Hvad man kan lide om udlejningsejendomme
Flere vigtige faktorer har drevet dette skift:
- Mange mennesker er utilfredse med de beskedne afkast, der ydes af deres opsparingskonti og investeringer som depositum .
- Flere års rekordlange renter gør folk forsigtige med den fremtidige inflation, som fører dem væk fra obligationsmarkedet . Som et alternativ ser de ud til råvarer som fast ejendom, som indeholder opfattet inflation beskyttelse.
- Mange mennesker vil diversificere deres investeringer, hvilket betyder at flytte væk fra kun at investere i aktier / aktiemarkedet.
- Rekordrente renter og boligpriser forårsager mange mennesker at se nærmere på udlejning af fast ejendom.
Hvis du ønsker at komme ind i udlejning af fast ejendom, skal du vide, hvordan du vurderer, hvorvidt en potentiel udlejningsejendom er en god investering. Disse to formler vil hjælpe.
Cap-prisen
Først skal du beregne cap rate. Dette er den afkast, du ville gøre på et hus, hvis du købte det kontant.
Cap rate er nettoindkomsten divideret med aktivomkostningerne. For eksempel:
- Du køber et hjem til $ 200.000.
- Det lejer for $ 1500 pr. Måned.
- Dine udgifter (skat, forsikring, ledelse, reparationer, vedligeholdelse) gennemsnitlig ud til $ 500 pr. Måned. (Husk, at dette ikke omfatter hovedstol og renter på dit pant, men det omfatter også den spærrede sum for skat og forsikring.)
- Din "netto driftsindtægt" er $ 1.000 pr. Måned, eller $ 12.000 pr. År.
- Din cap rate er $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06 eller 6 procent.
Er seks procent et godt afkast på din investering ? Det er op til dig at beslutte. Hvis du kan finde lejere af høj kvalitet i et pænere kvarter, så kan seks procent være et godt afkast.
Hvis du får seks procent til et rystende kvarter med mange risici, er seks procent måske ikke umagen værd.
Den ene procentregel
Dette er en generel tommelfingerregel, som folk bruger, når man vurderer en udlejnings ejendom. Hvis den brutto månedlige leje (lejen før omkostninger) svarer til mindst en procent af købsprisen, vil de se nærmere på investeringen. Hvis det ikke gør det, vil de springe over det.
For eksempel vil et hus med $ 200.000 - brug af denne tommelfingerregel - skulle leje for $ 2.000 pr. Måned. Hvis det ikke gør det, opfylder det ikke One Percent Rule.
Under denne regel bringer huset bruttoomsætning på 12 procent af købsprisen hvert år. Efter udgifter kan ejendommen medføre en nettoomsætning på 6-8 procent af købsprisen.
Dette anses generelt for et godt afkast, men igen afhænger det af hvilket område af byen du overvejer. Nemmere kvarterer har en tendens til at få lavere lejepriser, mens skyggefulde kvarterer har en tendens til at have højere afkast.
Endelig Note
Husk, at seks procent eller otte procent (eller en hvilken som helst procent) betyder ikke så meget, hvis den interesse er ikke-sammensmeltning. For at give dine afkast samme fordel og samme chance for vækst som penge på aktiemarkedet, skal du geninvestere 100 procent af provenuet, så dine afkast kan forene sig .