Det er imod loven at overtræde den retlige boliglove
Fair Housing Act styrer handlinger fra ejendomsmæglere, om agenter er enige. Nogle agenter forsøger åbenlyst at troppe loven om retfærdig bolig, enten fordi de ikke forstår det eller de ikke er enige med det, og hverken er en undskyldning. For at forstå en ejendomsmægleres arbejdsopgaver og hvad en agent og kan og ikke kan gøre for dig, skal du først se på føderale og statslige regler. Her er et par af de enheder, der styrer eller påvirker en ejendomsmæglers handlinger:
- Federal Fair Housing Act
- State Real Estate Laws
- National Association of Realtor's Code of Ethics
- Anvender Mæglerens retningslinjer
- Retssager
Fair Housing Act er nemt for agenter at overse, men det er vigtigt for en agents praksis. I princippet blev loven om retfærdig bolig skabt og lavet lov for at forhindre diskrimination. Civilretlige lov af 1968 indeholdt loven om lov om boliglove, som senere blev ændret ved lov om retlig boligændring fra 1988. Der er syv klasser, der er beskyttet af lov om forbundsretlige boliger. De er:
- Race
- Farve
- Religion
- National Oprindelse
- Køn
- Handikap
- Familiel Status
Staten Californien udvidede for eksempel de beskyttede klasser i sin egen retlige boliglovgivning. Mange stater har bestået deres egne love om diskrimination. Hvis du undrer dig over, at de beskyttede klasser i henhold til loven om beskæftigelse og boliger i Californien stammer fra Unruh Civil Rights Act fra 1959 og forbyder diskrimination baseret på:
- Alder
- Herkomst
- Vilkårlig diskrimination
- Kønsspecifikation eller kønsidentitet
- Genetisk information
- Civilstand
- Sygdomstilstand
- Seksuel orientering
- Indkomst kilde
Forventninger til nabolag beboet af beskyttede klasser
Det kommer som et chok for mange mennesker, når de lærer at en ejendomsmægler absolut ikke kan rette op på nogle anmodninger, fordi det er imod loven.
For eksempel, hvis en nygift gift jødisk par spørger en ejendomsmægler om at finde dem et hjem tæt på en synagoge i et "voksne eneste" samfund, kan agenten ikke imødekomme denne anmodning. Ejeren kan heller ikke tage hensyn til anmodningen om at være placeret i nærheden af en bestemt kirke. Agenten kan ikke så meget som reklamere for, at hendes liste er rundt om hjørnet fra en sogn.
En agent kan ikke svare på spørgsmål om et nabolandes etniske sminke. For eksempel bør købere ikke forvente, at en agent viser boliger i kvarterer, der primært består af latinamerikanske, afroamerikanere, amerikanske indianere eller ethvert andet etnicitet eller race. Hvis en køber var adamant og sagde, "Tony sagde jeg skal købe i et italiensk kvarter ellers," agent må nægte uanset.
Diskrimination i annoncering af annoncer
I reklamer skal agenter afstå fra at bruge ord, der anses for at repræsentere beskyttede klasser. For eksempel er ingen af disse ord passende, og mange af dem kan krænke Fair Housing-love. Spørg ikke din agent om at bruge disse ord:
- Sport-minded
- Bachelor lejlighed
- Professionel
- Svigermor
- Par
- Kun singler
- Moden
- Gift
- seniorer
- Gentlemans Farm
- Golden Agers
- Afsnit 8
- Integreret
- Handicappet
- Børn velkommen
Kræver for skoledistrikter og sikre kvarterer
På grund af retssager er der mange andre typer anmodninger, som smarte ejendomsmæglere ikke vil adressere. For eksempel, hvor jeg arbejder i Californien, er der ingen garanti for, at husejere, der bor i bestemte skoleområder, vil kunne tilmelde deres børn i den pågældende skole. Hvis en kunde beder mig om at finde dem et hjem i et bestemt skoleområde, vil jeg bede dem om at give mig grænserne for søgningen. Jeg leverer ikke grænserne. Jeg forklarer også, at deres børn måske ikke bliver accepteret i skolen efter eget valg. Garanti for et bestemt skoledistrikt er ikke inden for rammerne af min fiducielle opgaver til en klient og kan også opfattes som en overtrædelse af Fair Housing.
Dito om at diskutere kriminalitet i kvarterer. Hvis en køber ønsker at kende kriminalstatistikken i et område, vil smarte agenter lede købere til politiets afdeling eller andre informationskilder.
En agent skal aldrig offentliggøre kriminalitetsstatistikker eller sige et kvarter er et relativt sikkert sted at leve, selv om hun mener det er sandt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.