Skal en First-time Homebuyer købe nyt eller gammelt?
En anden grund til dagens konstruktion er undertiden billigere, fordi det er billigere at bruge 2 x 4 fyrrammer eller konstrueret træ over 2 x 6 redwood og at bruge gips i stedet for gips.
Købere, der ser på indre byhuse i ønskværdige kvarterer, finder i gennemsnit større partistørrelser, og boligerne vil koste mere end nybyggede boliger, der udvikles i nye underafdelinger udenfor byen.
Her er fordele og ulemper at overveje, når du forsøger at afgøre, om du skal købe et nyere hjem eller et ældre hjem.
Fordele ved at købe et ældre hjem
- Gamle verden konstruktion
Ældre boliger har stået i årtier, nogle århundreder og forvitret mange storme. Nogle blev bygget af hånden af ægte håndværker med omhyggelig opmærksomhed på detaljer. Du vil ofte høre folk sige: de laver dem ikke mere her. Det er sandt. - Større gård
For mange år siden, da jord var billigere, byggede bygherrer på større partier, hvilket gav plads til garager på gyder. - Mere karakter
Craftsman bungalows stammer fra Californien i 1890'erne, men nu er de allestedsnærværende i USA. Andre populære stilarter er victorianere, græske revivaler, tudorer eller kolonier. Interessante arkitektoniske træk er rigelige i disse boliger såsom buer, håndskårne dekorative udnævnelser eller farvede ruder.
- Langtids naboer
Nogle ældre hjem er gået ned gennem generationer. Mange naboer kender hinanden. Kvarteret kan betragtes som historisk. - Etableret kvarter
Zonering ændringer er usandsynligt at forekomme i ældre områder. Hooters restauranter går ikke godt i boligområder. - Ældre træer og vegetation
Det er ikke ualmindeligt at se 50- til 100-årige træer, der leverer baldakiner i værfter og boulevards. Rose buske tendens til at af vores bedsteforældre er særligt populære i dag.
- Tættere til downtown underholdning og restauranter
Ikke kun ældre områder har tendens til at være placeret tættere på downtown områder, men ofte beboere kan gå til lokale caféer, antikke butikker og restauranter.
Ulemper ved at købe et ældre hjem
- Mere vedligeholdelse
Hvis det var et "perfekt" hus, ville alt falde fra hinanden på samme tid. Men tingene har tendens til at gå galt med jævne mellemrum, og der er altid noget at rette op på. Skorstene og sten fundamenter kræver tuckpointing. Gulv kan hælde. - Dyrt at erstatte ledninger og VVS
Hvis et hjem blev bygget før kloaksystemer , kan cesspoolen overflyde ind i en kloak. Tree rødder bryde op kloakrør. Galvaniserede rør er rust-udsatte. Følsom elektronik kræver jordforbindelse, og Romex kan ikke blandes med knap og rør. Aluminium er ofte farligt. - Mindre skabe, lagerplads, garager
Før dagens koncept om "større er bedre", havde folk mindre tøj, færre personlige ting at gemme og kun ét køretøj. Jeg havde engang en victorian i Minneapolis, der ikke engang havde en garage. I stedet var der et vognhus til hestene. - Måske kræve opdateringer
Bortset fra VVS-systemer - jeg ved ikke, hvordan de i varme klimaer kommer forbi uden central luft - trendy opdateringer indebære dyre køkken og bad remodeling.
- Ofte dyrere
Klassiske og vintagehuse koster generelt mere på grund af beliggenheden, hvilket betyder at de er tættere på bekvemmeligheder som skoler, masseforsendelse, shopping og bymæssige faciliteter. - Mindre firkantede optagelser i gennemsnit
Med undtagelse af ejendomme er mange ældre boliger mindre i størrelse, selv om familiestørrelser var større, da de blev bygget. Tidsændring.
Fordele ved at købe et nyere hjem
- Lidt vedligeholdelse
Nybyggeri er beregnet til at vare et stykke tid, så nybyggere kan ikke installere et nyt tag eller udskifte vandvarmeren. I det mindste ikke i 10 til 20 år. - Moderne bekvemmeligheder
Mange ting er standard såsom indbyggede opvaskemaskiner, køleskabe, mikrobølger og vinkøler. Boligerne kan rumme master suite bade, træning og medieværelser. Deres ledningssystemer er netværk.
- Builder's garanti
I Californien er bygherrer forpligtet til at give købere en 10 års garanti. Den første forsvarslinje er at købe fra en velrenommeret bygherre, som vil acceptere at stå bag strukturen og dens komponenter. - Energieffektivitet
Mange boliger er bygget med solpaneler, der har til formål at spare penge på elektricitet. Nye apparater bruger mindre energi. Vægge, lofter og gulve er isoleret. Dobbelt ruder beholder mere varme om vinteren og holder hjemmet køligere om sommeren. - Bygget til kode
Kodeforskrifterne ændres hele tiden. Forbrugerbeskyttelsesspørgsmål behandles løbende i nybyggeri og overholder gældende byggekoder. - Emosionelle faktor for nyhed
Lad os se det, der er intet som at eje noget, der er helt nyt og aldrig blevet brugt, hvad enten det er en bil eller et hjem eller en mand. - Billigere
Hvis det nye hjem ikke er tilpasset, vil det sandsynligvis koste meget mindre pr. Kvadratfod end et ældre hjem i byen. Mange årtusinder flokker til forstæder for netop denne grund. - Større firkantede optagelser i gennemsnit
Det er typisk at se to soveværelser boliger med 1.000 kvadratmeter sælge til det samme som en to-etages, 2.500 kvadratmeter hjem i forstæderne. Når bygherrer ikke kan bygge ud, bygger de op.
Ulemper ved at købe et nyere hjem
- Tract homes har lignende planer
Nogle siger, at traktorhuse er identiske med hinanden; de har ingen individualitet. Andre foretrækker konforme områder. Så hvad hvis din nabos hus ligner din egen? I det mindste ved du, hvor lysafbryderne er placeret. - Uplettet vegetation
Det kan tage år at træer vokser. I Natomas forstad til Sacramento har mange boligejere f.eks. Ikke råd til at landskabe baghaven. Fronterne i disse middelhavsboliger ser storslåede ud, men ser et ovenpå vindue ud, og alles græsplæne er snavs. - Hus bosættelse
Nye huse slå sig ned. Det sker overalt, uanset hvilken type jord. Aflejring forårsager revner i fundamenter, vægge og dørrammer. Bygherrer kan være langsomme til at reagere på garantireparationsanmodninger. - Længere pendlingsafstande til centrum
Hvis du vil være hvor handlingen er i et hovedbyområde eller undgå at køre til arbejde i travl times bytrafik, kan afstanden fra centrum gøre en forskel for dig.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.