En læser spørger: "Jeg finder mange boliger på markedet, der annonceres til meget lave priser. Men da jeg forsøgte at købe et hjem med lavt pris, nægtede sælgeren at acceptere mit tilbud. Kan de lave det? Er de virkelig lave boligpriser for ægte eller falske? "
Svar: Boligpriserne under markedsværdien bør øge et rødt flag. Her er spørgsmålet om million dollar: Er boligprisen under markedsværdien rigtig eller falsk?
På markeder, der oplever en enorm og pludselig tilstrømning af foreclosures, er det svært at fortælle. En del af problemet er, at banker undertiden underprice bevidst. Men der er mere til de kunstigt lave priser, der synes at ligge under markedsværdi.
Typer af under markedsværdi hjemme priser
På ethvert givet marked på et hvilket som helst tidspunkt af året vil du sandsynligvis finde hjemmepriser, der lyder for godt til at være sandt. Før du hopper på disse undermarkedspriser, bedes du spørge din agent for at hjælpe dig med at forstå, hvorfor disse boliger er prissat så lavt. Hvilke typer under-markedsværdige boliger er dem? Lad os se:
- Tvangsauktioner
Disse er boliger, banken har beslaglagt i afskærmning . Hvorfor tog bankerne dem? Fordi ingen mødte bankernes pris på retsstedets trin, hvilket betyder, at budene var lowball tilbud . Fordi spørgeprisen, som kunne have været det skyldige beløb til hjemmet, var simpelthen for højt over markedet.
Den pris, du ser annonceret, kan være en åbningsbudpris for en auktion. Auktioner byder på prisen, ofte til markedsværdi. Hvis banken undervurderer prisen fra markedsværdien, er det sandsynligvis fordi banken ønsker at opmuntre flere tilbud , hvilket også vil øge prisen.
- Kortsalg
For det meste er disse fremstillet. Ingen ved, hvad banken vil acceptere, så agenter fortæller sælgere at prise et kort salg, der virkelig er lavt i håb om at tiltrække deal-hungry home buyers.
Men bankerne tager deres søde tid på at reagere på kortsalg, dels fordi bankerne bestiller en mæglerprisudtalelse (BPO), og det kan tage et stykke tid. Hvis det sammenlignelige salg ikke understøtter salgsprisen, er det usandsynligt, at banken accepterer dit tilbud.
Der er mange grunde til at undgå korte salg boliger.
- fiksersalte
Hjemme, der kræver stor reparation, uanset om de mangler fundament eller sammenfaldende tage, er stærkt diskonteret på pris. Hvis du ikke er en entreprenør, er disse typer af fixer-øvre boliger måske ikke for dig.
Der kan være skjulte fejl, som du ikke kan se, hvilket kan fordoble eller tredoble dit reparationsbudget. Få altid en professionel hjemmeinspektion, og kontroller derefter reparationsomkostningerne hos en entreprenør.
Desuden, hvis omkostningerne ved reparationer, når de lægges til salgsprisen, er markedsværdi, hvorfor køber du i stedet ikke et hjem i flytende tilstand og sparer dig selv besværet?
- Boliger i dårlige steder
Du kan ikke rette en dårlig placering. Du kan løse funktionel forældelse, men du kan normalt ikke flytte et hjem fra sin plads. Hvis det er ved siden af motorvejen, en losseplads eller en kommerciel zone, er du temmelig meget fast med sin placering. Husk: placering, beliggenhed, beliggenhed .
Hvis prisen er under markedsværdien, når du køber et sådant hjem, når det kommer tid til at sælge, skal du også pris det under markedsværdien for at få det solgt. Noget vil til sidst sælge, hvis det er prissat lavt nok.
- Ægte fejl i Home Pricing
Det er let at lave en skrivefelt, når du indtaster hjemmeprisen til MLS . Agenter kan forlade et nul i slutningen eller skrive som det første nummer a 2 i stedet for en 3, som begge dramatisk ændrer prisen. Aviser gør det også. Så det kunne være et misprint.
Du bør ringe oplysningsagent eller sælger for at finde ud af om prisen er korrekt, før du bliver spændt på ejendommen.
Indse, at hvis prisen ser under markedsværdi, er der sandsynligvis en meget god grund til det. Denne årsag kan ikke resultere i den magiske hot deal du forventer at få.
Tip: Spørg dig selv, hvorfor er ikke ejendomsmægleren at købe dette hjem?
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.