Spørgsmål: Hvor rent er en sælgers påkrævet at forlade huset efter at have flyttet ud?
En læser spørger: "Jeg har lige solgt mit hjem på et kort salg i stedet for at lade banken tage det i afskærmning. Jeg ved ikke hvem der købte det, og jeg er ligeglad, vi er bare glade for at slippe af med det Min agent siger, at huset skal være "kvast fejet". Hvad betyder det? Er jeg forpligtet til at rydde den op efter at have flyttet? Hvor rent skal jeg forlade huset til de nye boligkøbere? "
Svar: Det er et godt spørgsmål. Stop et øjeblik at overveje tilstanden i mange bankejede hjem . Snavs, snavs og skimmelsvamp er ofte det mindste af købers bekymringer, når de finder alle apparater er flået ud, vandvarmeren er blevet stjålet og hoveddøren er bordet op.
Nogle banker rengør ikke noget, og de insisterer på at hjemmet sælges i "som det er" tilstand. Boliger i sælgerens besiddelse, der overføres til en ny køber, er forskellige. Det er ligegyldigt, om derhjemme er en kort salg eller et almindeligt salg, kan sælgere have ansvar for at rense huset efter udrejse.
Juridiske ansvar for rengøring af et hjem efter en salg
I nogle stater fastslår ejendomsaftaler, at boligen skal være "kvastreng", hvilket betyder, at sælgeren mindst skal feje gulvet og efterlade vægge og loft. Sproget i nogle af disse kontrakter er tvetydigt.
Standard California ejendomsaftaler behandler ikke betingelsen for hjemmet bortset fra at det hedder, at hjemmet skal overlades i stort set samme stand som det var, da tilbuddet blev accepteret.
CAR Residential Purchase Agreement siger ejendommen sælges i sin nuværende fysiske tilstand fra datoen for accept, og sælgeren skal fjerne alle personlige ejendele og affald.
For at bestemme omfanget af rengøring, som du er kontraktmæssigt forpligtet til at gøre ved fraflytning, skal du læse din købskontrakt.
Brugerdefinerede måder at forlade et hjem efter salg og flytning
I mangel af et lovligt krav om at rense huset, før de flyttes ud, tager de fleste sælgere særlige skridt på egen hånd for at præsentere hjemmet i en acceptabel tilstand for købere. Det er forståeligt, at efter at have flyttet hele dagen, kan sælgere være for trætte til at bruge meget tid på rengøring.
Ansættelse af rengøringsservice kan være en glimrende løsning. Nogle gange vil noteringsagenter betale for at få hjemmet professionelt rengjort. (Jeg gør det ikke, men nogle agenter gør, som regel dem, der sælger i øvre markeder.) Prisen for rengøringsservice er typisk $ 200 til $ 500.
Da købere købte et Sacramento hjem i Natomas kvarteret, undersøgte ejendomsmægleren hjemmet ved afslutning. Han besluttede at gulvtæppet ikke var rent nok, så han hyrede tæpperensere til at shampoo tæppet før køberne flyttede ind. Han betalte for rengøringen som høflighed, ikke fordi han var forpligtet.
Mens de fleste købere vil rense hjemmet til deres egne standarder, inden de flyttes ind, uanset sælgerens indsats, følger en liste over ting, som en sælger kan gøre for at forlade et hjem med rimelighed ren og skabe goodwill:
Rengøring inde i hjemmet, inden du flytter ud
- Fjern alle personlige ejendele.
- Vakuum gulvene.
- Rengør køkkenmaskiner , inde i køleskabet og ovnen, og tør dem ned af tællerne.
- Skure dræn og badekar.
- Tør ned indvendige kabinetter og hylder.
- Vask fliser og vinyl / linoleum gulve.
Rengøring af garagen efter salg
- Fjern personlige ejendele.
- Kast bort skraldespanden.
- Korrekt bortskaffelse af giftige kemikalier.
- Feje gulvet.
- Stakvarer i hjemmet, såsom maling dåser, tagmaterialer eller ekstra gulvbelægning. Kontroller for at sikre, at køberen vil have dine resterende materialer først. Nogle gør det ikke.
I det væsentlige skal du forlade hjemmet i den betingelse, at du gerne vil finde dit nye hjem. Husk, at de nye husejere måske kan modtage en del af din mail ved en fejl eller pakker i løbet af ferien. Det er en god ide at forblive behagelige vilkår med de nye købere. Og det er også den rigtige ting at gøre. Rengøring af huset efter at have flyttet ud til dine egne højere standarder er generelt acceptabelt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.