Top grunde til at leje en ejendomsmægler

by Elizabeth Weintraub

Fordelene ved at arbejde med en agent

Med så meget information, der er let tilgængelig online, spørger klienter nogle gange mig: "Hvorfor skal vi ansætte en ejendomsmægler?" De undrer sig og retmæssigt, hvis de ikke kunne købe eller sælge et hjem via internettet eller almindelige marketing- og reklamekanaler uden repræsentation uden ejendomsmægler. Nogle gør OK mange gør det ikke. Så hvis du har spurgt det samme, er der 10 grunde til, at du måske vil overveje at ansætte en professionel ejendomsmægler.

01 Uddannelse og erfaring

Du behøver ikke at vide alt om at købe og sælge fast ejendom, hvis du ansætter en fast ejendom professionel, der gør. Henry Ford sagde engang, at når du ansætter folk, der er smartere end du er, viser det sig, at du er smartere end de er. Tricket er at finde den rigtige person. For det meste koster de stort set det samme. Hvorfor ikke ansætte en person med mere uddannelse og erfaring end dig? Vi søger alle mere værdifuld tid i vores liv, og ansættelsesproffer giver os den tid.

02 Agenter er buffere

Agenter tager spam ud af dine ejendomsvisninger og besøg. Hvis du er en køber af nye boliger , vil din agent piske ud af hendes sværd og holde bygherrens agenter i bugt og forhindre dem i at bide eller nippe ved dine hæle. Hvis du er en sælger, vil din agent filtrere alle de telefonopkald, der fører til ingen steder fra lookie loos og forsøge at indlede seriøse købere til at skrive et tilbud straks.

03 Neighborhood Kendskab

Agenter har enten intim viden eller de ved, hvor de kan finde branchens buzz om dit kvarter. De kan identificere sammenlignelige salg og levere disse fakta til dig, ud over at pege på dig i den retning, hvor du kan finde flere data om skoler, kriminalitet eller demografi. For eksempel kan du vide, at et hjem ned ad gaden var på markedet for $ 350.000, men en agent vil vide, at den havde opgraderinger og solgt til $ 285.000 efter 65 dage på markedet og efter to gange falder ud af escrow.

04 Pris Vejledning

I modsætning til hvad nogle mennesker tror, vælger agenter ikke priser for sælgere eller købere. En agent vil dog hjælpe med at guide klienter til at træffe de rigtige valg for sig selv. Hvis en notering er på 7%, har en agent f.eks. En 7% interesse i salget, men kunden har en 93% rente. Sælgerne vil bede købere om at afveje alle de data, der leveres til dem, og at vælge en pris. Derefter bygger agenten på en forhandlingsstrategi baseret på markedstilførsel, efterspørgsel og betingelser.

05 Oplysninger om markedsforhold

Ejendomsmæglere kan afsløre markedsforhold, som styrer din salgs- eller købsproces. Mange faktorer bestemmer, hvordan du vil fortsætte. Data som f.eks. Gennemsnit pr. Fodfods for lignende boliger, median- og gennemsnitlige salgspriser, gennemsnitlige dage på markeds- og forholdstallet fra listen til solgte priser, blandt andet vil have stor betydning for, hvad du i sidste ende vælger at gøre.

06 Professional Networking

Ejendomsmæglere netværk med andre fagfolk, hvoraf mange leverer tjenester, som du skal købe eller sælge. På grund af juridisk ansvar vil mange agenter tøve med at anbefale en bestemt person eller virksomhed over en anden, men de ved hvilke leverandører, der har ry for effektivitet, kompetence og konkurrencedygtige priser. Agenter kan dog give dig en liste over referencer, som de har arbejdet med og give baggrundsinformation for at hjælpe dig med at gøre et klogt valg.

07 Forhandlingskompetencer og fortrolighed

Top producerende agenter forhandler godt, fordi de i modsætning til de fleste købere og sælgere kan fjerne sig fra de følelsesmæssige aspekter af transaktionen, og fordi de er dygtige. Det er en del af deres jobbeskrivelse. Gode agenter er ikke budbringere, der leverer købers tilbud til sælgere og omvendt. De er fagfolk, der er uddannet til at præsentere deres kundes tilfælde i bedste lys og er enige om at holde klientoplysninger fortrolige fra konkurrerende interesser.

08 Håndtering af papirmængder

Én side indbetalinger blev udbredt i begyndelsen af 1970'erne. Dagens købsaftaler løber ti sider eller mere. Det omfatter ikke de føderale og statslige oplysnin- ger eller oplysnin- ger, der dikteres af lokale brugerdefinerede. De fleste fast ejendom filer gennemsnitlige tykkelser fra en til tre inches papir. En lille fejl eller udeladelse kunne lande dig i retten eller koste dig tusindvis. I nogle stater håndterer advokater oplysnin- gerne, gudskelov!

09 Besvar spørgsmål efter afslutning

Selv de smukkeste transaktioner, der lukker uden komplikationer, kan komme tilbage til at hjemsøge. Eksempelvis kan skattemyndigheder, der indsamler ejendomsskattevurderinger, dokstempler eller overførselsafgift, falde måneder efter og blande fakturaer, men et opkald til din agent kan rette op på forvirringen. Mange spørgsmål kan dukke op, som blev overset i spændingen ved lukning. Gode agenter står klar til at hjælpe. Værdige og ærlige agenter forlader dig ikke i støvet for at klare sig selv.

10 Udvikle relationer til fremtidig forretning

Grundlaget for en agents succes og fortsatte karriere i fast ejendom er henvisninger. Få agenter ville overleve, hvis deres levebrød var afhængig af konsekvent tromling af ny forretning. Denne vægt giver agenter stærke incitamenter til at sikre, at visse kunder er glade og tilfredse. Det betyder også, at en agent, der forbliver i virksomheden, vil være der for dig, når du skal ansætte en agent igen. Mange vil jævnligt sende markedsopdateringer til dig for at holde dig orienteret og holde kontakten.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}