Fejl, der kunne koste dig dit nye hjem

by Elizabeth Weintraub

10 Hjem køb fejl

Få boligkøbere holder op med at tro at de kan miste deres hjem. Men fejl sker. Nogle er svært at undgå, som følge af dårlig råd, uheld eller et faldende marked. Mange kan dog undgås med en smule sund fornuft.

Her er otte nemme at undgå fejl, der kan miste dig dit hjem, før du selv har haft en chance for at nyde det!

01 Deltagelse i No Money Down Seminarer

Gratis seminarer kan lyde som en god måde at lære om - og begynde at investere i - fast ejendom. Efter alt har du intet at tabe, men tid ... rigtigt?

Forkert. I virkeligheden ser disse seminarer lidt mere ud som dette:

Du starter ved at ringe til det gratis telefonnummer for at foretage en reservation. Derefter sidder du gennem en tre timers salgsstilling for bøger, bånd, cd'er og specielt rabatterede tjenester, der er hentet af seminarguruer, der sandsynligvis aldrig købte eller solgte et stykke fast ejendom i deres liv, men håber at kapitalisere på din sårbarhed.

Hvis du følger rådene med din såkaldte guru, kan du finde dig selv at lave snesevis af lowball-tilbud, der bliver afvist, indtil du finder en sælger, der vil bære hele finansieringen med 18% rente med en 3-årig ballonbetaling . Selvfølgelig har du tabt meget mere end tid; i mellemtiden vil alle andre, herunder "guru" og banken - gøre en formue af dine fejl.

02 Valg af dårlige agenter

Ikke alle ejendomsmæglere er lige kvalificerede, simpelthen fordi de besidder en ejendomslicens . Mens nogle måske kender territoriet og har dine interesser i tankerne, er mange dårligt informerede eller arbejder hårdt for at være sikker på, at sælgeren får mest muligt ud af salget.

Med den virkelighed i tankerne er her nogle vigtige trin at følge, når du vælger en agent:

Intervju din agent - og bekymre dig ikke om muligheden for at fornærme ved at stille hårde spørgsmål eller afklare agentens svar.
Undgå at ansætte den billigste og mest ivrige agent, du kan finde, uanset erfaring , fordi du tror, at agenten vil arbejde hårdere for dig.
Sørg for at underskrive en købers mægleraftale .
Når du har logget på med en agent, skal du holde fast ved ham eller hende. Undgå fejlen, der går direkte til ejendomsagenten for det hjem, du beslutter dig for at købe, og bede agenten om at skrive et købsbud for dig.

03 Wiping Out Savings

Hvor meget skal du bruge på dit nye hjem? Det enkle svar: Du skal bruge hvad du har råd til.

Hvis du sætter hvert cent, kan du skrabe sammen til en forskudsbetaling for dit nye hjem, låne penge fra slægtninge for at betale dine lukkekostnader og planlægge at opkræve alle reparationer og fremtidig vedligeholdelse til et kreditkort - du bruger for meget.

Har du brug for at udbetale dine pensionskonti for at få enderne til at mødes? Gør ikke.

04 Afviser professionel rådgivning

Hvis du er en ejendomsekspert, ville du ikke læse denne artikel. Så ... du har brug for professionel rådgivning, når du sammensætter din låne- og realkreditaftale. Nogle måder at starte på:

Kig op information på internettet (vær sikker på at du besøger velrenommerede websteder)
Læs ejendomsbøger
Leje en advokat og en revisor til rådgivning - og lyt til dem.

05 Valg af eksotisk finansiering

Jo lavere din månedlige betaling er, desto flere penge har du hver dag at have overladt til at bruge på andre ting. Når det er sagt, er det vigtigt at omhyggeligt undersøge det fine print, der beskriver meget billige lån, hvilket kan se godt ud i dag, men det viser sig at være et reelt problem om et år eller to.

Hvad er der galt med billige lån? Mange såkaldte "eksotiske" lån har satser, der starter lave og derefter ballon ... andre er "justerbare", hvilket betyder, at årets lave sats kunne blive næste års uforholdsmæssige sats.

06 Picking Wrong Neighborhoods

De tre vigtigste ord i fast ejendom er beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Det betyder, at selv et fantastisk hus i et dårligt kvarter kan være en dårlig investering.

Hvordan kan du vide om kvarteret er dårligt? Nogle gange er det indlysende - men lidt forskning kan også være meget nyttig.

Anmoder politiets afdeling om kriminalstatistik.
Tal med naboer, før du køber.
Gå rundt i kvarteret på forskellige tidspunkter, kigger efter spørgsmål som f.eks. Junk i værfterne, bordede vinduer eller tilsyneladende arbejdsløse eller hjemløse, der hænger ud i dagligvarebutikken.
Sammenlign prisen på huset du overvejer til prisen på andre huse i nabolaget. Hvis det er prissat tusinder mindre end boliger i kvarterer, du har overvejet, men ikke har råd til, er chancerne stedet er problemet.

07 Aflevering af hjemmeinspektioner

Uanset hvor dejligt det er, har hvert hjem sine udfordringer. Mens skrælning maling og brudte rækværk er visuelt indlysende, kan et fejltagende tag, korroderede rør, problematiske ledninger eller et ældre varmesystem undslippe din meddelelse. Alle disse koster penge til at ordne.

Hvordan ser du problemer - især når de er dækket, skjult eller inde i væggene?

Hjem inspektioner er dit bedste værktøj til at finde, hvad der er galt, og kvalificerede hjem inspektører er uddannet til at tjekke ind i hvert system, apparat og rør. Selvfølgelig vil du ikke skrue ned dit drømmehus, fordi det har brug for et nyt lag maling - men du kan muligvis forhandle prisen eller bede ejeren om at have huset malet før køb.

Hvad sker der, hvis du beslutter dig for at spare penge, du vil bruge på en hjemmeinspektion, og i stedet købe en ny grill? Der er en god chance, at du ikke vil bemærke, at indvendige vægge smuldrer fordi ... et nyt lag maling virker vidundere.

08 Skub i gæld efter afslutning

Nu hvor du er et boligejer, er du blæst væk af alle de incitamenter, der kommer i posten, der tilbyder gode tilbud på et boliglån . Hvorfor du kan trække hele din egenkapital ud og bruge disse nyfundne penge til at købe alle de fornødenheder, du har nægtet dig selv og din familie. En ferie i Hawaii næste december lyder vidunderligt for dig. Så køber havemøbler, og måske nye terrasser eller en spa til baghaven.

Hvis det lyder som en god plan, så tænk igen! Efter at have købt et nyt hjem, har du et ansvar for at passe og betale for din investering. Brug dig selv til mere gæld, og det første mindre tilbageslag (tabt job, sundhedsberedskab osv.) Kunne sende dig til afskærmning!