En læser spørger: "Min mand siger, at alle vores naboer gør et kort salg, så det skal vi også. Jeg er ikke sikker på, at han ved, hvad et kort salg er. Jeg er ikke sikker på, at jeg ved, hvad et kort salg er, eller hvorfor nogen ville gøre det.Men hvis alle laver kortsalg, ser det ud til, at det er vejen at gå rigtigt? Kan du fortælle mig hvorfor til kortsalg? Jeg mener, hvorfor ikke bare flytte ud og forlade byen? Jeg ved det ikke hvorfor skulle vi lave et kort salg. "
Svar: Kort salg er buzz-ordet for at sælge kort. Jeg indser ordet er allestedsnærværende til det punkt, at det er blevet synonymt med at sælge, men et kort salg er en bestemt type salg. Ikke alle hjem og sælger kvalificerer til en kort salg. Så selvom jeg hader at sige dette, er det bare fordi alle omkring dig gør et kort salg, det betyder ikke, at du også kan lave et kort salg. Og hvis du ikke kan lave et kort salg, kan det være en velsignelse i forklædning for dig, fordi det kan betyde, at du har egenkapital .
# 1 Qualifier for Short Sale er ingen egenkapital
Til at begynde med, folk der kort salg har ingen egenkapital. Det betyder, at de skylder mere end deres hjem er værd. Det er en fejl at antage, at simpelthen fordi dit hjem er faldet i værdi, så du kan lave et kort salg. Du kan ikke gøre et kort salg, hvis du har egenkapital.
Egenkapital betyder ikke kun, at dit pantobalance er mindre end salgsprisen, hvilket resulterer i egenkapital. Det skyldes, at du har salgsomkostninger.
Hvis du, efter at du har fratrukket salgsomkostningerne - provisionen, titelafgifterne, registreringsafgifterne, alle de diverse gebyrer, der skal sælges - du ikke har nogen egenkapital, så har du ikke nok egenkapital til at sælge. For eksempel:
- For meget penge til at gøre et kort salg:
Markedsværdi: $ 200.000
Udbetaling af eksisterende pant: 150.000 $
Salgsomkostninger (ca.): $ 18.000
Netto Aktier: $ 32.000
- Ingen egenkapital og skal forsøge at sælge
Markedsværdi: $ 200.000
Udbetaling af eksisterende pant: 190.000 dollars
Salgsomkostninger (ca.): $ 18.000
Egenkapitalmangel: - $ 8.000
I det andet eksempel ovenfor er det nemt at se, at du ikke nødvendigvis skylder mere end dit hjem er værd at være kandidat til en kort salg. Du skal simpelthen ikke have nok egenkapital til at sælge.
To lån på et kort salg
Nogle sælgere har to lån på kort salg . Markedsværdien kan være høj nok til at udbetale det første lån, men ikke det andet. I så fald ville sælgeren lave et kort salg til det andet lån, og ikke det første. Den første långiver ville ikke deltage i den korte salg, men den anden långiver ville.
Eller begge lån kunne være under vand. Det er mere almindeligt at se begge lån under vand, men det scenario er ikke altid tilfældet.
Hvem kan lave et kort salg?
Der er to grundlæggende kvalifikatorer til et kort salg. Mens disse to kvalifikatorer ikke dækker alle tænkelige typer af kortsalg, er de ret standard for ca. 90% af det korte salg. De er:
- Ingen egenkapital
- Sælgers modgang
Med nogle få undtagelser, hvis du har de to kvalifikatorer, går det for dig, du vil sandsynligvis få kort salgsgodkendelse . Der er et par banker, der ikke vil lave et kort salg under normale omstændigheder, men du kan bare holde sig væk fra PNC Bank og eliminere halvdelen af kampen.
De fleste banker agressivt forfølger kortsalg og ønsker at godkende dem.
Hvorfor lave en kort salg?
Der er ingen grund til vores grønne jord til at gå væk fra et hjem, hvis du kan lave et kort salg og få en frigivelse af ansvar . En kort salg er bedre for din:
- Fornuft
- Kreditrapport
- Fremtid
Under visse omstændigheder er der ingen mangel vurdering og sandsynligvis ingen skat på grund af den tilgivne gæld. Tjek venligst med din revisor og få juridisk rådgivning, før du begynder at købe et kort salg for at finde ud af om du skylder afgifter og om du vil blive frigivet fra gælden.
Der er ingen magisk kortsalgspille, der vil gøre gæld forsvindende, medmindre du kvalificerer dig for mangel eller har forhandlet nogen mangel på din bank. IRS har nogle undtagelser for personlige boliger, men du skal sørge for at du er fritaget. Nogle IRS
regler gælder både foreclosures og short sales.
Hvis du forlader dit hjem, hvilket er det, der går væk fra dit hjem betyder, kan du stadig være ansvarlig, ikke kun for gælden, men også for eventuelle skader, der sker med dit hjem i dit fravær. Ved at smide dine hænder og gå væk kunne følgende parter være meget interesserede i dit opholdssted:
- Regeringen
- Banken
- Dit forsikringsselskab
Ved at få skat og juridisk rådgivning og fuldføre en kort salg uden mangel, modtager du en ny lejekontrakt på liv og en ren skifer. Find en kort salgsagent med masser af erfaring til at guide dig.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.