil hævde, at det bare er forretninger, og sælgere fortjener, hvad de får, selvom det er fem cent på dollaren. Andre vil udvise medfølelse og narre sig selv til at tro, at de "hjælper" husejere undgå yderligere forlegenhed, men dybt inde i dig selv, det ved du ikke, det er ikke sandt.
Køb et hjem hos Trustee's Sale
Tjek med dit lokale amtskontor for at finde ud af, hvordan salget i dit område håndteres, men almindelige nomenklaturer blandt dem i Sacramento er:
- Ingen lån uforudsete
- Forseglede bud
- Bevis for finansielle kvalifikationer
- Større alvorlige pengeindskud
- Køb ejendom "som det er"
Nogle gange har købere ikke lov til at inspicere huset før de byder på tilbud. Problemet med at købe et hus syn usynligt er, at du ikke kan beregne, hvor meget det vil koste for at forbedre strukturen eller bringe den op til beboelige standarder. Du ved heller ikke, om beboeren vil gengælde og ødelægge interiøret. Derudover skal du muligvis udskyde lejeren eller ejeren fra lokalerne, efter at du har modtaget titlen, og udsættelsesprocesser kan være dyre.
En anden ulempe kunne blive registreret mod ejendommen, der bliver dit problem efter overførsel af titel.
Nogle investorer, der køber hos trustee-salg, betaler for en titel søgning på forhånd for at undgå dette problem. Disse fyre, der viser sig at byde på retsbygningen, er fagfolk, og de køber afskærmninger på auktion som en virksomhed. De håber at købe afskærmningen til en lav pris for at få et godt overskud, når de senere vender hjem. Du behøver ikke at ansætte en ejendomsmægler for at købe en afskærmning ved auktionen, men du behøver at vide, hvad du laver for at konkurrere med proffene.
Køb en afskærmning fra banken
Mange banker sælger ikke boliger direkte til investorer eller boligkøbere . Hvis en bank er villig til at sælge boliger individuelt og ikke i bulksalg, vil banken generelt liste hjemmet gennem en ejendomsmægler. Der er REO agenter, der specialiserer sig i afskærmningslister.
Det er mere almindeligt at købe en afskærmning direkte fra banken i et køb med bulk salg. I bulksalg vil bankerne pakke en flok ejendomme til en transaktion og sælge dem alle på én gang til en enhed. Det er den bedste måde at købe en afskærmning på, hvis du har råd til det, fordi rabatterne typisk er de stejleste.