Spørgsmål til at spørge en kort salgsagent

Sådan vurderer du svarene for at vide, om det er værd at forfølge den korte salg

En af hovedårsagerne til, at kortsalg fejler, er fordi de aldrig var rigtig kvalificerede kortsalg til at begynde med. Bare fordi det ligner en kort salg og quacks som en kort salg betyder det ikke, at det er et kort salg. Hvis du planlægger at købe et kort salg, skal du tale med noteringsagenten. I det mindste, inden du skriver et tilbud, skal du bede din agent om at tale med noteringsagenten.

Du finder forskellige færdigheder og uddannelsesniveauer blandt ejendomsmæglere.

De er ikke alle de samme. Ud over det, kast i blandingen, at næsten 85% af agentpopulationerne lukker måske 3 eller 4 boligsalg om året, så et stort uforholdsmæssigt stort antal er mangel på erfaring. Af disse er få betragtes som short sales-specialister.

Hvad er dit niveau af kortsalgsoplevelse?

Hvis du spørger dette spørgsmål, efterfulgt af afklaring, er agenten mere tilbøjelig til at svare dig, hvis agenten ikke hører en beskyldende tone i din stemme. Du ønsker ikke at gøre agenten defensiv eller modsigende. Du kan sige, "Jeg er sikker på, at hvis du køber dette hjem, vil du gerne vide, at den person, der er ansvarlig for succesen med denne korte salg, har erfaring med at få godkendelse igen og igen."

Hvor mange långivere er involveret i denne korte salg?

Din nemmeste korte salg er ikke nødvendigvis et kort salg med kun ét lån, fordi det ene lån kan bære realkreditforsikring. Når der er 2 lån på en kort salg , kan du være relativt sikker på, at der ikke er nogen MI og ingen MI-godkendelse kræves.

Nogle realkreditforsikringsselskaber er gået i drift, mens andre efterspørger stiv sælgerbidrag, fordi MI er forpligtet til at dække en vis procentdel af långiverens tab.

Hvad kan du fortælle mig om långiveren?

Det bedste svar på dette spørgsmål er, at dette er et Wachovia-kortsalg. Fordi Wachovia kortsalg er generelt godkendt inden for 2 til 14 dage.

Mange banker behandler også kortsalg via en online-softwaretjeneste som f.eks. Equator, hvilket forbedrer responstid og reducerer chancerne for, at dokumenter vil gå tabt.

Er dette en Fannie Mae, Freddie Mac eller anden type offentlig enhed?

Hvis det korte salg falder ind under HAFA Short Sale- programmet, og processen ikke er begyndt, kan du forvente en forsinkelse. En forhåndsgodkendt HAFA-kortsalg er forskellig fra en almindelig HAFA-kortsalg. Freddie Mac og Fannie Mae-kortsalget har deres eget sæt retningslinjer, især hvis de er HAFA. En FHA kort salg følger en anden procedure.

Hvilken type dokumentation har du fra sælgeren?

Ideelt set vil du høre, at sælgeren har en økonomisk trængsel, selvom en stramt kort salgsfortegnelsesagent ikke deler denne type private og fortrolige oplysninger med dig. Men du vil gerne vide, at agenten i det mindste har skatteopgørelser, kontoudskrifter, lønsedler og W2'er, ud over modgangsbrevet .

Ved du, om sælgeren var enig i et bidrag, eller om et bidrag er blevet diskuteret?

Nogle gange fejler kortsalg, fordi sælgere ikke indså, at sælgerbidrag kunne kræves, og de har heller ikke pengene, eller de nægter at deltage.

I stater, der tillader mangel vurderinger , er en sælger bidrag ofte den eneste måde at få frigivelse af ansvar. Uden frigivelse af ansvar har nogle sælgere ringe grund til at lukke et kort salg.

Hvad er din procedure Når sælgeren har accepteret et tilbud?

Det bedste svar her er agenten vil sende tilbuddet, plus HUD og kort salgspakke til banken med det samme. Hvis agenten siger, at han eller hun bliver nødt til at tjekke hos en leder eller agenten ikke ved hvad der sker næste gang, vil du måske springe over denne korte salg.

Hvor mange tilbud sender du til banken?

Der er kun et rigtigt svar på dette spørgsmål, og det svar er det bedste tilbud. Banker ønsker ikke at se mere end et tilbud. Hvis en bank modtager et andet tilbud, kan banken afvise det første tilbud. Der er måder, hvorpå en sælger kan annullere din korte salgskontrakt, hvis sælgeren ønsker det, så spørg om det.

Hvor lang tid estimerer du for godkendelse af kortsalg?

Der er ingen garantier undtagen for forhåndsgodkendt HAFA-kortsalg. Ingen agent kan garantere en bestemt periode, men mange bør være i stand til at give dig et overslag over tid baseret på deres erfaring med lignende typer kortsalg. Fastslå, hvor længe du vil vente på kort salgsgodkendelse på forhånd.

Hvad er dine forventninger fra en køber?

I mit korte salg forventer vi for eksempel, at køberen frigiver det alvorlige pengeindskud til escrow. Mine sælgere kræver også, at køberen og køberens agent ikke skriver flere tilbud , og vi får dette løfte skriftligt. Købere, der ikke ønsker at overholde, er ikke købere i min bog. Men ligesom jeg sagde, er hver agent anderledes. Så find ud af, hvad der forventes af dig, og om du kan leve med det.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}