Hvordan hjemmeejere er skattepligtige på fortjeneste over IRS-udelukkelsen
Hvad sker der dog, når gevinsten er større end udelukkelsesloftet på $ 500.000 eller $ 250.000?
Svar: Overskuddet beskattes som en langsigtet realisationsgevinst med en maksimal sats på 15 procent, plus gældende statsskatter. Nøglekravet: Ejer og bor i ejendommen som din hovedbolig for perioder, der aggregerer mindst to ud af de fem år, der slutter på salgsdatoen, og mindst to år skal være gået siden du sidst brugte udelukkelsen.
Skatteafbrydelser for personlig ejendom
Når du sælger, være opmærksom på særlige regler for møbler. Undtagelsesbruddet gælder ikke for møbler eller anden personlig ejendom, som du måske sælger til en fortjeneste. Tæl ethvert overskud på disse poster som rapporterbar indkomst i salgsåret.
Endnu værre, du kan ikke fratrække tab på deres salg, da du ikke oprindeligt købte dem for at tjene penge eller tjene penge. Du kan heller ikke reducere fortjenesten ved salg af et hjem ved et tab som følge af salg af møbler; Møbelforhandlingen er en separat transaktion. Hvis du beslutter dig for at sælge indholdet af din bolig, kan skatten løbe uventet højt.
Internal Revenue Service måler gevinst eller tab særskilt for hvert solgt aktiv - ikke af det samlede resultat af salget.
Således kan selv om et fast beløbssalg resulterer i et nettotab for dig, kan feds'en skabe en skattepligtig gevinst ved simpelthen at udelade tab, der var vedvarende for nogle af de involverede aktiver.
Resultat: Den skattepligtige gevinst kan langt overstige netto dollargevinsten fra salget.
For at illustrere omfatter Rita Harrisons husholdningsindhold nogle ting, der nu er mindre end deres oprindelige pris, mens andre har væsentligt værdsatte orientalske tæpper. Rita modtager $ 50.000 for husholdningernes indhold, hvis oprindelige pris kan være mindst det eller flere.
Ikke desto mindre er hun ansvarlig for en kapitalgevinstskat på hver vare, der sælges til mere end kostpris, uden kompensation for tab på varer solgt til mindre end omkostninger. Så hvis Rita høster overskud på $ 25.000 og lider tab på $ 25.000, skal hun betale skat på alle overskud og ignorere alle tab.
IRS forskrifter præciserer, hvordan Rita skal bestemme, hvornår møbler og apparater tæller som en del af hendes hjem. Rita kan tilføje til hendes hjem grundlag, hvad hun bruger på møbler, apparater og lignende emner, der betragtes som inventar (faste dele af ejendommen) og derfor en del af hjemmet. Hun kan ikke tilføje omkostninger til ting, der betragtes som personlig ejendom og derfor ikke er en del af hjemmet.
Lovgivningen i den stat, hvor hendes hjem ligger, bestemmer, om et køleskab skal klassificeres som en armatur (hvilket betyder at varen skal sælges med hjemmet) eller som personlig ejendom (det betyder, at det ikke skal sælges ).
Som regel regner loven med et emne, der let kan flyttes til at være personlig ejendom, ikke en fastgørelse.
> Julian Block, en advokat i Larchmont, NY, er blevet citeret af medierne som en "førende skatte professionel."
> På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.