Staging køkkenet

Hvordan man laver hjem købere falde i kærlighed med dit køkken

Hjemmetræning er en kunst; der er kun to måder om det. Spørg de fleste mennesker, hvilket rum er det vigtigste rum i huset, og de vil svare: køkkenet.

Køkkener har også tendens til at koste mest for at ombygge. Det er ikke ualmindeligt, at en hussejer bruger $ 50.000 til $ 150.000 for at forny køkkenet . Personligt vil jeg hellere tage de penge og trampe rundt i Europa end at bruge en formue, der ombygger køkkenet .

Men mange ejere hælder gobs dejen i køkkenetransformationer, hvilket gør dette rum til en gourmet udstillingsvindue for kulinariske kunst.

Selvom de ikke laver mad.

Jeg foreslår ikke, at du røver en bank for at ombygge køkkenet, før du sælger dit hjem. Faktisk behøver du ikke bruge penge til at spruce det op, medmindre det skal males. Du kan arrangere det rum og gøre det til et ønskeligt køkken ved at bruge enkle, dokumenterede staging teknikker.

Billederne på denne side viser et ledigt Land Park hjem i Sacramento, før køkkenet blev iscenesat og efter iscenesættelse.

Lad os undersøge, hvordan hjemmestyreren tacklede dette job.

Kom godt i køkkenet

• Først og fremmest rense det; gøre det gnistre.
• Skrub basispladerne og støvsug hjørnerne.
• Polsk chrome armaturer, støv loft fans og erstatte udbrændte pærer, selv over ovnen.
• Hvis du typisk koger måltider, der efterlader en dvælende lugt, skal du overveje at spise ude eller tage hjemmet, mens dit hjem er på markedet . Du vil ikke have, at en køber går ind i huset, sniffer luften og udbryder: "Yuck, lugt som bacon."

• Forlad aldrig snavsede skåle i vasken eller i opvaskemaskinen. Købere åbne opvaskemaskiner. Spørg mig ikke hvorfor.
• Tør alle kabinetter ned, ind og ud. Polsk hardware - hvis det er slidt eller dateret, overvej at udskifte knapper / håndtag.
• Alfabetiser dine krydderier. Drej alle kaffekophåndtagene i samme retning. Købere vil bemærke og synes du er omhyggelig med resten af ​​hjemmet også.

• Overvej at udskifte ekstremt beskidte dråbepander under brænderne på ovnen. Træk komfurerne ud og poler dem.
• Fjern alle rengøringsmidler og svampe fra vaske tælleren.
• Slap af med magneter, fotos eller noter, der er vedhæftet køleskabet.
• Forlad ingenting på tællerne, men en kogebog, frugt eller dekorative genstande. Ja, det betyder at fjerne kaffekrukken; Jeg ved, jeg er ked af det. Sæt den under vasken.

Før opbevaring af køkkenet

• Hvis du ikke vidste, at køkkenet var stort nok til at rumme et bord og stole, er det svært at se det, fordi rummet i enden af ​​muren ser ud som et underudnyttet område.
• Den hængende lysarmatur ser mærkeligt ud foran vinduet.
• Du bemærker ikke rigtig de indbyggede hylder og skuffer på venstre side af køkkenet, fordi bogreoleren er tom.
• Uden fotografier og planter fremstår køkkenet koldt og uvenligt. Det er svært at forestille sig madlavning i dette område.
• Køleskabet mangler, og det er tydeligt, fordi toppen af ​​køleskabet tjener som bundhylde til et skab. Det er nemt at se, at der ikke er nogen "trekant" bestående af "frig, komfur og vask.

Efter iscenesættelse af køkkenet

• Ved at bringe i et lille bord og to stole, spiser spisepladsen til livet. Pludselig er brugen af ​​dette rum tydeligt.

• Placering af et tæppe under bordet definerer området og gør det til at være adskilt, men stadig en del af resten af ​​køkkenet.
• At lægge bøger og keramiske figurer i bogreoleren fremhæver dens formål, men ingen af ​​disse ting skarer på hylderne.
• Arrangering af planter på tælleren, bord og bag stolen bringer varme til området, og hængende kunst på væggen giver det en hjemlig følelse.
• Stagerne brugte dæmpede jordfarvefarver til at supplere granitbordene og travertinfliserne, hvilket gør opdateringerne pop.

Køkken Staging Tips

• Mindre borde gør spisepladser synes større.
• Hvis spisepladsen er rummelig, sæt bordet til en intim morgenmad for to.
• Arranger knickknacks i ulige grupperinger som 3, 5 eller 7.
• Brug farvebesparende i et dramatisk køkken og suppler eksisterende farver.
• Bring i planter for at opleve rummet.

• Kreativ placering af tæpper og illustrationer tilføjer dybde og dimension.
• Brug en stativ til at holde en åben kokbog med farverige fotografier.
• Bloker ikke vinduer, lad lyset komme i stå.
• Overvej at placere store skåle af poleret frugt på tælleren ved siden af ​​gourmet olivenolie eller en fuld flaske rødvin.

Køberen, der købte dette hjem, bemærkede aldrig den manglende "trekant" i køkkenet. Dette hjem sælges inden for tre uger.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}