Reparationsanmodninger om køb og salg på hjemmemarkedet

Anmodning om Sælgers Reparationer

Hvert hus har brug for reparationer . Der er ikke noget perfekt hus. Hvis et hus var perfekt, ville alt bryde eller falde fra hinanden på samme tid. Men som det er en kuvert af et hjem: dens tag, gulve, vægge, vinduer, strukturelle støtteelementer, alle har forskellige levetider. Selvom mange apparater i dag synes at stoppe med at fungere, så snart garantierne udløber. Mit punkt er, hvis du leder efter et perfekt hus, kan du stoppe med at søge hjemme nu.

Det findes ikke.

Det er ligegyldigt, om hjemmet er nyere eller ældre , en husundersøgelse vil sandsynligvis vise en liste over reparationer. Det er hjemmeinspektørens job at finde så mange fejl som muligt, uanset hvor lille. Et ældre hjem vil naturligvis generere en længere vasketøjsliste over reparationsartikler. Målsætningerne er at finde ud af, hvilke reparationer der er alvorlige eller alvorlige sikkerhedsproblemer og for at afgøre, om en sælger vil respektere en købers anmodning om reparation.

Få en professionel hjemmeinspektion

• Sælgere vil være tilbageholdende med at lytte til eller forhandle en anmodning om reparation fra en køber uden at have modtaget en hjemmeinspektion . Jeg har haft uerfarne agenter nægter at give sælgerne en kopi af hjemmeinspektionen, indtil efterspørgslen efter reparationer blev aftalt. Men det er som at lægge vognen foran hesten. Desuden vil sælgere være mere behagelige at lave reparationer, hvis de ser andre mangler på den rapport, som en køber ikke har anmodet om.

• Hver køber skal ansætte en uafhængig og kvalificeret hjeminspektør til at foretage en hjemmeinspektion, inden han køber et hjem . Ikke alle stater certificerer eller giver licens til inspektører, men de fleste anerkendte inspektører vil tilhøre en fagforening. Bed om disse legitimationsoplysninger.
• Spørg ikke din fætter eller en ven om at gøre dette for dig. Der er ringe adgang til rådighed, hvis din fætter eller ven savner fejl, plus en sælger accepterer ikke din vens mening.

Ældre VVS og ledninger

• Unrounded Electrical.
  Hjemme bygget før 1960 har ofte ujordede ledninger og polariserede beholdere. Disse er to stikkontakter. Du kan ikke udskifte en to-stang til et stikkontakt uden jordforbindelse til stikkontakten eller installere en GFCI. Tjek dine bykodskrav.

  Mens der ikke er noget frygteligt dårligt om ujordet ledningsføring, er det ikke en god idé at tilslutte følsomt elektronisk udstyr som computere eller fjernsyn til et ujordet udtag, meget mindre apparater, der trækker meget strøm, som mikrobølger eller nyere køleskabe. Mange husejere driver Romex fra el-kassen til nye beholdere til disse varer.

  Mens nogle sælgere vil acceptere at rewire huset, vil de fleste af dem adamantly afvise. Hvis du ikke ønsker at købe et hus med ujordede ledninger, gør dig selv en tjeneste og se på nyere boliger .

• Galvaniserede vandrør
  De fleste boliger bygget før 1970 har galvaniseret stålrør. Over tid kan mineraler i vandforsyningen føre til opbygning inde i rørene. Hvis du ser lavt vandtryk, kan opbygning være dit problem. Galvaniserede rør kan også ruste og lække.

  Mange boligejere erstatter ikke galvaniserede rør, men reparerer dem, når de lækker. Det er ikke urimeligt at bede en sælger om at reparere et lækker galvaniseret rør. Få sælgere erstatter alle galvaniserede rør med kobber, CVPC eller Pex.

• Orangeburg kloakerør
  Spørg din agent, hvis andre boliger i nabolaget har haft Orangeburg eller "tjærepapir" kloakerør. Du kan ansætte VVS-specialister for at indsætte et kamera ned i kloaksystemet for at lede efter trærødder eller finde ud af om kloaksystemet er Orangeburg. Hvis det er tilfældet, varer disse typer rør ca. 50 år, før de opløses. Anmode om kloakinspektion. Udskiftning af kloakker er dyrt, men det er en ting, mange selgere vil erstatte.

Tagdækning

Sælgere vil undertiden give en tagcertificering til køberen, som udstedes af et tagfirma. Hvis tagfirmaet anbefaler reparationer, udstedes certifikatet først, før reparationerne foretages. Nogle gange vil sælgere tilbyde en kontant kredit for et nyt tag, hvis det skal udskiftes. Mange hjem inspektører inspicerer ikke tage.

VVS-systemer / vandvarmere

Alder er en god indikator for at bestemme, hvornår varme- og kølesystemer skal udskiftes.

Tjek med bykodehåndhævere for at finde ud af, om du skal bruge en tilladelse og dagens krav til standarder. Det er ikke usædvanligt for en køber at anmode om nye systemer, men det er dyrt at erstatte. Den gennemsnitlige levetid for en ovn er ca. 20 år og 10 år for en vandvarmer. Det betyder ikke, at du skal købe en ny vandvarmer på sit 10 års jubilæum. Bare vær forsigtig. Jeg har set 30-årige vandvarmere stadig arbejder.

Kontantkredit eller reparation

Nogle gange er købere bedre stillet til at anmode om en kontant kredit på en reparationsartikel i stedet for at bede sælgeren om at erstatte eller reparere. Sælgeren har ingen interesse i hjemmet, når den er solgt, og kan ikke ansætte den mest kvalificerede entreprenør eller reparere på en måde, der er tilfredsstillende for en køber. Før du beder om kontanter, skal du kontakte din långiver for at afgøre, om en kontant kredit er tilladt.

Lukningstips

Frem for alt, medmindre hjemmet er helt nyt, må du ikke nitpick små ting. Adresser store problemer og sikkerhedsspørgsmål. Foretag ikke reparationsanmodninger om genstande, der kunne være blevet let konstateret ved din første inspektion, såsom revne fortove, dårlig maling job eller ujævne gulve. Ellers vil sælgeren føle, at du burde have bedt om disse varer i købstilbuddet . På sælgerens markeder er det almindeligt for sælgere at afvise alle reparationsanmodninger.

Smarte købere vil bede sælgeren om at betale for en hjemgaranti . Hjem garantier dækker store fejl i et år og giver en køber med fred i sindet.

Til sidst, hvis hjemmet har grundproblemer eller en våd kælder , vil du måske tænke to gange om at forfølge et køb på denne type hjem.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en mægler-associeret i Lyon Real Estate i Sacramento.