Købere kan foretage en række specialiserede inspektioner inden lukning på et hjem
Hvilke typer hjemlige inspektioner kan en køber gøre?
En læser spørger: "Min mand og jeg fik vores tilbud accepteret i går aftes på et hus i et rigtig køligt kvarter. Huset er lidt gammelt, så vi er bekymrede over, at det ikke lykkes at passere en hjemmeinspektion. Vores agent siger et hjem inspektør kan henvise os til andre inspektører. Hvilke andre inspektører? Hvilke typer inspektioner kan en køber gøre? "
Svar:
Din ejendomsmægler skal kunne give dig en liste over de typer af hjemlige inspektioner, der generelt udføres i dit område.
Hun er korrekt med at sige, at din hjemmearbejder kan anbefale at du ansætter specialister.
Kontrollerer en hjemmeinspektør alt i et hus?
En generel hjemmeinspektion omfatter ikke varer, der kræver en specialist. For eksempel kan en hjemmeinspektør måle differenstemperaturaflæsningen fra en klimaanlæg, finde den lav og anbefale, at enheden inspiceres af en HVAC-specialist. Inspektøren kan have en ide om, hvad der er forkert, men er ubetinget at diagnosticere problemet.
Typer af hjemmeinspektioner
Generelle hjemmeinspektører søger efter fejl. Hvis de opdager noget usædvanligt, der ligger uden for deres ekspertise, vil de anbefale at få en mere specialiseret inspektion.
- Træ ødelægge skadedyr
Du kan finde træ, der ødelægger skadedyr i næsten enhver del af landet, men især i varme klimaer. En skadedyrsinspektion vil for eksempel ikke blot afsløre termitter eller pulverposerbobler, men også tørrot.
- Skorsten
Nogle ældre skorstene har ikke røggange, eller mursten inde i skorstenen kan smuldre. En skorstensinspektør sørger også for, at røg er tømt korrekt.
- Elektrisk
En generel hjemmeinspektør kan fortælle dig, at el-kassen er så gammel, at den ikke længere overholder bykode, men en elektriker kan fortælle dig de bedste mærker at erstatte det med, og hvor meget det koster, blandt andet oplysninger. Sørg for at tjekke det elektriske panel og google modelnummeret for at sikre, at det ikke er blevet tilbagekaldt.
- Opvarmning og aircondition
De fleste ovne skal tages adskilt for at afgøre, hvorvidt varmeveksleren er sprukket, eller for at finde ud af, hvorfor enheden er i funktionssvigt. En HVAC-specialist kan fortælle dig, hvad der er forkert, hvor meget det koster at reparere enheden, og om det skal udskiftes.
- Blybaseret maling
Den føderale regering forbød anvendelsen af blybaseret maling i 1978, men boliger nyere end 1978 kan stadig indeholde blybaseret maling. Du har ret til at få hjemmet testet for blybaseret maling. For at fjerne blybaseret maling skal du ansætte en certificeret leverandør af reduktion af bly.
- Firkantede optagelser
Du vil muligvis gerne bekræfte kvadratmeteret af dit hjem. Offentlige registreringsdokumenter indeholder nogle gange fejl. Sælgerne kan selv beregne firkantede optagelser eller ansætte en værksteder. Køberens vurderer vil uden tvivl måle kvadratmønsteret.
- Forhold og indgreb
Din ejerens titelpolitik vil afsløre easements, men nogle indgreb kan kræve fysisk inspektion. Bed titelselskabet om at sende dig de faktiske easement-dokumenter fra den offentlige rekord. Du kan også ansætte en landmåler for at forberede et certifikat for forbedringssted eller ILC, som viser indgreb.
- Fundament
Mens en hjemmeinspektør kan fortælle dig, om dit hjem var bygget på en flise eller et hævet fundament, kan en stiftelsesingeniør fortælle dig, om boligen glider eller fundamentet er defekt. Bemærk mistænkelige revner, det gør en forskel, om de er lodrette eller vandrette, og ofte vandret er værre.
- Mange størrelser og grænser
En foreløbig søgning efter en titelpolitik vil give dig et pladskort, der viser grænserne og størrelsen af partiet. Overvej at ansætte en landmåler, hvis du vil have bekræftet disse oplysninger. Stol ikke på hegn for at bestemme grænser.
- Pool og spa
Pool- og spa-eksperter kan give dig en forventet levetid på vigtige nøglekomponenter som varmeapparatet eller spa-blæseren. Disse specialister kontrollerer også for lækager. Nogle gange er swimmingpooler dækket under hjemmet garantier mod et ekstra gebyr.
- Tag inspektion
Hvis sælgeren ikke betaler for tagcertificering på et ældre tag, så få din egen. Sørg for, at firmaet er velrenommeret og sandsynligvis vil være i drift senere, hvis du har krav. Det er bedst, hvis taginspektøren ikke også erstatter tage.
- Kloak eller septisk system inspektion
Nogle ældre hjem må ikke være forbundet med kloaksystem. Få en kloak inspektion. Den moderne teknologi kræver, at et digitalkamera indsættes i kloakledningen og skubbes igennem til hovedlinjen. Mange kloakinspektører laver film til dig.
- Jordstabilitet
Testning af jorden er vigtigt, hvis du køber et hjem på en bakke, fordi du ikke vil have det glidende væk under en regnvejr. Nogle områder er også tilbøjelige til jordforurening.
- Arborist
Den bedste måde at afgøre om træerne på ejendommen er sunde er at ansætte en arborist for at inspicere dem.
- Vandsystemer og VVS
Hvis VVS er galvaniseret, kan en blikkenslager fortælle dig, om den skal udskiftes. Nogle galvaniserede rør er så tilstoppede, at du næppe kan passe blyanten af en blyant gennem dem.
- Godt
Undersøg byggingen af brønden og find ud af dybden af vandbordet, herunder vandrensning.
- Radon eller metangas
En afbødende entreprenør kan teste for radon eller metangas og anbefale måder at fjerne den.
- Asbest
Den eneste måde at fortælle om et materiale faktisk indeholder asbest er at få det testet. At tage en prøve på et laboratorium foretrækkes i forhold til hjemme-test.
- Formaldehyd
Formaldehyd er en farveløs og brændbar gas, der anvendes som kemikalie i byggevarer. Det vides at forårsage kræft hos rotter. Lej en kvalificeret formaldehydinspektør til at foretage denne inspektion.
- Mold
Mold kan udløse sundhedsproblemer hos selv sunde individer. Der er mange forskellige typer skimmel. Du kan teste for tilstedeværelsen af mugg i et hjem ved at teste luftkvaliteten.
- Tilladelser og Zoning
Gå til din byplanlægningsafdeling og bede om at se tilladelserne i hjemmet. Nogle gange ombygger folk uden tilladelser . Zoningafdelingen kan for eksempel fortælle dig, om det er lovligt at drive en hjemmebaseret forretning fra dit hjem.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.