Sådan Spot en våd kælder

Skal du købe et hus med en våd kælder?

De fleste kældre, af den rene natur, at de er bygget ind i jorden, præsenterer muligheden for, at vand kan komme i vejen, og dreje det, der engang var en tørkælder i en våd kælder. Dette skyldes, at vand i jorden kan lægge konstant pres på kældervæggene. Plus følger vandet vejen for mindste modstand inde i et hjem og over tid kan man finde vej ind i en kælder.

I hele min fast ejendom karriere, har jeg stødt på flere problemer med våde fundamenter og kældre end nogen andre fysiske problemer i et hus.

Derfor er det vigtigt, når man køber et hus med en kælder for at kontrollere tegn på fugt i kælderen. Det er bedre at finde ud af, før du køber end bagefter, især da du ikke kan stole på sælgerens oplysninger.

Hvorfor kan du ikke stole på sælgeroplysninger? Fordi sælgerne måske ikke ved det. Hvis sælgerne dog havde kendskab til, og undlod at oplyse vandproblemerne i en kælder, kunne det være:

• Svært at bevise i retten
• Tag år at komme ind i retten
• Dyrt at sagsøge
• Meget dyrt at tørre ud i kælderen

Derfor skal du altid uden en fejl få en selvstændig hjemmeinspektion af en kvalificeret og akkrediteret fagmand.

Tegn på en damp eller våd kælder

• Vand pletter langs vægge eller gulv. Dette kan skyldes noget simpelt som et overfyldt vaskeri, eller det kan være et resultat af vand, der siver ind gennem kældervinduer, væggene eller gulvet.
• Muggen lugt eller fugtig lugt. Overdreven fugt i en kælder kan forårsage en umiskendelig lugt.

• Mould . Det kan være farvet sort, brun, gul eller grøn, og du ved ikke sikkert, om den er mug uden at teste den. Det nordvestlige hjørne af et hus er ofte kendt som et "koldt hjørne" og er modtageligt for udvikling af skimmel.
• Efflorescence . Denne tilstand producerer en hvid eller undertiden grålig aske på væggene. Nogle gange gnister det. Udslip er forårsaget af saltaflejringer efterladt af fordampning af vand.

• Spalling . Når vand kommer ind på overfladen af ​​beton, mursten eller sten, forårsager saltaflejringer fra vandet, at overfladen flager væk, skræl eller sluk.
• En sump pumpe, der sidder stille i et hjørne, forresten, er ikke en dekoration. Det er et tegn på, at sælgeren regelmæssigt pumper vand ud eller har et fugtproblem ad gangen.

Potentielle årsager til en våd kælder

• Grundvand. Vand kan sive igennem gulve og fundamenter på grund af freakish kraftig regn eller årstidens afstrømning, eller det kan være konstant vandudslip.
• Overstrømmende tagrender. Gutters kan overløb på grund af:

1. Overdreven nedbør.
2. Clogging fra blade eller snavs.
3. Forkert installation, f.eks. Dræning fra gulvet i anden etage i gulvførerne på første sal.
4. Pludselig optøes fra frosne rynker.

• Ikke nok tagrender. Ibland installerer husejere tagrender på en eller to steder, men ikke hele vejen rundt om huset.
• Nedløbsrør. Vandproblemer kan være forårsaget af afbrudt downspouts eller downspouts, der ikke er lange nok til at lede vand væk fra huset.
• Ukorrekt landskabspleje eller gradering. Dette får vand til at strømme mod huset i stedet for væk fra huset.
• Sprinklere. Hvis sprinklere er rettet mod huset, ophobes for meget vand ved foden af ​​fundamentet og / eller lækker gennem fundamentet.

• Kondensation fra rør. Ofte i områder med høj luftfugtighed vil rørene danne kondens og dryp, især fra klimaanlæg uden udløsningsventil.
• Vand lækker inde i væggene. Hvis indvendige vægge fører direkte fra loftet til kælderen, kan det give en direkte kanal til vand fra taget til at sive ind inde i huset.

Mulige løsninger og muligheder for at tørre ud / Fix en våd kælder

• Omdirigere kilden til vand. Selvom det lyder simpelt, er det ofte overset:

1. Tilslut igen frakoblede downspouts.
2. Omdirigere gulvføringer i anden etage for at adskille downspouts.
3. Forøg downspout effektivitet ved at vedhæfte udvidelser designet til at flytte vandet ned ad bakke.
4. Drej sprinklere væk fra huset.
5. Rengør risten.
6. Installer blinkende på taget og under vindueskarme.
7. Regrade landskabsplejen til at skråne væk fra huset.

• Installer franske afløb, enten under pladen eller i huset.
• Installer drænfliser:

1. Grave et to fods hul omkring omkredsen mindst seks inches bredt.
2. Fastgør en vandtætningsmembran til huset.
3. Linje med rene sten.
4. Læg i fire tommer perforeret rør med hullerne op.
5. Tilbage fyld med klipper.
6. Udskift toplag af jord eller sod.

• Installer en affugter i kælderen.
• Installer en sump pumpe i kælderen, som vil pumpe vandet til gaden eller mindst 20 meter væk fra fundamentet.
• Tuckpoint udvendige og indvendige vægge:

1. Ryd gamle morter og revner ud.
2. Fyld med frisk mørtel.
3. Lad tørre.
4. Cure ved daglig spritzing leddene med vand for den første uge.

• Installer et gulvafløb.
• Isolere væggene.
• Vandtætning ved at male en sealer på indvendige vægge hjælper ikke rigtig meget, hvis vand lægger pres på væggene. Det vil til sidst lekke igennem.

Til sidst må du ikke opbevare værdigenstande, fotografier, papirdokumenter eller alt hvad du plejer at bevare i en våd kælder. Desuden får du en sagkyndig udtalelse, herunder en ingeniørens rapport, hvis du kan, før du køber et hus med en våd kælder. Det kan ikke være besværet.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.