Udtrykket "billig afskærmning" er relativ, men du kan finde gode tilbud
Når du ser tv-nyhedsrapporter, der sensationerer foreclosures eller læser overskrifter, at afskærmning arkiver er stigende, er det normalt at hoppe til den konklusion, at bankerne er desperate.
Folk har en tendens til at tro på, at bankerne vil gøre noget for at losse foreclosures, herunder at lade dig købe ejendomme til 50 procent af deres værdi eller mindre. Ikke sandt, i de fleste tilfælde.
Hvorfor prisen for en afskærmning kan vises billigt
Du kan købe en afskærmning generelt for meget mindre end den oprindelige lånebalance, især på et faldende marked. Men det betyder ikke, at banken vil sælge ejendommen til under markedsværdien. Markedsværdien kan være 50 procent mindre end den sidste gang hjemmet solgte, men den afskærmning pris vil generelt afspejle værdien af boligerne omkring det, mindre omkostninger til opkøb.
Hvis du ser en afskærmning annonceret i MLS, er det til markedsværdi for sin tilstand og beliggenhed. Det er ikke en stjæle. Men den opfattelse, at foreclosures er en "stjæle" vedvarer, uanset. Sandsynligvis fordi der er nogle undtagelser fra reglen.
Hvor skal man finde en billig afskærmning til at købe
Jeg modtager ofte opkald fra investorer, der spørger mig om at købe en afskærmning billigt, og sandheden er, at det er sjældent at finde en sådan liste i Multiple Listing Service (MLS) .
Så ofte, hvis du er meget heldig og meget hurtig til at skrive et tilbud, kan du måske købe en afskærmning for lidt under det sammenlignelige salg. Men tilbud på kælder-kælder er typisk ikke angivet i MLS. Nå, de er, men de er ikke afskærmninger.
Det skyldes, at banker ligesom enhver anden sælger vil tjene så mange penge som muligt.
De ansætter ejendomsmæglere for at forberede et estimat af værdi og fortælle dem, hvor meget de kan få. Agenten tager husets betingelse i betragtning og navngiver en pris. Så konkurrerer andre agenter i MLS at købe det hjem til deres købere.
Når køberne konkurrerer, er flere tilbud resultatet. Flere tilbud har tendens til at køre op på prisen. For at finde en billig afskærmning skal købere reducere konkurrencen for denne afskærmning. Her er tre steder at kigge efter billige afskærmninger.
Køb en billig afskærmning hos en kurator eller sheriff's auktion.
Du kan finde meddelelser om auktioner online og i lokale aviser. Der er en række hjemmesider, der indeholder oplysninger om auktioner, og nogle som Property Radar kan tilbyde en gratis 30-dages prøveperiode.
Du betaler normalt kontant ved offentlige auktioner og køber hjemmet i sin "tilstand" . Smarte købere betaler et titel firma for at foretage en forudgående søgning inden budgivning. Hvis der er pensioner som skatter, forbrydelser for husejere (HOA) eller overlegne lån, forbliver disse besvær med hjemmet.
Der vil være hajer og proffer på offentlige auktioner, og de vil nok vinde huset, ikke dig.
Køb en billig afskærmning ved en privat online-auktion.
Auktionshuse annoncerer generelt i aviser og online.
Disse marketing gutter kan rejse rundt i landet med auktioner på hoteller. Et privat auktionshus vil ofte lade dig få finansiering til at købe en billig afskærmning. Du kan også medbringe en købers agent for at repræsentere dig.
Nogle auktionsselskaber vil lade dig inspicere foreclosures forud for budgivning. Men du bør være parat til at sætte en grænse og være forsigtig med ikke at blive båret væk af den spænding, der er skabt under udbudsprocessen. Ellers kan du overpay for den billige afskærmning. Nogle online-auktioner opkræver dig en procentvis præmie for at købe.
Køb en billig afskærmning direkte fra banken.
Den bedste måde at fjerne de fleste konkurrerende købere på for en billig afskærmning er at kontakte banken direkte. Banker er ofte villige til at give en pause på prisen, hvis en køber / investor køber mere end et hjem i en bulk-købspakke.
Hvad du finder oftere end ikke, er at banken ikke vil sælge til dig. Hvis hjemmet ikke er på markedet, men det er bank-ejet, er det sandsynligvis fordi der er skattefordele for banken, at den ikke sælges.
Nogle banker opretholder en liste over afskærmning hjem online, der er tilgængelige for at købe. Købere kan også kontrollere den amerikanske afdeling for bolig og byudvikling (HUD) for en liste over HUD-ejede boliger.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.