Hjeminspektører foretager ikke reparationer
Arbejder med ulicenserede Home Inspektører
Nu, uden krav til licens, hvad synes du, at oddsene er ved at modtage en dårlig kvalitetskontrol?
Det er dårligt nok, at nogle virksomheder løber som en bellkurve, med kun få i toppen, der giver overlegen service, men uden nogen regler for at styre hjemmeinspektøren, kan resultaterne af en hjemmeinspektion i bedste fald være tvivlsomme.
Hvis din hjemmeinspektør i det mindste er certificeret af en fagforening, selv uden en inspektørlicens, har denne tilknytning en vis grad af sikkerhed for, at inspektøren har gennemgået uddannelse, bestået eksamen og skulle have en vis viden om tilstrækkelig viden. Men det er heller ingen garanti.
For eksempel er der i Sacramento omkring 5.000 ejendomsmæglere, der tilhører bestyrelsen. Næsten 90% af disse agenser sælger ca. 3 eller 4 boliger om året. Det betyder, at 10% af agenterne gør hovedparten af transaktionerne. Uden erfaring, hvor tilstrækkeligt tror du, at en agent kan rådgive sin køber om en hjemmeinspektion?
Yderligere, hvad ved de fleste agenter om boligbyggeri, reparation eller forbedringer?
Dette er ikke en agents specialitet, og agenter er ikke autoriseret til at rådgive om hjemlige inspektioner. Alligevel forventes køberens agenter fortsat at guide en køber for at nå frem til de rigtige konklusioner.
Oddsene for at gå i spild med en uerfarne køberens agent er meget høje. Hvis en købers agent repræsenterer en førstegangskøbskøber , har typisk den slags køber lidt erfaring eller viden om boligbyggeri.
Når du parrer en uerfarne køber agent og en første gang hjemme køber sammen med en hjem inspektør, der ikke har licens krav, kan det være en opskrift på katastrofe. Du kan ende med tre vigtige enheder til en transaktion, der vandrer rundt, som om de er bindefoldede.
Alligevel er det sådan, vi sælger hjem i Californien, og jeg foreslår, at de samme forhold kan meget vel gælde for andre stater. Mange transaktioner genforhandles efter hjem inspektion i Californien, så hjem inspektioner afsluttet af en kompetent hjem inspektør er afgørende for hjemmet sælgere og hjemme købere.
Korrigere defekter noteret af en hjem inspektør
Hvert hjem har fejl. Nogle har flere problemer end andre. Hvornår var sidste gang du kravlede under et hus for at inspicere for lækager? Sandsynligvis aldrig. Nå har du sikkert en plade.
Der vil sandsynligvis være mange fejl, der er noteret i en hjemmeinspektion. Nogle reparationer vil blive kaldt ud som sundhed og sikkerhedsproblemer, og nogle af de såkaldte sundheds- og sikkerhedsspørgsmål var ikke sundheds- og sikkerhedsspørgsmål, da hjemmet blev bygget. Sundheds- og sikkerhedsspørgsmål er ikke nødvendigvis livs- og dødssituationer.
Der er ikke krav om købsaftale om, at sundheds- og sikkerhedsspørgsmål skal korrigeres for at sælge et hjem i Californien.
Der er mulighed for statslige og statslige eftermonteringer. CAR Residential Purchase Agreement siger, at alle boliger er solgt, og sælgerne er ikke forpligtet til at foretage reparationer.
Kan en hjeminspektør også foretage reparationer?
Inspektører har et stort spillerum for, hvordan de forbereder hjem inspektion. De kan bemærke ting, der skal udskiftes, repareres eller nedrives, farligt, utilstrækkeligt, manglende antal kategorier. Nogle gange spekulerer folk på, om en hjeminspektør skriver sin egen jobbillet, og om inspektøren er i stand til at lave reparationerne. Jeg har ikke kendskab til nogen velrenommeret hjemmeinspektør, der ville gøre reparationer, og denne praksis opfordres ikke af fagforeningerne. Det ville blive betragtet som en interessekonflikt.
Hertil kommer, at selv om Californien ikke har nogen krav til tilladelse til en hjeminspektør, er der en California Trade Practice Act, der forbyder hjeminspektører at udføre reparationer på et hjem, de har inspiceret inden for de seneste 12 måneder.
Det forbyder "uetiske" inspektioner.
Generelt vil en inspektør foreslå en hjemkøber at få yderligere inspektioner fra licenserede og kvalificerede specialister.