Top 10 tips til at forsegle aftalen på en købers marked
Kort sagt, købernes markedstilbud er sammensat anderledes end tilbud på en sælgeres marked. En købers marked eksisterer, når der er mange boliger på markedet og meget få købere. Hvis lagerbeholdning - antallet af boliger på markedet i dit kvarter - er steget, er det sandsynligt, at dagene på markedet er blevet stigende. Par, der med faldende salgstal over tidligere måneder og boligkøbere har en misundelsesværdig stilling til at forhandle. Her kan du skrive et købers tilbud til din fordel.
01 Anmod om e-mail-lister og opdateringer
02 Turprisreduktioner
Hvis du er som de fleste købere , vil du gerne tilbyde mindre end at spørge prisen . Det er bare menneskets natur. Men hvis du planlægger at lave bolden, vil du sandsynligvis ikke lykkes med at få den slags tilbud accepteret, hvis hjemmet lige blev opført. I stedet tour hjem, der har haft nylige prisnedsættelser eller har været på markedet i mindst 30 dage eller mere. Disse sælgere er mere tilbøjelige til at være modtagelige for et lavboldtilbud.
03 Få sammenlignelige salg
Når du finder et hjem, du ønsker at købe, skal du bede din ejendomsmægler om at udskrive en liste over lignende boliger i samme kvarter i løbet af de sidste seks måneder sorteret efter:
- Aktive Listings
- Afventer Salg
- solgt
Listen skal indeholde følgende specifikationer:
- Ejendomsadresse
- Alder
- Square Footage
- Masse størrelse
- Soveværelser og bade
- Salgspris
Sammenligne disse data med websteder til onlineværdier som Zillow og RealEstateABC, og du vil se førstehånds, hvorfor de data, som din agent giver dig, vil blive mere præcise.
04 Anmod om uforudsete forhold
På et købers marked er du i kontrol. Skriv dit tilbud afhængigt af ejendommen appraising til den aftalte salgspris og på opnåelse af dit lån. Tjek med din advokat at finde ud af, om du kan bede om en lånesituation , der beskytter dig hele vejen til lukning. Bed om en rimelig frist til at foretage inspektioner og godkende titel-, geologiske og skadedyrsrapporter. Normalt i løbet af uforudsete perioder kan købere gå ud uden at risikere en god trosindbetaling .
05 Bed om en godtgørelse eller kredit
Hvis du finder det perfekte hjem, men du ikke kan lide tæppets farve eller tilstand, så spørg sælgeren om at give dig et tæpperbidrag i dit tilbud. Tjek med din långiver, før du skriver tilbuddet for at finde ud af, hvordan man skriver en kreditklausul, der er acceptabel for långiveren. Du kan bede om mere end det vil koste at reparere eller udskifte et emne til dækning af din "problemfri" faktor. Mange långivere giver låntagere mulighed for at modtage op til 6% af salgsprisen som kontanter til afsluttende omkostninger.
06 Reducer dine afsluttende omkostninger
Afhængigt af dit lokalområde kan der være gebyrer forbundet med lukning, som normalt betales af køberen, såsom titelforsikring , ejendomsskat , registreringsgebyrer eller escrow. På et købers marked kan du bede sælgeren om at betale disse lukkekostnader . Disse omkostninger kan typisk tilføje op til en eller to procent af salgsprisen og betales ofte ud af lommen af købere. Spørg din agent, hvis disse gebyrer er omsætningspapirer. Så spørg sælgeren om at betale dem.
07 Genforhandle efter hjem inspektioner
Alle købere bør få en hjemmeinspektion . De fleste kontrakter giver købere ret til at annullere en kontrakt, hvis hjemmeundersøgelsen afslører reparationer eller mangler, der er uacceptable for en køber. Men hvis reparationerne er mindre, kan du genforhandle salgsprisen eller anmode om en kredit mod dine lukkekostnader . Forsigtig: spørg ikke om prisreduktion, hvis reparationerne var tydelige, da du først så hjemmet eller sælgeren måske ikke var villig til at forhandle med dig.
08 Request Extra
Sælgere indser, at i købernes markeder, skal de ofte give lidt ekstra til købere for at lokke et salg. Vær ikke bange for at bede om en hjemgarantibeskyttelsesplan , der dækker dig i tilfælde af, at et apparat går i stykker, eller at VVS- eller opvarmningsfunktionen ikke fungerer. Normalt beskytter disse planer dig i et helt år fra datoen for lukningen.
09 Bed om et produkt, du ikke vil have
Kan du lide sælgerens spisebord? Kina kabinet? Akvarium? Anmod om det i dit tilbud og brug det som et forhandlingsværktøj. Dette trækker ofte sælgernes tanker væk fra prisen og retter disse tanker mod den personlige ejendom. Hvis noteringen angiver, at vaskemaskinen og tørretumbleren ikke er medtaget i salgsprisen, skal du bede om dem. Hvis sælgerne siger, skal du fortælle din agent at sige: "OK, hvis vi forlader vaskemaskinen og tørretumbler, er du så klar til at underskrive tilbuddet?"
10 Forkortelse Acceptance Periode
Der er ofte ingen grund til at give sælger mere end 24 timer for at træffe beslutning om dit tilbud. Hvis din agent præsenterer tilbudet personligt, kan hun bede om en beslutning ved præsentation. Men giv dem ikke dage til at tale med onkel Harry, deres nabo ned ad gaden eller kollegaen, der kender alt og absolut ingenting om fast ejendom. Der er mange flere boliger på markedet, og du fortjener et hurtigt svar.