Arbejde med fast ejendomskontrakter
Træk lidt ned og tag en dyb indånding ... gør dig klar nu, fordi du har mange ting at tænke på, før du sætter dit tilbud skriftligt.
En kritisk del af dit tilbud indebærer de ting, du forventer at finde på ejendommen, når du tager i besiddelse. Nogle af disse ting er inventar.
Hvad er inventar?
Indretninger er genstande, som er permanent fastgjort til et hus, såsom et indbygget område, varme- og kølesystemet og køkkenskabe. De betragtes som en del af ejendommen og er normalt efterladt på plads til det nye boligejer.
Mange almindelige inventar er opført i de fortrykte formularer, der anvendes til fast ejendomstransaktioner, men næsten alle boliger har dekorative inventar, og de er de ting, der ofte skaber uoverensstemmelser mellem boligkøbere og sælgere.
Den vævevane du så i huset er en armatur, men det kunne være en gave, som sælgerne ikke vil deltage i. Og det kan synes mærkeligt, at en sælger ville gå til besværet og bekostningen af at fjerne et indbygget spa, men jeg har set det sket, selv om det faktisk var opført på kontrakten som en armatur, der ville blive hos huset.
Tag ikke chancer - beslutte, hvilke varer der skal forblive eller gå, og sørg for, at sælgeren er enig med dig nu , inden det bliver et problem, når du finder det manglende ved din endelige gennemgang .
Lav en liste over varer, du vil bo
Gå gennem huset og lav en liste over varer, du mener, skal være en del af købsprisen.
Hvis ejendommen er angivet med et agentur, skal de flere noteringsark, som din agent gav dig, indeholde en liste over genstande, som sælgeren har til hensigt at sælge med huset.
Vær sikker på at bemærke dekorative elementer. Hvad med et stort spejl over en pejs mantel, eller endda mantelen selv, hvis det ser ud til at være unikt? Jeg var involveret i en transaktion, hvor sælgeren gjorde det klart fra begyndelsen, at en arvestykker ikke ville forblive. Men hvad hvis sælgeren glemte at nævne det for hendes agent? Eller agent glemte at nævne det for potentielle købere? Hvis det vises på et tilbud om at købe, vil det udløse et svar fra sælgeren.
Nogle ting, du vil forblive, kan betragtes som personlige ejendele, ting der ikke er vedhæftede, men som fuldender hjemmets funktionalitet, såsom køleskab eller mikrobølgeovn. Tilføj dem til dit tilbud bare for at være sikker på at de er dækket.
Din liste kan også omfatte:
- Udendørs opbevaring bygninger
- Vinduesbehandlinger og hardware
- Garage døråbnere
- Vindue eller bærbare klimaanlæg
- Udsmykkede lysekroner og andre specielle lysarmaturer
Brug MLS-arket som vejledning, men aldrig afhængig af det for at kontrollere, hvilke varer sælgeren efterlader, fordi oplysningerne undertiden ikke er korrekte.
Den eneste måde at være sikker på, at du og sælgeren er enige om, hvilke inventar og personlige ejendele der skal være, er at få en aftale skriftligt.
Listeelementer, du vil forsvinde
Lav en liste over varer, du vil sikre dig, at sælgerne fjerner, såsom en ubrugt olietank eller en gammel bil, der ikke ser ud til at køre.
Hvor skal du placere din liste
Der kan være plads til din liste inden for tilbuddet om at købe. Hvis ikke, skriv listen på et separat ark og vedhæft det som et tillæg til kontrakten. Det skal underskrives af dig og sælgerne.
Et alternativ er at fremhæve de standardfortrykte elementer på hver persons oprindelige kopi af kontrakten. Højdepunkterne understreger dit tilbud og hjælper med at sikre, at sælgeren forstår, hvilke varer han har accepteret at forlade.
Giv et tilbud
Lav et tilbud på huset baseret på dets nuværende tilstand og med de ting, du forventer at forblive (eller gå).
Hvis sælgeren ikke er enig med din liste eller nogen af dine vilkår, vil han krydse emner og skulle starte hans ændringer.
Enhver ændring, som sælgeren gør til dit tilbud, annullerer det, og det bliver et modstykke tilbage til dig - et som du kan acceptere, nægte eller ændre, initialisere hver ændring og skabe et modstykke tilbage til sælgeren. Tilbud kan gå frem og tilbage som dette flere gange under forhandlingerne, men tilbuddet bliver ikke en kontrakt, før alle er enige om alle ændringer skriftligt .
Endelig Walk-Through Check
Tag din kontrakt sammen for en endelig gennemgang på dagen for lukningen. Du vil have mere clout at forhandle om en prisnedsættelse, hvis du bringer uoverensstemmelser til alles opmærksomhed, før ejendommen skifter hænder.
Bundlinie
Selvom de fleste sælgere er ærlige, bør du aldrig stole på en mundtlig aftale om ethvert aspekt af en fast ejendomstransaktion. Kontrakten skal klart angive, hvad der forbliver og hvad der foregår, hvilket ikke efterlader nogen tvivl om de vilkår, som hver part har aftalt.