Tax Lien Certifikater er en alternativ investeringssti
Tax Lien Certifikater Defineret
Når et boligejer falder bag på deres ejendomsskat , kan det amt eller den kommune, hvor ejendommen er placeret, placere en skatkasse mod ejendommen. Et skattelettecertifikat udstedes (typisk af skattemyndighedens kontor), der verificerer, at der er en lien på plads og størrelsen af de skyldige skatter. Ifølge National Tax Lien Association, anslås en anslået 14 milliarder dollars i ejendomsskat ubetalt hvert år, hvilket skaber et bredt marked for investorer.
Tax Lien Certifikater som et investeringsmiddel
Når en ejendom har en skattepension , kan den ikke sælges eller refinansieres, indtil de forfaldne skatter betales. Liencertifikatet selv kan dog købes af en investor. Dette sker typisk gennem offentlige auktioner, der organiseres og afholdes af amtet eller kommunale skatteopkræverens kontor. Auktioner kan holdes personligt eller online, med certifikater til de højeste budgivere.
Hvis du byder og vinder, betaler du skattekontoret mængden af de skatter, der skylder på certifikatet.
Du påtager dig derefter retten til at samle pengene tilbage fra boligen, sammen med interessen. Den maksimale rente, du kan indsamle varierer, afhængigt af den stat, hvor lien er i. I Florida er den maksimale sats f.eks. 18 procent, mens den i Iowa er kun 2 procent. I nogle stater kan den klatre så højt som 36 procent.
Boligejer har en vis tid til at indløse gælden og betale det skyldige. Igen afhænger dette af den pågældende stat, men indløsningsperioden kan variere fra seks til 36 måneder. Hvis ejeren ikke betaler de skatter og renter, der skal betales inden for indløsningsvinduet, ville du teknisk set have ret til at afskære på ejendommen .
Fordele ved at investere i skattelettcertifikater
Der er flere punkter, der gør skattelettelser en attraktiv investering. For det første har disse investeringer ofte en lav tærskel for køb. Du kan muligvis købe skattelettcertifikater på auktion med blot et par hundrede dollars. Det er et mindre udlæg af kapital sammenlignet med visse fonde, som kan have et minimum på $ 5.000 eller $ 10.000 for at købe aktier.
En mindre startinvestering gør det også muligt at sprede kapital på tværs af flere skattelettelser. Dette giver dig mulighed for at diversificere inden for ejendomsaktieklassen ved købsattester beliggende på forskellige boligmarkeder. At finde auktioner til store i normalt er heller ikke svært. Du kan simpelthen kontakte skattevurderingen for det amt, hvor du ønsker at byde på certifikater for at finde ud af, hvornår den næste auktion er planlagt.
Måske mere vigtigt at danne et investeringsperspektiv er muligheden for at opnå en ensartet afkast .
Med aktier og fonde er afkastet bestemt af bevægelser på markedet. Med skattelettecertifikater er afkastet formet med den rente, der er betalt til dig. Hvis du har et skattelettecertifikat i en stat med højere maksimumsrente, kan din investering give en betydelig udbetaling.
Tax Lien Certifikater er ikke risikofrie
Som enhver anden investering har skattelettelsesattesterne visse risici. En stor til at passe på er at købe skattelettelser til ejendomme, hvis markedsværdi er mindre end det skyldige beløb. I dette scenario kan ejeren måske ikke have meget motivation til at betale.
Der er også den iboende risiko for, at boligejer ikke vil indløse ejendommen, uanset dens værdi. En afskærmning kan tillade dig at tage ejerskab af ejendommen, men de juridiske gebyrer kan være dyre.
Du kan også få yderligere omkostninger til at reparere eller genopbygge hjemmet, når du tager ejerskab. Afskærmning kan også være problematisk, hvis der er andre rettigheder eller krav på plads, der skal ryddes, før du kan påtage sig titlen.
Tax liens har typisk en udløbsdato, der falder efter afslutningen af indløsningsperioden. Hvis din lien udløber, ville du ikke kunne indsamle ubetalte skatter, fordi dine rettigheder som lienhaver udløber længe med det. Du skal købe eventuelle efterfølgende rettigheder for at opretholde dine rettigheder; ellers kunne en anden investor gøre krav på ejendommen. Det øger din samlede investering.
Due Diligence er kritisk
Hvis du overvejer at investere i skattecertifikater, har du ikke råd til at skimp på forskning. Du skal forstå, hvad statslovgivningen vedrører skattelettcertifikater, herunder længden af indløsningsperioden, hvad du har ansvaret for at underrette boligen om, at du har købt liencertifikatet og den tilladte maksimumsrente.
Du bør også undersøge det specifikke marked, du er interesseret i at forstå, hvor meget skattelettcertifikater typisk sælger til auktion, og hvor meget konkurrence du måtte møde fra andre investorer. Endelig overveje din større investeringsstrategi for at bestemme, hvilket hul eller behovet skattelettcertifikater kan hjælpe med at udfylde. At vide, hvad du investerer i, er en del af puslespillet; du skal også forstå "hvorfor" bag det.