Brug af Home Inspection som et forhandlingsværktøj
For det første indse, at en hjemmeinspektion ikke frigiver en sælger fra ansvaret for at afsløre kendte fejl. Afhængigt af forskellige statslove er de fleste sælgere forpligtet til at videregive en boligkøber nogen væsentlige fakta og ting, der kan være forkerte med hjemmet. Hvis en sælger besidder viden, for eksempel, at træets rødder ofte kryber ind i kloakken og skal fjernes fra tid til anden, skal sælgeren oplyse dette til køberen. Det kunne betyde, at kloakledningen skulle udskiftes, og køberen vil muligvis få en kloakinspektion .
Nogle gange bekymrer sælgere om at afsløre, fordi de ikke ønsker at lave reparationer. De ønsker ikke at håndtere en anmodning om reparation . De opdager, om køberen finder ud af et problem, så køber vil bede sælgerne om at rette op på det eller værre at køberen måske ikke gennemfører salget. De stopper ikke med at tro, at hvis køberen finder ud af det, efter at boligen lukker, kan køber sagsøge sælgeren for bevidst at tilbageholde relevant information.
Materiale fakta bør afsløres.
Ikke alene vil købere ofte sagsøge sælgere i denne situation, men de har også tendens til at sagsøge alle involverede i transaktionen, herunder alle ejendomsmæglere og deres mæglere. En ejendomsmægler håber er en hjem inspektør vil afsløre eventuelle mangler, sælgeren ikke har offentliggjort, hvad enten det er formålstjenligt eller ej.
I det mindste så er køberen bevæbnet med afsløringer og kan træffe en velinformeret beslutning.
Er sælgeren forpligtet til at foretage reparationer for defekter noteret i hjemmet inspektion?
At købe et hjem er et unikt køb. Det er ikke som at købe en ny bil eller en ny jakke. For eksempel, når jeg købte hos Macy, plejede min mor at tage en kjole af hængeren og undersøge den kjole fra top til bund, på udkig efter en defekt, før hun købte den. Hvis hun kunne finde en løs knap eller en hængende tråd, ville hun kræve rabat. Men det kan du ikke rigtig gøre med et hus, medmindre hjemmet er helt nyt.
Du kan ikke indse dette, men et helt nyt hjem - et hjem, der aldrig har været besat - kan også afsløre fejl. I Californien garanterer bygherrer f.eks. Et nyt hjem i 10 år. Bygherrer ønsker at levere hjemmet i fremragende stand til køberen og vil løse de fleste problemer. Reparationer er ikke nødvendige med et videresalgshjem, et hjem, der tidligere har været besat.
Hvorfor ville sælgere foretage reparationer efter en hjeminspektion?
Nogle sælgere forsøger at være proaktive og kan bestille en hjemmeinspektion, inden de sættes hjem til salg. Selv om denne formildende oplysning kan være potentielt nyttig, kan den også genopblussen.
- Ingen to hjemlige inspektioner er ens.
- Fejl på før-hjem-inspektionen kan fejlagtigt noteres.
- Køberen vil alligevel få sin egen hjemme inspektion.
- Sælgeren kan foretage reparationer i henhold til sælgerens hjem inspektion, at køberen ikke ville anmode om.
- Sælgeren måtte være forpligtet til at aflevere en ukorrekt hjemmeinspektion til køberen.
Hovedårsagen til, at jeg ser, at sælgerne foretager reparationer på vegne af købere, er, at sælgerne ved, at hvis køberne annullerer, skal vi ved lov give en kopi af køberens hjembesigtigelse til den næste køber. Den næste køber kan kræve flere reparationer eller tilbyde at betale en lavere pris baseret på hjemmeinspektion. Men måske ikke. Afhænger af typen af marked. På en sælgers marked vil den næste køber nok ikke være ligeglad.
På en købers marked er det ofte bedre at håndtere køberen ved hånden.
Få sælgere vil gerne være ejer af det hjem, der nu pludselig er tilbage på markedet, hvilket giver anledning til øjeblikkelige mistanker om årsagen til det. Købere har en tendens til at tro, at der skal være noget galt med hjemmet, der tvang den første køber til at annullere. Ikke alene skal sælgeren kæmpe med det problem, men sælgeren skal også beskæftige sig med en ny købers quirks.
Når den anden køber indser, at den første køber aflyst, kan den anden køber være for skræmt til at bevæge sig fremad. Købere ønsker ikke at gøre, hvad de mener ville være en dum fejltagelse. De bekymrer sig om, at de måske mangler noget afgørende element, fordi de har tendens til at vide om så meget om en hjemmeinspektion som den første køber, som ofte er meget lille.
Selv boliger, der sælges som de er underkastet en hjemlig inspektion . Men de fleste sælgere er ikke forpligtet til at foretage reparationer, selv efter anmodning.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.