Vil du undgå Probate? Kontroller navnene og ordene i din gerning

Undgå probate med en gerning, der indeholder disse magiske juridiske ord

Gjerninger bliver ofte overset som juridiske dokumenter - i hvert fald får de ikke altid den samme respekt som retsordrer gør. Men de er faktisk ret retligt bindende. Sætninger og vilkår, der er inkluderet i dem, kan have vidtrækkende og alvorlige virkninger, eventuelt noget, du aldrig har tænkt dig. Hvis du har besluttet, at en "gerning er bare en gerning", og du har til hensigt at udarbejde en selv, så er det du først skal vide.

Din medejerens kreditorer

OK, det lyder som en god ide på overfladen: Sæt dit barns navn på dit hjems handling, så det overgår automatisk til ham, når du dør. Ikke så hurtigt.

Du kan vække et flag på dit barns kreditorer. Afhængigt af hvordan du skriver din gerning, er det muligt, at hvis han kommer i økonomiske problemer, kan hans kreditorer tvinge salget af dit hjem for at hente det, han skylder. Ja det er rigtigt. Du kan miste dit hjem, mens du stadig lever til virksomheder eller enheder, som du ikke personlig skylder penge på.

Hvordan titel er fastholdt

Bortset fra det ligger det virkelige problem i, hvordan gerningen er formuleret. I mange stater er standard ejerskabet til fast ejendom, når mere end et navn er på akten, som " lejere til fælles ." Dette er normalt tilfældet, medmindre der kun er to ejere på gerningen, og de er lovligt gift.

Hvis der vises tre navne på akten - måske dine og de to af dine børn - anses hver enkelt person for at være en tredjedel ejeren af ​​ejendommen.

Når en ejer dør, går hans eller hendes tredjedel interesse til sine arvinger gennem probate, enten som det fremgår af hans sidste vilje og testamente eller i henhold til loven om intestacy i din stat. Intestacy love overtager når en decedent ikke efterlader en vilje. De antager, at en person ønsker at forlade sin ejendom først til sin ægtefælle, derefter til sine børn og så videre.

Forældre er ikke typisk høje på lister for intestate succession og normalt kun arve, når en decedent efterlader ingen ægtefælle, børn eller børnebørn.

Så du ser, hvor dette er på vej. Dit navn kan også være på gerningen, men dit barns andel af din ejendom vil sandsynligvis ikke gå til dig, medmindre han også efterlader en vilje, der styrer, at dette er hvad der skal ske, hvis han forfader dig. Det kan gå til hans ægtefælle, som du ikke kan lide særligt, men nu er du medejerne af samme ejendom.

Undgår lejere-i-fælles ejerskab

Heldigvis kan lejere-i-fælles ejerskab meget nemt undgås. Du skal blot tilføje et par magiske juridiske ord til gerningen. De nøjagtige ord er reguleret af den enkelte statslov, men de indeholder typisk en variation af "fælles lejere med ret til efterladte." Nøglebegrebet her er "overlevelse". Det betyder, at hvis den person, hvis navn du føjer til din handling, forudindfører dig, vender din del af ejendommen automatisk tilbage til dig - typisk uden at det er nødvendigt at prøve .

Historiens moral: Hvis du vil have din ejendom til at passere uden for probate til de andre personer, der står på din handling, skal du sørge for at bruge disse magiske juridiske ord.

Kontakt om nødvendigt en advokat for at sikre, at du får ordene rigtigt, og for at finde ud af, hvad der vil ske med din ejendom, når du dør.