Hvordan Homebuyers frigiver uforudsete
Dette er hovedårsagen til, at nogle noteringsagenter er så stædige over at modtage beredskabsudgivelser rettidigt.
Når kontrakten er opstillet i en købsaftale , skal kontrakten også angive, hvordan en uforudsete situation vil blive opfyldt, frigivet eller fjernet fra kontrakten. Jeg vil tale om, hvordan kontingenter frigives i Californien - fordi mange stater følger lignende kontraktlove - men vær opmærksom på, at din stat kan afvige. For mere information, læs din kontrakt - ja, alle 15 millioner sider.
Frigørelse af købsbetingelser i hjemmet
Udgivelse af vurderingsbegrænsning
Standard Californien Association of Realtor (CAR) købsaftaler , som standard, giver en køber 17 dage for at frigive en vurdering uforudsete. Denne tidsramme kan forlænges eller forkortes i kontrakten. Hvis køberen ikke har underskrevet en frigivelse af uforudsete forhold, kan sælgeren i slutningen af den tid annullere kontrakten efter at have leveret køberen en anmodning om, at køberen skal udføre, hvilket typisk giver køberen 48 til 72 timer.
Købere har valgmuligheder, hvis der er modtaget en lav vurdering .
Frigivelse af låneansvar
Standard Californien Association of Realtor købsaftaler, som standard, give en køber 21 dage for at frigive en lån uforudsete. Denne tidsramme kan forkortes eller løbe til afslutningen af escrow i kontrakten. Hvis køberen ikke har underskrevet en frigivelse af uforudsete forhold, kan sælgeren i slutningen af den tid annullere kontrakten efter at have leveret køberen en anmodning om, at køberen skal udføre, hvilket typisk giver køberen 48 til 72 timer.
Hvis låneforudsigelsen er på plads indtil afslutningen, kan køberen gå væk fra kontrakten den dag, den lukker, hvis lånet er blevet nægtet.
Frigivelse af uforudsete betingelser for andre inspektioner og vilkår for titel
Med undtagelse af blybaseret maling leverer CAR-kontrakter som standard 17 dage til alle andre inspektioner, herunder en hjemlig inspektion . Denne tidsramme kan forkortes eller forlænges i kontrakten. I slutningen af den tid, hvis køberen ikke har underskrevet en frigivelse af uforudsete forhold, kan sælgeren annullere kontrakten efter at have leveret køberen en anmodning om, at køberen skal udføre, hvilket typisk giver køberen 24 til 72 timer.
Det er ikke usædvanligt for købere, der køber jord til at anmode om en beredskab for at få tilladelse til retten til at bygge. Andre homebuyers kan gøre en kontrakt betinget af at kunne sætte i en swimmingpool . Disse uforudsete bør indeholde en tidsramme eller handling, som køberen forventes at frigive uforudsete.
Hvis køberen har fundet mangler i hjemmeinspektionsrapporten som f.eks. En våd kælder , døde egern på loftet , tab af strukturel integritet eller problemer med sundhed og sikkerhed, kan en køber udstede en anmodning om reparation til sælgeren.
Sælgeren er ikke forpligtet til at respektere anmodningen om reparation og kan, efter sælgerens skøn, afvise. I så fald er køberen berettiget til at annullere transaktionen, genforhandle et gensidigt acceptabelt alternativ eller blot gå videre.
Frigive beredskab til at sælge
Nogle gange vil købere købe et hjem, før de sælger et eksisterende hjem . I så fald tilbyder de at købe sælgerens hjem, såfremt de kan sælge deres eget hjem inden for en bestemt periode. De fleste sælgere accepterer, hvis de accepterer et tilbud, der er betinget af at sælge , at give køberen en første ret til afslagstid, hvis og hvornår sælgerne modtager et andet tilbud.
Hvis sælgerne modtager et andet tilbud og udsteder en anmodning om køber at udføre , kan købere enten annullere transaktionen eller fjerne beredskabet til at sælge .
Når købere nægter at underskrive en frigivelse af uforudsete forhold
I CAR
kontrakter, hvis køberen ikke underskriver en frigivelse af uforudsete vilkår inden for den angivne tidsperiode, er det op til sælgeren at kræve, at køberen udfører. Hvis sælgeren ikke kræver efterspørgsel, forbliver uforudsete forhold på plads og udløber ikke. Ikke alle sælgere kræver præstationer, og mange ejendomsmæglere forsømmer at overvåge uforudsete forhold.
Når en køber har frigivet alle uforudsete forhold i kontrakten, er køberen forpligtet til at gå videre med købet. Hvis køberen beslutter at annullere kontrakten, efter at have underskrevet en frigivelse af uforudsete forhold, har sælgeren ret til at kræve købers alvorlige pengeindbetaling og kan have ret til likvideret erstatning.
Hvis parterne ikke kan acceptere disponeringen af det alvorlige pengeindskud , skal sælgeren og køberen afklare tvisten enten ved voldgift eller ved indgivelse af retssag afhængigt af kontraktens sprog. For mere information, kontakt en ejendomsadvokat.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.