En læser spørger: Min bank siger, for at jeg skal lave et kort salg, skal jeg sende banken en tredjepartstilladelse. Hvad er denne formular, og hvorfor har jeg brug for det? Jeg har forsøgt at søge online på dette svar, og alle mine søgninger bringer mig til din hjemmeside. Du har sikkert mange oplysninger om kortsalg. Kan du fortælle mig, hvad en tredjeparts autorisation er, og hvorfor skulle jeg underskrive det? "
Svar: Hver bank kræver godkendelse fra tredjepart. Jeg har endnu ikke arbejdet med en udlånsinstitution, der ikke krævede det til en kort salg . Banker kan blive anklaget for at gøre en masse ting på en underhanded måde som røbo-underskrivelse afskærmning fiasko og nægter at gøre lån modifikationer for undervands husejere, men de vil ikke tale med bare nogen, der tilfældigt ringer til at spørge om dit lån. Det er her, hvor en tredjeparts autorisation kommer ind.
Formålet med en tredjepartstilladelse
Banken vil naturligvis ikke fortælle dig dette, men formålet med en tredjeparts autorisation er at forhindre banken i at blive sagsøgt af dig. Din bank vil utvivlsomt gøre dit liv til et levende mareridt, da det finder forskellige måder at trække på dit korte salg, men af George vil det sikre sig, at det følger protokollen, når det kommer til at diskutere dine personlige økonomiske oplysninger med en anden.
Følgende er de almindeligt anvendte grundlæggende komponenter i en tredjeparts autorisation:
- Navn på de personer, der er noteret på realkreditdokumenterne
- Ejendomsadressen, by, stat og postnummer
- Navn på den part, der er autoriseret til at tale med din bank (sandsynligvis din ejendomsmægler ) og kontaktoplysninger, herunder adresse, email og telefon / fax numre
- Dit lånetal
- Tilladelsens gyldighedsperiode, fra start til opsigelse
- Dato autorisationen er underskrevet
- Et sted til din underskrift
- Personlig identifikation som de sidste 4 cifre i dit Social Security nummer
Hvor får du en tredjepartstilladelse?
Jeg har oprettet min egen tredjeparts autorisation til brug i min Sacramento-kortsalg. De fleste banker accepterer følgende formular eller en variation deraf:
"Overvej dette brev skriftlig tilladelse til at snakke med mine noteringsagenter om ovenstående lån. De har mit fulde samtykke til at diskutere betingelsen for mit lån med dig og at forhandle på mine vegne, når et tilbud om køb er blevet udført. gælder fra DAGS DATO til DATO 12 MÅNEDER FRA NU. Jeg / vi giver mit / vores fulde samtykke til at frigive alle oplysninger vedrørende vores lån til følgende parter: "
Du kan også bede din ejendomsmægler om at give dig hans eller hendes virksomheds autorisationsformular fra tredjepart. Din agent kan også få denne formular fra en lokal sammenslutning af REALTORS®. En anden mulighed er at spørge din bank om formularen. Næsten hver bank har sin egen form.
Desuden er det muligt, at banken måske foretrækker sin egen form, så spørg. Hvis banken giver dig en foretrukken tredjeparts autorisation, er det muligt, at dokumentet måske skal notariseres.
Hvis det er tilfældet, skal du gå til en offentlig notar og betale notaren for at godkende din underskrift.
En anden type tredjepartstilladelse
En anden type tredjeparts autorisation er en begrænset tredjeparts autorisation. Banker beder husejere at underskrive denne form for tilladelse, når der er to lån på en kort salg . Den senior långiver kan muligvis tale med junior långiver om at betale den junior långiver en vis mængde for at frigive lånet.
Den øverste långiver har brug for din tilladelse til at diskutere din situation med junior långiveren. Denne tilladelse fremgår bedst skriftligt. Igen vil din pant långiver ikke have dig til at sagsøge dem. For at lette den korte salg skal junior långivere frigive deres mest sandsynlige værdiløse realkreditlån fra dit hjem. De fleste junior långivere, selvom de ikke har nogen sikkerhed for et pant, vil ikke blot frigive deres lån uden nogen form for kompensation.
Det er diskussionen mellem din senior pant långiver og din junior realkreditlåner, der kan være afgørende for at opnå kort salg godkendelse for dig. Det er den senior pant långiver, der vil betale din junior pant långiver pennies på dollaren fra provenuet af salget.
Komponenter af en begrænset tredjeparts autorisation
Den begrænsede tredjeparts autorisation giver din senior långiver ret til at kommunikere med din junior långiver. Det kan endvidere give din senior långivers ret til at levere dokumentation eller få dokumentation fra junior långiveren for at fuldføre gennemgangen af din korte salg. Følgende felter afspejles typisk i dokumentet:
- Dit navn
- Din senior långivers navn
- Din yngre långivers navn
- Din junior långiver's lån nummer
- Din ejendom adresse
- Datoen og din underskrift
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.