En kort salgslukningskredit er kendt som en sælgerkoncession
Men jeg væddemål 2 ud af hver 3 første gangs hjemme købere ved ikke, at de har brug for lukkekostnader . Hvorfor skulle de? Hvis de aldrig har købt et hjem før, ville de ikke vide om lukkekostnader .
Alle en købers lukninger er detaljeret på Good Faith Estimate , der er tilgængelig fra køberens långiver. De dækker alt ekstra en køber skal betale som långiver gebyrer, prorations, titel og notar og mere.
Hvis en køber opnår et FHA-lån med minimum nedbetaling, kan køberens lukkekostnader for eksempel være næsten lige så meget eller mere som nedbetalingen. Det er mange penge til nogle købere. Hvis du ser på et hjem på $ 200.000, kan lukkekostnader alene variere fra $ 5.000 til $ 8.000. Købere siger, at det er svært nok at spare en forskud, men at komme op med en anden $ 5.000 til $ 8.000 er ofte umulig.
Det er derfor, mange købere spørger sælgeren om en lukningskredit. Det er ikke usædvanligt. Men hvis en første gangs køber forsøger at købe et kort salg , kan det være besværligt at bede om en lukningsomkostninger. Det skyldes, at den korte salgsbank skal godkende låneomkostningerne. Banken kan muligvis ikke godkende det, selvom sælgeren er enig i , at banken i et kort salg har det endelige ord, ikke sælgeren.
Afslutningsomkostninger Credits en kort salgsbank er sandsynligvis at godkende
- Short Sale Cash Buyers . For det første indse, at korte salg banker er langt mere empathetic mod låntagere med minimum nedbetalinger. Hvis du er en køber, der betaler kontant , kan du være sikker på, at banken sandsynligvis vil nægte din anmodning om at lukke omkostningskredit. Hvorfor? Fordi du har kontanter. Fordi banken mener, at du har råd til at lægge flere penge og betale dine egne lukningsomkostninger.
- Konventionelle Short Sale Købere Uden Mortgage Insurance . Hvis du lægger ned 20% af salgsprisen eller mere, er det meget usandsynligt, at en kort salgsbank giver en kredit for lukning. Banker ser købere som denne som flush med kontanter. Hvis du har evnen til at spare 20% eller mere, kan du sikkert også betale dine egne lukkekostnader.
Minimum eller Ingen Down Payment Short Sale Købere . Du har den bedste chance for at få lukningsomkostninger betalt af sælgeren og godkendt af den korte salgsbank, hvis dine økonomiske ressourcer er begrænsede. Banker synes at forstå, at købere, der lægger meget lidt ned, har brug for økonomisk assistance, eller de kan ikke købe den korte salg. Næsten hver långiver vil tillade en låneomkostningskredit af et beløb under disse omstændigheder, idet salgsprisen er tilstrækkelig. Det beløb er typisk 3% af salgsprisen. HUD, for en FHA kort salg , har tendens til at tillade mindre end nogen anden långiver, dog.
Sådan forbedrer du odds en kort salgs bank vil betale en sælger kredit
Den eneste ting, en køber af en kort salg, der har brug for en låneomkostninger, kan gøre, er at betale en rimelig salgspris. Det betyder at du sandsynligvis ikke kan lave et lowball tilbud . Faktisk skal du muligvis tilføje antallet af dine lukkekostnader oven på salgsprisen for at lokke banken til at acceptere den.
Dette kan være en vanskelig situation, fordi du ikke ønsker at betale for meget for hjemmet. Hvis du støder op for denne salgspris for langt, så vil det nok ikke vurdere din långiver. Hvis din långiver ikke vurderer det, vil du ikke få lånet, hvis den korte salgsbank ikke kommer ned. Det kan blive en Catch-22 situation.
For at sikre dig, at du ikke løber ind i problemer, spørg din købers agent for at give dig en udskrift af det sammenlignelige salg . Hvis din salgspris falder inden for rækkevidde af sammenlignelige salg, så øger det lidt for at inkludere en sælger koncession til lukning omkostninger kan være den lille tweak du har brug for at få dit korte salg tilbud accepteret.