Hvem betaler fast ejendom provisioner, købere eller sælgere?
Hvem betaler en ejendomsmægler er et meget almindeligt spørgsmål. For at forstå hvem der betaler fast ejendomsprovisioner - hvad enten det er sælgere eller købere eller begge - skal du først se på, hvordan ejendomsmæglere betales og hvordan de deler samarbejdsprovisioner. Lad dig ikke blive flov, hvis du ikke ved, hvordan kommissioner fungerer, fordi jeg har haft kunder, der ikke vidste, selvom jeg havde solgt deres hjem, repræsenterede dem for at købe et nyt hjem og derefter senere noteret det hjem til salg .
Gå figur. Efter alt dette har de stadig spurgt mig, hvem der betaler provisionen?
Hvordan ejendomsprovisioner arbejde
- Ejendomsmæglere arbejder for en ejendomsmægler.
- Alle gebyrer betalt til en ejendomsmægler passerer gennem mægleren.
- Kun en ejendomsmægler kan betale en fast ejendomskommission og underskrive en noteringsaftale med en sælger.
Hvordan kompenseres ejendomsmæglere af mægleren ?
Afdelingerne varierer. Nye agenter kan modtage så lidt som 30 procent til 40 procent af den samlede provision, der modtages af mægleriet. Fra dette beløb kan andre gebyrer fratrækkes som reklame, underskrivning eller kontorudgifter. Top producerende agenter kan modtage 100 procent og betale mægleren et gebyr . Alle andre falder et sted imellem.
Noteringsagenter
Den mest almindelige type noteringsaftale mellem en sælger og hendes agent giver agentens mægler ret til udelukkende at markedsføre hjemmet. Til gengæld for at bringe en køber til bordet, indvilliger sælgeren i at betale en provision til mægleren.
Typisk er dette gebyr repræsenteret som en procentdel af salgsprisen og deles mellem noteringsmægleren og den mægler, der bringer køberen.
Co-Brokerage Splits
Afdelinger af gebyrer blandt mæglere er ikke altid retfærdige eller lige, ligesom livet. For eksempel kunne en sælger underskrive en noteringsaftale for syv æbler, der fastsætter, at mæglerne vil modtage fire æbler og vil medmægler tre æbler til den sælgende mægler.
Det er ikke altid en 50/50 split. På en købers marked vil sælgere måske overveje at spørge mægleren om at give en større procentdel til køberens mægler. På sælgerens marked kan køberens mægler modtage mindre. Der er ingen sæt formel.
De fleste divisioner af Kommissionen er lokalt baserede. I nogle dele af landet er det meget almindeligt, at en noteringsagent gør mere end køberens agent. Sørg for at spørge om din lokale brugerdefinerede. Problemet med medregning gebyrer er ikke nødvendigvis, om der skal betales mere til køberens agent, end det er for at sikre, at køberens agenter ikke betales mindre end den lokale bruger.
Sælger betaler køberens Kommission
Under en købers Mægler arrangement repræsenterer den navngivne mægler og agent køberen. Gebyret betalt til mægleren oftest betales af sælgeren. Nogle købermægleraftaler indeholder klausuler, der kompenserer mægleriet for det gebyr, det skyldes, mindre end det beløb, som sælgeren betaler. For eksempel kan en samarbejdsmæssig liste tilbyde at betale en mægler en mindre del af salgsprisen, mens mægleriet opererer med gebyrer, der er højere. Forskellen på, sige et halvt æble, kunne betales af køberen, hvis mægleren vælger ikke at frafalde dette beløb.
Køber betaler Kommissionen direkte
Sælgeren er da ikke forpligtet til, under de fleste noteringsaftaler, at kompensere noteringsmægleren for mere end noteringssiden eller delen af kommissionen. Ofte reduceres salgspriserne til at afspejle det beløb køberen betaler. Sælgere kan også kreditere køberen kommission, og køberen til gengæld krediterer mæglervirksomheden.
Hvem betaler virkelig ejendomsudvalget?
Det kan argumenteres og ganske rigtigt, at køberen altid betaler provisionen. Hvorfor? Fordi det typisk er en del af salgsprisen. Hvis sælgeren ikke underskrev en aftale om at betale en provision, kan salgsprisen være blevet sænket. Og der ligger appellen om at købe boliger gennem urepræsenterede sælgere, fordi de samme priser skal afspejle en nettosalgspris uden en provision.
Medmindre de ikke gør det. Som forårsager potentiel skuffelse for købere, der tænker på den måde.
Bemærk: Alle fast ejendom provisioner er omsætningspapirer, men ikke alle agenter vil forhandle. Det anses for fornærmende at ringe en agent til at liste dit hjem og spørge, om agenten vil rabat sin kommission i det første åndedræt. Agenter kan ikke udelukkende bedømmes på provisioner. De er ikke alle de samme, som en vare. Topagenter opkræver ofte mere end nyere agenter.
Hvis du er en køber, betaler du ikke direkte provisionen, så en rabat ville ikke virkelig påvirke en køber. Der er et par agenturer, der tilbyder at betale købere til at lokke deres forretning, men den slags forretningspraksis anses for at være et underligt koncept blandt mange agenter. For at hjælpe med at lindre meget af denne forvirring, vær ikke forbavset, hvis sælgere og købere i de næste 20 år hver især beholder deres egen repræsentation og betaler separat for repræsentationen.
Jeg vil tilføje, at jeg ser en reduktion i provisionsbeløbet til køberens agenter, hvor jeg arbejder i Sacramento. Provisionen er ofte ikke opdelt 50/50 mellem notering og salgsagenter. Mange noteringsagenter gør mere end køberens agenter. Og sidst har dette beløb været reduceret endnu mere, selvom jeg tror, det er fordi nogle noteringsagenter rabat så lavt, at de ikke har råd til at betale, hvilke andre agenter der tilbyder.
Eller måske skyldes det reduceret lagerbeholdning. Udbud og efterspørgsel regulerer.