Tips til at arbejde med hjem inspektøren din ejendomsmægler anbefaler
"Vi er første gang homebuyers. Efter at vi fik vores tilbud accepteret i et bank-ejet hjem , sendte vores agent os en liste over hjemmeinspektører til at ringe. Vi ved, at hun ikke bliver betalt, hvis vi ikke køber hjemmet baseret på hjemmeinspektion. Kan vi regne med, at vores agentins hjeminspektør er objektiv, eller skal vi finde vores egen inspektør? "
Svar:
I en industri, hvor 10 procent af ejendomsmæglerne sælger ca. 90 procent af boligerne, kan de resterende agenter ikke have tilstrækkelig førstehånds erfaring til at vide, hvilke hjemmeinspektører der er grundige og kvalificerede.
Jeg har aldrig mødt en agent, som ikke ønskede, at hans eller hendes købere skal have fuld offentliggørelse, men det er ikke at sige, at hver agent sætter køberens interesser først. Men jeg kan forsikre dig om, at det ville være ekstremt for en agent at trykke en hjeminspektør for at give en defekt rapport. Det er simpelthen ikke standard praksis.
Du indebærer, at en hjeminspektør og en ejendomsmægler kan være i samvittighedsforhold med hinanden, og det er sådan en sjældenhed. Du finder uærlige mennesker i enhver forretning, men tallene er meget mindre, end du måske forestiller dig.
Ingen anerkendt ejendomsmægler vil tilbageholde oplysninger fra en køber eller fremkalde en tredjepartsleverandør for at tilbageholde oplysninger.
Hvis du vælger din købers agent klogt, er de hjemlige inspektører, som din agent anbefaler, sandsynligvis af samme kaliber som agenten.
Skal agenter afgøre visse hjemmeinspektører?
Ja de gør. Overrasket? Men min definition af en aftale morder er sandsynligvis anderledes end din.
En aftale morder er ikke en hjem inspektør, der afslører. En aftale morder er en hjem inspektør, der gør bjerge ud af molehills og ved ikke, hvordan man korrekt kommunikerer med en køber .
Her er hvordan en god hjemmeinspektør ville afsløre et problem med VVS-systemet:
- Differentialemålingerne er lave. Dette kan betyde, at enheden er lav på kølemiddel, eller det kan være noget mere alvorligt, såsom en revnet varmeveksler.
- Jeg anbefaler at du ansætter en licenseret HVAC entreprenør for at inspicere ovnen og aircondition.
- VVS-systemet er tæt på dets økonomiske levetid, og du vil muligvis indsamle bud til at erstatte systemet.
En aftale dræber hjem inspektør på den anden side kan nærme sig de samme situationer som denne:
- "Jeg er bekymret for, at ovnen kommer til at eksplodere i et øjeblik. Stand tilbage."
- "Det vil koste $ 20.000 at erstatte."
- "Mand, jeg ville ikke købe denne dødsstrappe af et hus."
Se forskellen?
Den slags hjem inspektører agenter anbefaler
Ærlige og etiske ejendomsmæglere anbefaler kun de mest kvalificerede hjemmeinspektører. En agent med mange år i virksomheden opretholder sandsynligvis en liste over hjemmeinspektører, der er anerkendte.
Word bliver omkring dårlig hjemmeinspektører , og agenter anbefaler ikke disse inspektører. Din hjemmeinspektion skal være udtømmende og komplet, bestående af 20 sider eller mere.
- Agenter ønsker, at købere skal være fuldt informeret, fordi de, der ikke er, vil komme tilbage for at hjemsøge deres agenter efter lukning.
- Agenter, der forbliver i virksomheden og har succes hvert år, gør det fordi deres kunder henviser mere til dem. Duped kunder henviser ikke.
- Agenter kan forhandle om reparationer eller kontante kreditter eller rådgive køberen om at gå væk, hvis hjemmeinspektionen afspejler for mange problemer.
- Agenter arbejder sammen med mange af de samme hjemmeinspektører igen og igen og bevidner førstehånds effektiviteten og grundigheden af en inspektør.
- Agenter vil ikke have en finger peget på dem, hvis hjem inspektøren savner en alvorlig mangel, hvorfor en kvalificeret hjem inspektør er vigtig for en agent virksomhed.
Hvis du ikke stoler på din agent for at henvise til en kompetent hjemmeinspektør, kan du overveje at ansætte en anden køberens agent, som du stoler på. Det er bedre end at plukke en hjemmeinspektør ud af telefonbogen eller online-biblioteket og håber inspektøren er kompetent.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.